新闻热点 ３月大半城市楼价下跌 北上广深新房连降６月 @ 2012-04-19T09: 返回 新闻热点 关键词：城市 房价 概念：房价上涨 , 大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有４６个 长期以来的需求无弹性，是很不合理的现象。如今有一些意见说楼价多跌上几成市场就有末日之虞，就是深陷在这种不合理的现象之中难以自拔的表现。若要说需求有无弹性可视作一市场是否健康的标准，那么围绕此点展开的市场关系的任何调整都是可以接受的，也在承受范围之内。试想，何以在如此长时期里，重锤猛打之下市场不见崩塌，我们岂能视它的结实耐打击于不见？况且房价跌了有危险，涨了就不会有危险？凡事要讲利害相权，美债危机以来我们屡屡强调扩内需的紧迫，要让大家有钱消费，不是戏言。楼价过高，既不利于扩内需，反对内需产生了抑制效应。这是极直观的现实。最近有中国城市的房价收入比数据指出，像京、沪这样的大都市，一个收入水平稍高一点的家庭将其全部收入用于购买一百平方米住房，需耗去２０到３０年时间。一个人又有几个２０、３０年宝贵年华与精力？发展的全部意义若只止于一套房子，这样的内需又哪里有生命力与质量可言？消费被压抑，无非是需求弹性不畅所致。从这个角度来看，房价的下跌，等于是为社会民生减负，为经济运行减负。 【明报专讯】国家统计局昨日公布，３月份全国７０个大中城市中，４６个住宅价格按月比下降，其中包括北京、上海、广州及深圳等一线城市，而房价跌幅亦较２月扩大。统计局表示，数据反映房地产市场宏调措施收效。 一是城市化进程引发巨大刚性需求。２０１１年中国的城市化率超５０％，比２００１年（３８％）提高约１２个百分点。照此推算，年均城市化速度为１．２％。按此速度估算，每年平均有近１６００万农村人口转为城镇人口，它带来的住房刚性与基础性的需求是何等巨大。关于住房需求引发的房价大幅上涨，近年我们的认识陷于一个误区，就是认为主要是投机性需求推动房价上涨，因此出台了抑制投机性需求的限购令。可是，人们很少去想：为何投机者敢高价入市炒楼？难道他们没考虑过其中的巨大风险？为何车价炒不起，唯独楼价一再被炒高？没有市场上涨的机会作为前提，谁敢投机？刚性与基础性的需求才是房价上涨的主推力，投机性需求只是一个助推力而已。限购令执行一年多的事实表明，针对投机性需求的限购令从短期看虽能抑制房价继续上涨，但从长期看，它为限购令取消后房价报复性反弹埋下隐患。因为限购向人们传递一个消息：住房是稀缺商品。强化了人们购买欲望和导致人们惜售心理。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;随着清明节的临近，内地媒体最近纷纷披露，多个城市的墓地价格高涨，“墓地产”暴利胜过房地产，令部分平民感叹“死无葬身之地”。据了解，最近几年北京市属的墓地中，只有一家没有涨价，其他墓地的最低价都在２００８年的基础上翻倍了，甚至有７个公墓陵园的价格翻了两番，年均涨幅４０％以上。在山东，当地的房价才６０００多元/每平米，而墓地价格已经高达上万元/平米。厦门当地一块４平方米的墓地，最高售价达２．２万元/每平米，远远高于在售的房价。江西九江当地的中低高级墓地价格从２０００元、４万或５万元到十几万元，每平方米的单价远超当地楼价。

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