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| 关键词：首季 落成量 供应 年新 新低 私人住宅 |
| 概念：４万５０００个单位 , 私人住宅首季落成量６００个 |
| 楼盘要完成施工及落成才能推出市场，虽说施工量增加，首季落成量却创０８年第二季后新低，由去年第四季２,７００伙回落至仅６００伙，大幅减少近７７％。但外间指，积极增加土地供应可有望落成数字逐步回升，未来数年将有增无减。 |
| 今年首季的施工量达４９００个，较对上一季增加超过３倍，并按年上升７５％，达到最近６季的高位，反映未来的一手私人住宅供应将陆续增加。这是因为政府去年开始积极增加土地供应，发展商亦加快施工步伐，令施工量大幅反弹，估计今年全年动工量可达１．７万伙，届时甚至有机会超越２００６年，并创十年新高。另外，房屋政策是候任特首梁振英施政的重点，相信梁振英上任后将会理顺土地供应不足的问题，继续积极推出土地，令供应增加。如今施工量回升是供应量增加的信号。供应量是影响楼价走势最重要的因素，在预期土地供应增加、新盘潜在供应上升的情况下，未来楼价升势应会放缓甚至回落。 |
| 而现楼余货４,０００伙加上建筑中未售单位（楼花）４．５万伙，未售新盘单位总存量有４．９万伙，连同首季已批出未动工的项目（熟地）涉及１．５万伙，即未来３至４年间，约有６．４万个私人住宅一手单位供应，较去年第四季的６．２万伙，增加２,０００伙，按季增幅３％，为自２００８年首季以来４年新高。 |
| 差饷物业估价署发表”香港物业报告２０１２”,显示今明两年住宅单位供应数量偏低,使物业价格易升难跌．从今年首季住宅物业价格回升之势看,供应不足所引起市场的波动,不仅成为市场运行的干扰因素,更可能为特区新一届港府的房屋政策带来更多调整动因．据”报告”资料,去年私人住宅落成量较上年大跌３０％,单位供应量约９,５００个,比去年预测少逾１０％．预料今明两年落成量分别约１２,０００及１５,０００,较港府如今预期每年的２０,０００个供应量,出现明显缺口．可以看到,若需求量持续回升,楼价上升的压力愈来愈大． |
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