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芜湖楼市新政是否救市遭质疑 @ 2012-02-14T13: 返回 新闻热点 关键词：芜湖 新政 概念：芜湖楼市新政叫停 , 芜湖市政府 芜湖市政府２月９日发布将对在市区购买商品房，给予所纳契税１００％的财政补助，同时市财政将对不同面积的交易房源、不同学历的购房者给予５０-３００元/平米不等的补贴。芜湖市政府此举被市场理解为楼市松绑，多方人士纷纷猜测，楼市调控已有一年半，芜湖楼市新政是否是楼市松动的迹象，以解释之前诸多业内人士对楼市回暖预期的合理性。然而，事实并非如此。在芜湖发布&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;新政之后，中央检查组便匆匆赶来，芜湖市住建委也被住建部领导约谈。迫于上方压力，芜湖在新政发布三日后便紧急叫停，并向公众澄清并非&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;。芜湖新政仅仅三日，但掀起的波澜甚为壮观。 芜湖楼市“新政”在宣布３天后被紧急叫停，楼市调控政策欲松还紧，广州此前提出的研究差别化限购暂时未有进展。对此，业内人士分析，调控政策的调整条件并未成熟，降价的积极信号正在不断释放。 市场有多强，看看今天的大盘就知道了。上周五闭市后，相继传来了两个利空消息：一是１月份信贷不足８０００亿元，大幅低于预期，而Ｍ１增速也显着偏低，即使考虑到春节因素，相关数据也明显偏低。货币数据偏低，既显示货币政策稳健的基调没有发生明显变化，也表明实体经济活力继续下降。二是仅实行了三天的芜湖房地产新政被紧急叫停，显示出政策调控房地产价格的决心异常坚定。既然地产调控继续从紧，则对经济的预期很难乐观。 板块方面，上周五公布的芜湖地产松动新政三天叫停，由于受到社会舆论以及上级的压力而遭暂缓执行，与之前“佛山新政”一样被扼杀在襁褓中。地方政府试探性的松动政策依然没有得到中央的同意，毕竟，如果此次芜湖的松动得以通过，那么其他各地地方政府便会纷纷效仿，那拉锯已久、初现成效的房价便会出现报复式反弹。受此利空影响，上周末走强的地产板块重回低迷。 芜湖新政叫停重挫地产股：芜湖当地知情人士介绍称，昨日中央有关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。而在２月９日，芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，包含契税１００％补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策。有市场分析人士认为，芜湖此举一定程度上反映了部分地方政府盼望楼市调控松绑的急切心态，未来部分二三线城市可能会群起效仿。然而政策执行尚不足４天就被叫停无疑令地产股措手不及，截止发稿时，地产指数大跌逾２％，其中万科跌逾２％，而保利地产、金地集团和招商地产跌幅都已超过３％。 广发证券发展研究中心：芜湖新政被叫停出乎我们的意料。但从情理的角度来看，是可以理解的。如果芜湖大尺度的刺激政策得以实施，或许将引发连锁反应：众多地方政府效仿刺激自住型合理需求，而较大范围的刺激又可能使得房价下降预期发生反转，这显然是不利于中央巩固调控成果的。芜湖新政对中央（也包含公众舆论）底线的试探以失败告终，这或许说明，中央短期内不会支持类似大尺度的定向宽松举措。大尺度的定向宽松预期可以暂告段落。但是我们认为，政策微调仍是未来的方向。 “免税、补钱、送户口”的楼市新政突被叫停，芜湖楼市是否会因此遭遇“冰封”？ 中国证券报记者在芜湖实地采访发现，新政颁布之初，恒大地产、苏宁环球等地产龙头的楼盘一度借助新政加大推销力度，但由于房价相对较高，芜湖市民在新政出台到暂缓执行过程中反应较为平淡。业内人士认为，商品房建设在芜湖市“遍地开花”，在建楼盘过多已成为当地房地产行业的隐忧。 芜湖楼市新政三天叫停 中央检查组１１日已抵达:"芜湖楼市新政或已被封杀。"芜湖当地知情人士介绍称，昨日，中央有关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。 分析人士普遍认为，利空主要有三个方面：第一，芜湖楼市新政三天“叫停”，地方调控欲松还紧。业内人士分析，由于库存压力以及地方政府面临的资金困局，一些二三线城市在遵守国家基本政策的情况下，有进行楼市政策微调的动机。但国家对房地产调控从严的基调从未松动，此次芜湖楼市政策迅速“夭折”，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，楼市宏观调控政策不会发生转向。第二，１月贷款增量创三年同期最低，今年货币政策难大幅放松。央行数据显示，１月金融机构新增贷款７３８１亿元，远低于此前市场预期的万亿元，更创下三年以来同期新低。此外，央行１０日公布的数据表明，１月份人民币存款减少８０００亿元，同比多减７８００亿元，存款的流出在某种程度上也限制了银行的放贷能力。分析人士表示，２０１２年国际形势愈加复杂，美国进一步宽松政策风雨欲来，国际原油价格有可能受伊朗地区政治紧张的影响进一步攀高，这些因素使得通胀忧虑难以完全解除，货币政策将面临诸多顾虑。第三，海关总署１０日公布的数据显示，１月份中国外贸出口１４９９．４亿美元，同比下降０．５％，这是自２００９年１２月以来首度出现负增长；表明除了季节性因素影响外，外部出口环境日趋严峻，加之贸易摩擦持续升温，欧债危机的不确定性，发达国家问题不断，新兴市场增速下滑，使得今年中国的外贸整体形势更加严峻。 说市场该调，一方面是出于短期上攻之后股指确实存在调整的需求；另一方面，昨日市场也的确遭遇了三大利空的袭击。一是１月货币信贷数据大幅低于预期，７３８１亿元的当月新增信贷，打破了年初信贷往往过万亿的惯例；同时，Ｍ１及Ｍ２的增速也不尽理想，看来管理层放松货币的节奏并不如市场预期那么快，由此流动性季节性回暖的预期也再度遭到质疑。其二，芜湖楼市新政被“叫停”，更多传递的是管理层不愿过快放松调控的信号，由此地产股刚刚萌生的反弹激情也不得不无奈夭折，而地产股受压，影响的将是二级市场的相关产业链个股，其对大盘的影响也不容忽视。其三，受希腊第二轮救助计划出现变数、标普下调意大利３４家金融机构评级以及美国经济数据不及预期的拖累，上周五欧美股市也普遍走低，大宗商品价格也多数出现下跌，这无疑也会对Ａ股构成一定的拖累。 芜湖叫停新政 楼市调控政策依旧从严 事实上，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等超过１４个城市，都对其当地的楼市政策进行了适当的微调。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被叫停。