新闻热点 上海新政昨日叫停 各地频刮微调风命运各异 @ 2012-02-29T15: 返回 新闻热点 关键词：上海 二套房 概念：上海市户籍居民 , 上海叫停居住证满三年 本报讯(记者张旭)&ＬＤＱＵＯ;持长期居住证满３年可购二套房&ＲＤＱＵＯ;最终在上海被正式叫停。昨天，上海市政府办公厅下发文件，要求进一步严格执行房地产市场调控政策，完善上海市住房保障体系。文件明确上海市户籍定义，持居住证人员不在上海市户籍之列。对于住房限售政策，上海表态严格执行。 点评：上海此次引发市场关注的楼市政策变化其实是旧政新解，并没有政策上的变化，但仍被叫停，凸显了中央政府对地方楼市政策松动的反应。地产股持续走强主要是因为市场形成了地方政府政策松动预期，但就之前芜湖和最近象山&#１２２８９;上海等政策变化被叫停来看，楼市形势并未改变。上海政策被叫停具有强烈的信号意义，这将从楼市和股市两方面形成对预期的打压。 针对上海居住证满三年可买二套房被叫停、上海称将执行住房限售政策不改变，力度不放松的事件，银河证券２月２９日在晨会报告中对上述事件作出了点评。报告称，此项政策的出台并不影响报告对于地产行业３月份销量回暖，板块仍具有投资机会的判断。 上海政策的反复进一步表明中央政府短期内不会允许任何形式的放松，因此该行认为接下来很难有地方政府再敢高调的放松政策。市场可能会期待地方政府政策的明紧实松，该行不排除这样的可能性，但是，明紧实松的政策很难有效的推动销量的回暖。 上海政策的叫停会再次影响购房者情绪，导致政策放松预期减弱后观望情绪再起。这将提高该行悲观情景假设出现的概率，即量价的二次探底。但是值得注意的是，恶化的市场情绪不一定会立即转化为绝对成交量的缩减，因为随着销售季的来临大量项目入市。 受上海叫停居住证满三年可买二套房政策影响，今日两市双双低开，早盘地产板块拖累指数两市小幅插水，随后有色金属、黄金股异军突起刺激大盘回升。但两市上攻乏力，股指再次回落，成交量萎缩。盘面上黄金板块、有色板块大涨；房地产以及相关的水泥、建材板块跌幅居前；两会概念股水利建设、农林牧渔、环保板块疲弱；此外，金融行业亦走弱。 香港文汇报讯 日前市场有传言，外地户籍居民持长期居住证在上海住满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，即可以购买第二套房。不过，据中国证券网昨日报道指，联系多家房地产交易中心均表示该政策已被叫停，接到上海市房管局通知，时间为上周。 薛建雄指，此前陆续有地方新政被叫停，市场不应该将其与上海的二套房政策混为一谈。他表示，被叫停的佛山新政属于政策性放松，同样被叫停的芜湖新政则属于刺激楼市发展，他们与上海这种为改善非户籍人员住房条件的人性化做法有很大区别。 合景泰富公布去年全年纯利按年升６４．１％至２１．０３亿元人民币，期内毛利率上升２．７％至４４．２％，但负债比率亦升１４．１％至６１．８％，而上海二套房政策叫停，反映中央调控楼市的取态未改，股价随其他内房股回吐，跌５．８％后跌幅收窄至１．４６％。(Ｒ) 香港文汇报讯 (记者 赵建强) 继佛山、成都及芜湖等地方政府希望放松楼市调控均被叫停后，上海传出放宽外地户籍购买二套房限制，亦旋即被上海房管局否认，显示中央立场坚定，调控短期内难以松动。但身兼北京人大代表的ＳＯＨＯ中国(０４１０)主席潘石屹表示，地方屡冲中央底线，事件反映地方政府财政压力越来越大，可能超越发展商。 可以说，周五两市大盘的放量突破与地产股的良好表现有着密切的关系。业内人士指出，地产板块的走强主要有以下三个方面的原因：一是央行上周末又一次下调存款准备金率，进一步释放出货币政策微调的信号。二是本周上海对二套房政策进行了一定的调整，与上一次芜湖地产新政很快被叫停不同的是，这一次上海二套房政策尚未传出被叫停的消息，这也使得投资者对于房地产政策将逐步放松的预期明显提高。最后，从地产板块个股的走势来看，普遍都经历了长时间的底部横盘。这期间，地产利空政策虽然不断出台，但地产股板块并没有破位下跌。这种走势也反映出，在目前的估值水平下，地产股下跌空间已经十分有限。而且，在本周之前地产板块的反弹明显落后于其他板块，存在很强的补涨要求。

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