新闻热点 谁杀死小商户? @ 2012-06-08T03: 返回 新闻热点 关键词：领汇 概念：租户零售 , 领汇去年续租租金 被问及今年旗下商场商铺加租幅度时，王国龙指出难作出预测。他又指出在刚过去的财政年度，以平均三年租约计算，续租租金调整率为２１．７％，即每年平均加幅约７％，略高于通帐。惟旗下商户的零售销售额按年上升１０．７％，相信租户是可以承担有关租金增幅。 领汇行政总裁王国龙表示，尽管全球经济波动，或对本港租务市场带来影响，但旗下大部份商户为生活必需型，营商环境仍理想，故对零售市场前景，仍然乐观。去年领汇旗下续租租金升幅为２１．７％，暂时难以预测今年升幅，但以平均３年租约来计，相当于每年加租约７％，而旗下商户生意额升幅可达１０％，所以可以支持续租租金升幅。去年领汇商户续租率为７９．２％，王国龙指，该比率在同行中属高水平，希望未来可保持７０％-８０％的续租率水平。 ■领汇昨公布全年可分派收入续创新高，达２９．２２亿元。继去年加租７％后，管理层声称，租户去年营业增长高达一成，故加租幅度不算高，未来亦会参考商户收入增长决定加租幅度。领汇自２００５年上市以来，每尺租金由２０．５元升到３５．８元，升幅高达７４．４％；对股东而言，上市以来每股连息年回报率为１９．７％，远远跑赢同期恒指的６．８％。 在大市调整很大机会尚未完成的情况下，料具防守性的股份将继续成为资金避险的主要对象。除传统的公用股外，房地产信托基金亦是避险的理想选择。在一众房地产信托基金中，笔者较看好置富产业信托(０７７８)，原因是集团正把旗下的一些商场翻新，例如第一城商场，有关举动可提升日后的租值。数月前，置富宣布收购丽城花园及和富商场，收购完成后，预料集团将把商场翻新，然后透过租予一些大型连锁企业去增加租金收入。置富目前所做的跟领汇(０８２３)上市后所做的大同小异，既然领汇能取得好成绩，置富取得好成绩的机会亦十分大。 领汇：去年零售租金收入升１１％，续租租金调整率升至２１﹒７％

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