新闻热点 【难敌中央】芜湖楼市新政“３日鲜”，地方救市再遇红灯 @ 2012-02-13T12: 返回 新闻热点 关键词：芜湖 概念：安徽芜湖市政府 《深沪行情》沪综指升０﹒１９％，芜湖救楼市新政出台地产股领涨 正当市场还在为芜湖市上周四(９日)出台楼市新政(凡今年内于当地买自住普遍房可豁免现行４％契税及予７０-９０平米或以下单位补贴最最多万五元)是否有“救市”及调控“松绑”之嫌争论时，芜湖市政府昨晚(１２日)紧急发布新政暂缓执行通知。(ＳＺ/Ｕ) 芜湖的楼市新政，是在芜湖限贷限价的基础上进行财税补贴，而且芜湖也不是限购城市，其实还谈不上救市。这种政策只能刺激部分刚性需求的释放，如果限购城市跟风推广的话，并不能对楼市起到十分积极的改善效果。市场只是需要这样一个触发因素继续寻找热点，而芜湖政策恰巧此时出现了。芜湖政策有积极的一面，但也不宜过于乐观的解读。 欧债问题再现转机，希腊债务达成协议，希腊各大党派领导人批准财政紧缩计划，欧洲央行宣布将基准利率维持在１．００％不变。国内方面，芜湖打响龙年"救市"第一枪，芜湖出台楼市新政契税可全免买房获补贴，芜湖房地产救市新政或有很大的传染性，房调松绑或现跟风。同时证监会表示将引导更多类型机构投资者入市的消息又给资金面带来鼓舞。受上述消息的综合影响，今日两市呈现低开高走震荡的趋势，沪综指在２３５０附近仍有震荡，指数在关键压力２０周线一带压力不小。最终两市是双双收出带有上影线的小阳线，成交量则是略有萎缩。 内房股经昨日急升后，盘中走势不一;安徽省芜湖市的楼市松绑措施，令人对楼市调控舒缓产生憧憬，但北京住建委重申调控不松动，却令人观望一线城市调控发展。有报道指，安徽芜湖推出楼市新政，购房者可免交契税，并最高可获人民币１．５万元的的购房补贴;《新京报》则报道，北京将继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，执行既有调控政策，促进房价合理回归。华润置地〔０１１０９．ＨＫ〕、恒大地产〔０３３３３．ＨＫ〕升０．５４％/２．９７％;鸿隆控股〔０１３８３．ＨＫ〕、融创中国〔０１９１８．ＨＫ〕涨５．７０％/３．１９％;保利香港〔００１１９．ＨＫ〕、中渝置地〔０１２２４．ＨＫ〕、宝龙地产〔０１２３８．ＨＫ〕、富力地产〔０２７７７．ＨＫ〕跌１．９％-５．７％。恒生指数跌１．１％报２０７８３点。 同时，芜湖市政府否认楼市新政“救市”。上周有关“芜湖打响龙年救市第一枪”的舆论甚嚣尘上，甚至被指有“救市”意图，助力Ａ股做多热情。但上周末芜湖市政府召开新闻发布会，对此进行澄清，新政的目的并非“救市”，本次出台的政策符合“国八条”政策的基调，调控政策放松不攻自破，这对市场短期乐观情绪形成抑制。 周一大盘的大幅低开缘于周末消息面的三支“冷箭”。首先，１月份货币信贷数据大幅低于预期，反映流动性季节性放松预期并未兑现；其次，芜湖楼市新政“叫停”，浇灭了地产股刚刚萌生的反弹激情；再次，受希腊第二轮救助计划出现变数、标普下调意大利３４家金融机构评级以及美国经济数据不及预期的拖累，上周五欧美股市明显走低，大宗商品价格也出现下跌，对Ａ股开盘形成负面扰动。 值得一提的是，虽然整体流动性和信贷政策目前尚未有明显改善，芜湖市楼市新政的“救市”作用预计较为有限，但这反映出在财政压力之下，地方政府对房地产政策将出现边际改善或者局部松动。房地产作为中国经济的支柱产业，直接影响到中国众多上下游行业的景气度，持续两年多的严厉调控措施效果已经显现，虽然一、二线城市楼市不太可能松动，但是中小城市地产政策改善将会改变房地产市场的悲观预期。而这种松动信号将会逐步从房地产传递到上游水泥、建材、钢铁乃至下游消费品领域。上周五，在房地产板块强劲反弹之后，水泥、建材等板块也都跟随上涨，形成了一股强大的做多合力，推动市场反弹。 蓝筹股个别发展，中资银行股出现反弹，工行(０１３９８)现升逾１％，但中资地产股大幅回调，主要受总理温家宝强调政府楼市调控不能松及安徽芜湖救楼市新政颁布３日后被叫停消息拖累；恒大(０３３３３)及华润置地(０１１０９)现跌８％及５％。

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