新闻热点 上海叫停居住证购二套房政策 @ 2012-02-29T16: 返回 新闻热点 关键词：上海 政策 二套房 概念：上海市居住证满三年 , 上海叫停二套房政策 微调政策的夭折，也让上海成为近期继佛山、芜湖之后再度“中枪”的城市。而相比前两个城市的做法，上海版本的微调政策显然更具影响力。数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量都在一步步上涨。其中，上海近两周成交量大幅上扬，成交面积已突破２５万平方米大关。更有开发商借助微调政策大作文章：有市民收到开发商促销广告短信，内容是“上海房管局表态本市居住证满三年可买二套房啦！近期成交量大涨！回暖了你还不出手？” 点评：上海此次引发市场关注的楼市政策变化其实是旧政新解，并没有政策上的变化，但仍被叫停，凸显了中央政府对地方楼市政策松动的反应。地产股持续走强主要是因为市场形成了地方政府政策松动预期，但就之前芜湖和最近象山&#１２２８９;上海等政策变化被叫停来看，楼市形势并未改变。上海政策被叫停具有强烈的信号意义，这将从楼市和股市两方面形成对预期的打压。 针对上海居住证满三年可买二套房被叫停、上海称将执行住房限售政策不改变，力度不放松的事件，银河证券２月２９日在晨会报告中对上述事件作出了点评。报告称，此项政策的出台并不影响报告对于地产行业３月份销量回暖，板块仍具有投资机会的判断。 上海政策的反复进一步表明中央政府短期内不会允许任何形式的放松，因此该行认为接下来很难有地方政府再敢高调的放松政策。市场可能会期待地方政府政策的明紧实松，该行不排除这样的可能性，但是，明紧实松的政策很难有效的推动销量的回暖。 上海政策的叫停会再次影响购房者情绪，导致政策放松预期减弱后观望情绪再起。这将提高该行悲观情景假设出现的概率，即量价的二次探底。但是值得注意的是，恶化的市场情绪不一定会立即转化为绝对成交量的缩减，因为随着销售季的来临大量项目入市。 上海放松二套房无疑在试探中央的底线。被称为“史上最猛”的此轮房地产调控已进入第３个年头，但是，这一轮由中央政府主导的调控也进入了微妙的阶段，在拥护楼市调控不放松前提下，各地政府积极寻求合理的政策腾挪空间。此次上海放松二套房，明显不是在促进合理的刚性需求，是在鼓励和默许投资和投机需求，与中央的意图背离。上海“旧政策”饱受质疑，难逃被叫停的命运，最终将搬起石头砸自己的脚。 央行再次下调存款准备金率、支持首套刚需房贷、芜湖楼市“松绑”被紧急叫停、上海提高普宅标准并放松二套房、中央政府重申坚持调控并提出扩大房产税试点……近期，市场对政策在短期内是否会“微调”的猜想达到顶点，为此我们对话了来自行业协会、开发商、代理公司的业内专家，他们表示在楼市调控不放松的大前提下，未来地方政府在统筹整体经济发展之下适度微调将利大于弊，如对首次置业的刚需进一步放松限制等，政策“微调”的范围或将逐步扩大。 香港文汇报讯 日前市场有传言，外地户籍居民持长期居住证在上海住满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，即可以购买第二套房。不过，据中国证券网昨日报道指，联系多家房地产交易中心均表示该政策已被叫停，接到上海市房管局通知，时间为上周。 薛建雄指，此前陆续有地方新政被叫停，市场不应该将其与上海的二套房政策混为一谈。他表示，被叫停的佛山新政属于政策性放松，同样被叫停的芜湖新政则属于刺激楼市发展，他们与上海这种为改善非户籍人员住房条件的人性化做法有很大区别。 合景泰富公布去年全年纯利按年升６４．１％至２１．０３亿元人民币，期内毛利率上升２．７％至４４．２％，但负债比率亦升１４．１％至６１．８％，而上海二套房政策叫停，反映中央调控楼市的取态未改，股价随其他内房股回吐，跌５．８％后跌幅收窄至１．４６％。(Ｒ) 香港文汇报讯 (记者 赵建强) 继佛山、成都及芜湖等地方政府希望放松楼市调控均被叫停后，上海传出放宽外地户籍购买二套房限制，亦旋即被上海房管局否认，显示中央立场坚定，调控短期内难以松动。但身兼北京人大代表的ＳＯＨＯ中国(０４１０)主席潘石屹表示，地方屡冲中央底线，事件反映地方政府财政压力越来越大，可能超越发展商。

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