新闻热点 大陆７０城市房价 上月全冻涨 @ 2012-02-19T04: 返回 新闻热点 关键词：城市 房价 ７０ 概念：中国１月份大中城市房价 , ７０个大中城市新建住宅环比价格下降城市 中新社报导，大陆统计局发布１２月份７０个大中城市二手住宅价格变动情况。与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有５１个，持平的城市有１６个。与１１月份相比，１２月份环比价格下降和持平的城市增加了４个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％。 三是刘易斯拐点已经出现，中国人口红利消失殆尽，这个对房价打击是最大的。我在《穷人通胀富人通缩》这本书中对人口红利消失以后，购房需求锐减６０％。在全国７０个大中城市，每一年的住宅需求不到３００万套，现在这些城市的供应量每一年总和都有１０００万套以上，已经连续四年，完全过剩。国家以后应该控制城市住宅用地的供应量，哪个城市房价上涨哪个城市就必须推出新的住宅用地；哪个城市房价下跌就应该减少住宅用地的供应。这样才能实行有序供应，避免房价产生大的波动，影响民生安宁。 不过，需要清醒地认识到的是，一方面，目前出现的“房价同比下跌”，幅度依然很小，甚至微不足道，距离老百姓期待的“合理房价”仍有相当遥远的距离，调控力度依旧不能放松，特别需要警惕一些别有用心的人，此时借口房价“同比下跌”，大肆渲染房价下跌“硬着陆”的后果，以此倒逼调控政策“变调”；另一方面，出现“房价同比下跌”的城市也依旧不多，并且这些城市也大多集中在前期房价上涨过快、老百姓怨声较大、社会关注度较高、已经采取了“限购、限贷”等严厉调控政策的热点城市，而根据此前国家统计局发布的数据，去年１２月７０个大中城市中，价格“同比下降”的城市只有９个，尽管这个数字与去年１１月份相比多增了５个，但较之“涨幅回落的城市有５５个”、“同比涨幅在５．０％以内的城市有６０个”这样庞大的“同比继续上涨”的数据，人们会发现，房价其实远未进入同比普遍下跌的时代，也因此，少数城市“首次”出现同比下跌也无须大惊小怪。毕竟，进入“房价合理回归”阶段的城市，仍属凤毛麟角，更多城市依旧处于需要采取有力措施“遏制房价过快上涨”的阶段。 德国城市数量多且分布均匀，柏林和汉堡的人口分别只有３４０万和１８０万。２００４年，德国有８２个１０万人口以上的行政区，７０％的人口分布在２０００—１００００人的小型城镇里。合理的城市布局，使大多数德国居民分散在众多中小城市里，不会出现大城市甚至超大型城市的集聚效应，有利于大城市房价涨幅长期保持在合理区间。 大规模的拆迁改造激活了房屋租赁市场，２００８年至２０１０年的房租涨幅超过了同期的商品房价格涨幅。据唐山当地媒体报导，２０１０年有７０％的租房需求与拆迁安置有关。同时，二手房价格快速上涨，涨幅最大区域是涉及到拆迁的区域。在政府刚刚公布规划之时突击买入二手房，不久之后拆迁获益的事例在唐山并不鲜见。 内地房地产市场气氛淡静，国家统计局公布，１２月７０大城市房价指数，７０个大中城市中有５２个新建商品住宅价格按月下降，较上月增加３个城市，继１０月房价出现转角市以来，已连续第个三月呈现按月跌势，且跌幅较１１月有所扩大，平均幅度达０．２４％。 从目前的房价居民收入比看，仍然偏高，特别是一些大中城市，房价收入经更是高得普通居民买不起住宅。因此，房地调控不能放松。只是要改变方式，从限购改为开征房产税，加大土地供应。废除招拍挂，行政一家卖掉地，价高者得，７０年租金一次收来等体制，改革土地财政。 限购令一出，大陆先是成交量急冻，近期房价已开始下跌。据大陆国家统计局数据，去年１２月７０个大中城市中，房价较１１月下跌的有５２个、持平１６个，只有贵州和银川两市上涨，但涨幅仅０．１％。大陆国务院总理温家宝日前重申，促使房价回归合理的决心不动摇。 本月１７日，国家统计局发布《２０１１年全国房地产开发和销售情况》，其中全国商品房销售面积增速比上年回落５．７个百分点，７０个大中城市仅有２个城市出现环比上涨。 据国家统计局最新数据，去年１１月，７０个大中城市新建住宅环比价格下降城市首次过半，达４９个，比１０月增加了１５个；上涨的城市仅有５个。二手住宅价格下降的城市有５１个，比１０月增加了１３个。

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