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新勾地表出笼可建1.35万伙 @ 2012-02-05T08: 返回 新闻热点
关键词:勾地表 住宅 林郑
概念:7幅住宅用地 , 年度土地供应
发展局局长林郑月娥表示,去年勾地表中,只有一幅住宅地皮被勾出,反映勾地并不活跃,不排除会将剩余的土地,拨给房委会作用其他发展。而早前流标的西铁荃湾西“湾畔”项目,她表示,会在适当时间重新推出招标。
【明报专讯】财政预算案虽未有调控楼市,但港府在土地供应上出招兼出口术:先于本月2日公布新一年度勾地表,将4幅地皮一变二,拆成8幅较小型地皮(7幅已纳入勾地表);昨天,发展局长林郑月娥开腔,指如住宅土地不获发展商承接,不排除会转交房协或房委会发展公营房屋。两招都似乎冲着财力雄厚的大发展商而来。
地政总署公布新一年度勾地表,总地皮数量53幅,当中有25幅为新增地皮,包括24幅新增住宅用地,及1幅新增商贸用地。发展局局长林郑月娥表示,卖地计划中,将47幅住宅用地纳入勾地表,提供1.35万个单位。
政府新一年度勾地表,共有四十七幅住宅地,超过一半是新增土地,可供应一万三千五百个单位。当中十八幅地,属细地皮,可供中小型地产商发展。发展局长林郑月娥说,是政府因应市场需求,将大型地皮拆细出售。测量师学会认为,政府拆细地皮出售,可以增加市场的选择。不过,有发展商担心,做法会减低地皮的吸引力。
发展局宣布新一年卖地计划,合共53幅用地被列入勾地表,其中47幅属住宅地,24幅属新增住宅地,可提供13500个单位。发展局局长林郑月娥表示,超过一半供应来自新增土地,显示政府积极开发土地的决心。
事实上,下年度新勾地表中,市区住宅地皮供应持续匮乏,其中新增的山顶柯士甸山道地皮,每方尺楼面地价估值约3.5万至4万元,堪称“新地王”;至于安排于首季推出招标的前北角东面部份商住地皮,初步估值约63亿元,每尺楼面地价约10,000元。发展局局长林郑月娥表示,2012/13年度将出售53幅土地,当中47幅为住宅土地,涉及13,500个单位,集中新界土地。53幅土地中,有24幅为新增加土地。18幅地将提供100至500尺单位,而11幅则将推出500尺以上单位。将军澳、屯门及大埔4幅较大面积土地,将拆成8幅细地招标出售。发展局指,下年度卖地涉及1.35万个单位,西铁项目提供4,300伙,另6,200伙来自港铁大围及天水围等滚存项目,连同市建局重建计划涉及的1200个单位,以及其他私人重建及换地得到的单位,下年度推出应市的土地涉及3万个单位。
政府下年度勾地表,将推出四十七幅住宅地,其中二十四幅是新增土地。发展局局长林郑月娥表示,考虑到市场需求,下年度推售地皮中,部份拆细了规模,包括将军澳及大埔的地皮,将原本四幅地变为八幅地,其中七幅可纳入新一年的勾地表。而勾地表中,有十八幅住宅地,属只可建约一百个单位的细地皮,适合中小型发展商发展。南丰发展董事总经理蔡宏兴表示,拆细地皮虽令项目较适合中小型发展商,但亦可能影响地皮的吸引力,需要视乎每块地皮的地点,及市场需要,很难一慨而论细地皮是否较好。

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