新闻热点 香港楼市现"楼来疯" 新高价成交频现 @ 2012-02-28T00: 返回 新闻热点 关键词：二手 成交 屋苑 新高 一城 概念：１年新高 , 十大屋苑周末成交７６ 东九楼价起动，西九二手交投也转趋活跃，奥运站本月至今录４０宗买卖成交，较上月全月的１５宗大增逾１．６倍，预料本月全月交投量达６０宗，将创该区半年以来新高。香港置业高级营业经理黄庆龙指出，本月奥运站连录多宗逾千万元成交，其中维港湾８座高层Ｂ室，面积１０６２方尺，享全海景，成交价１２６６万元，尺价１１,９２１元，无论尺价及成交金额均创屋苑３个月以来新高。 近期政府未见出重招打压楼市，在持续低息的环境下，本港楼市二手成交回暖，上周十大蓝筹屋苑成交创逾一年的新高，憧憬楼市重现小阳春，加上本地地产股相对较低，有一定追落后价值，选股方面可留意新地（０１６）及长实（００１）逢低吸纳，另外亦可小注冷敲嘉里建设（６８３）。 列入受观察指标屋苑名单当中，上半月共有４８个屋苑的成交量报升，所占比率达９６％，当中４０个屋苑半月成交数字量录得最少１倍增长，数据明确反映二手楼市已全线起动，预期未来二手交投可望再进一步攀升。此外，值得一提的是，海逸豪园、维港湾、宇晴轩、沙田中心及荃湾中心的成交量更见激增５倍以上，成为领涨大市的主要动力来源。 市场续现追价成交，北角天后庙道傲龙轩录得买家追价３０万元成交，单位位于高层Ａ室，面积８０３方尺，望开扬景，连月租２．１万元的租约，以８３０万元成交，尺价１０,３３６元，成交价及尺价同创屋苑同类型单位历史新高。中原高级分区经理陈家鸿指出，原业主于０７年以５４８万元买入，原叫价８００万元，同时获两组买家垂青，一名买家愿意出价８３０万元，最终达成交易，成交价较开价高出３．８％；经是次转手，原业主帐面获利２８２万元，期内单位涨价逾五成。 祥益地产分行主管巫嘉露表示，新年前楼市出现微调，导致二手成交一蹶不振；新年过后，楼市交投迅速回复，楼价更屡创新高。屯门海典轩日前录得一宗同屋苑分支家庭“即睇即买”成交个案，是次原业主持货不足２年，转手帐面获利６２万。 巫氏称，上述所录成交单位为２座高层Ｃ室，建筑面积６４９尺，实用面积４８５尺，两房两厅，日前获同屋苑分支家庭垂青，该买家钟情单位主人房及客厅均座向东南拥无敌海景景观，附设企理装修，加上同类型优质单位盘源短缺，属罕有放盘，上述买家睇楼不足半小时便“拍板”，以３１９万购入上址作自住之用，平均尺价为４９１５元，若以实用面积计算尺价为６５７７元，属市场价成交，成交价更创下该屋苑入伙以来同类型单位的历史新高。 利嘉阁总裁廖伟强指，今年整体楼价为“上落”市，呈Ｗ型走势，最终仍会向上，预期铁路沿线屋苑抗跌力较强，而新界区屋苑跌幅较高。而据该行数据显示，全港５０个指标屋苑在上周共录２１０宗二手买卖个案，较前周的６３宗增２．３３倍，成交量创近２１周新高。 利嘉阁地产总裁廖伟强指出，冰封多时的楼市终于在二月份回春，承接外围形势好转，加上股市回升重新制造财富效应，积累半年以上的购买力迅即释放至二手市场，指标屋苑照例率先成为大市追捧对象，成交量不仅显着弹升，部分屋苑造价更见止跌回升。(Ｈ) 青衣灏景湾２期７座高层Ｅ室，３房设计，面积８４３方尺，望内园景，成交价６００万元，折合每方尺７１１７元，创近月同类单位造价新高。据知，原业主在２００４年３月以３４５万元购得单位，持货至今将物业转手，帐面获利２５５万元离场，折算期间单位涨７４％。灏景湾本月暂１９宗买卖，平均尺价约６９１１元。现时，屋苑有约１２０个买卖放盘，平均每方尺索价６８００元。

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