新闻热点 【 财经】楼市政策敏感期保障合理需求实现房价软着陆 @ 2012-05-22T09: 返回 新闻热点 关键词：房价 楼市调控 概念：４２００亿元 , 楼市调控政策 *《人民日报》：房价下行趋势不改中央楼市调控坚定决心 近期，国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明，当前楼市仍处于僵持状态，所供土地若正常开发，２─３年内市场上将会增加７０００多万套住宅，将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度，再加上越来越多的开发商资金链吃紧，以价换量是开发商的现实选择，房价下行的趋势不改。当前最重要的是坚持楼市调控政策不动摇。 除了房价走势，在楼市调控层面，有媒体认为，现在已经进入楼市调控的“生死博弈期”，博弈的结果直接关系到中国房地产市场未来的发展形态，是继续“涨价—调控—降价—刺激—再涨价”的老回圈，还是步入一个持续稳定的健康发展之路。对此，张捷表示，“关键是怎么定义健康发展。马克思主义价格哲学讲的是价格围绕着价值上下波动，波动的过程中，有政府干预肯定就是这么一个回圈，涨价调控，降价刺激，只是降价降的不够以后再刺激，那么可能是政府决策失误的问题。所以，是否能坚持政策不动摇也是很重要的一个层面。” 不仅如此，由于受楼市调控的影响，一些省份的三线城市房价目前已经超过了本省的二线城市。据记者了解，位于四川省南充市刚刚开盘的一个别墅项目，目前均价已高达１．３５万元，而在成都市部分区域的别墅价格仅仅维持在１万元左右。 随着这一轮楼市调控的持续发力，房地产市场去泡沫化、去投资投机化已初见成效，房价出现区域性下跌，楼市调控进入最敏感、最关键的“攻坚阶段”。而要让房价进一步下跌，土地价格无疑是最大的“拦路虎”，地价不降，房价怎降？地价不降房价大降不现实，也没有多少降价空间。因此，地价“合理回归”是房价“合理回归”的真正前提。但如今，地价不仅没有“合理下降”，某些地方政府反而大幅上调低价，使普通百姓买房负担更加沉重，这显然不利于房价的“合理回归”，有悖于楼市调控的初衷和本意。

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