新闻热点 海南楼市整体成交低迷 观望延续 @ 2012-02-13T16: 返回 新闻热点 关键词：芜湖 楼市 概念：地产救市新政 , 安徽芜湖市政府 从去年１０月的佛山取消“限购令”，到今年广东中山上调房屋最高限价标准，再到近日的芜湖“房地产救市新政”，地方政府频频挑战中央的地产调控政策，这到底是为哪般？总结一下，还是逃不来“利”字驱使。 欧债问题再现转机，希腊债务达成协议，希腊各大党派领导人批准财政紧缩计划，欧洲央行宣布将基准利率维持在１．００％不变。国内方面，芜湖打响龙年"救市"第一枪，芜湖出台楼市新政契税可全免买房获补贴，芜湖房地产救市新政或有很大的传染性，房调松绑或现跟风。同时证监会表示将引导更多类型机构投资者入市的消息又给资金面带来鼓舞。受上述消息的综合影响，今日两市呈现低开高走震荡的趋势，沪综指在２３５０附近仍有震荡，指数在关键压力２０周线一带压力不小。最终两市是双双收出带有上影线的小阳线，成交量则是略有萎缩。 大陆持续楼市调控，３、４线城市已经支撑不住，安徽省芜湖市政府９日率先宣布救市措施，２月全市新房、二手房将全免契税，且购房面积在９０平方米以下的给予特定补贴。芜湖打响龙年救市第一枪，是否暗示楼市调控政策即将微调松绑？或引发跟风？还有待观察。 对此中国房地产学会会长陈国强在接受中国新闻网房产频道采访时表示，安徽芜湖的这一举措可以看做是一个个案，不能算救市，对楼市调控的大方向也不会有影响。陈国强表示，在严厉楼市调控下，地方政府资金趋紧是事实。但此次通知中的适用对象是特定人群，即首次置业、中小套型以及外来人才，是针对这些人的特定需求，这并不算突破现有的调控政策。 点评：芜湖财税补贴政策其实没有必要暂停，因为在限购令和限贷限价不松动的情况下，这种政策只是对部分刚需起到刺激，而投机性需求并不会被松绑，即使其他城市跟风出台类似政策也没太大问题。但该政策该是被中央检查组下地方调研后暂停，可见中央对楼市新政十分敏感，任何可能引发市场预期转变的政策都有被暂停的可能，未来其他城市也难以继续出台松动政策。温家宝的讲话也十分清晰的表明，楼市政策不会松。市场原先就对芜湖政策反应过激，把一个并非救市的政策看做是救市，如今预期遭到全面打击，地产股有回调风险。 美国股市周四小幅上扬。内地股市周五微收高，安徽芜湖市的楼市新政刺激地产及相关板块，维持住市场人气。港股今早轻微低开２３．７６点，报２０９８６．２５；国企指数报１１６１０．０３，低开５９．１２点。上午段还能维持一下反复震荡的局面，午后开盘，抛压加大，港股震荡下行，低见２０７０３．７９，跌３０６．２２点，收市跌２２６．１５点，报２０７８３．８６；国企指数报１１４０５．２２，跌２６３．９３点。全日成交７７２．５５亿港元。 芜湖的楼市新政，是在芜湖限贷限价的基础上进行财税补贴，而且芜湖也不是限购城市，其实还谈不上救市。这种政策只能刺激部分刚性需求的释放，如果限购城市跟风推广的话，并不能对楼市起到十分积极的改善效果。市场只是需要这样一个触发因素继续寻找热点，而芜湖政策恰巧此时出现了。芜湖政策有积极的一面，但也不宜过于乐观的解读。 芜湖楼市新政暂停和经济数据不佳等因素令Ａ股面临下行压力，上证综指明显低开后受到１０日均线和楔形通道下轨支撑，而反弹仍受到楔形通道上轨压制。１月份经济数据因受春节干扰无法验证经济恶化，但也无法证伪，芜湖地产新政压力则由板块轮动消化，沪指在楔形通道间继续振荡。指数若要放量突破，或仍需看有色和煤炭的脸色。 【巫山点评】：芜湖市政府否认楼市新政为&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;，其理由过于牵强，但也在预料之中。楼市不振，地方政府财政收入锐减，变相出台救市新政，但又不敢明目张胆违背中央调控政策。当然，地产板块上周因这一新政大涨，本周也会因这一澄清而领跌。（此要闻对地产板块是利空）

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