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新勾地表出笼可建1.35万伙 @ 2012-02-03T07: 返回 新闻热点
关键词:地皮 勾地表
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【新勾地表】梁志坚:政府拆细地皮出售,是从善如流做法
滚存供应土地方面,较为受市场瞩目的是位于寿臣山的深水湾径地皮,及前北角邨东面的商住地皮,面积2.3公顷;另外,前何文田邨地皮也保留在勾地表内。
【明报专讯】为配合政府增加土地供应政策,下年度勾地表中亦涵括了新开发的地皮,发展局重点发掘铁路沿线土地作发展之用,其中包括元朗锦田南西铁锦上路站、西铁八乡维修中心上盖地皮,共提供约8700个住宅单位;另外沙头角顺隆街地皮及车坪街地皮亦会发展成住宅用地,提供300伙,惟发展商对沙头角两幅地皮的反应并不正面。
新加入的24幅地皮中,港岛及九龙区地皮仅得6幅,其中位于山顶柯士甸山道地皮,虽然规模不大,但受到近年山顶豪宅物业纷创新高推动,地皮每方尺楼面估值为勾地表之冠,达5万元水平。有区内代理指出,地皮位处山顶花园毗邻,海拔高度更胜天比高,相信柯士甸山道日后成交尺价达8万至10万元不等。
测量师学会会长刘诗韵认为,招标卖地好处在于政府主导权较大,但若果地皮流标发生,则反映当局与发展商对地价存有落差,建议将卖地方式转为拍卖。对于已流标的项目,政府应考虑押后其重推进程,以勾地表内其他地皮取代。
昨日公布的新勾地表内,首次有启德地皮推出,令计画多年的启德发展大计,终于起步推出,两幅地皮均属住宅用地,都是市区中型地皮,最快在明年一月推出。
《经济通通讯社2日专讯》政府公布新一年度勾地表,连同滚存供应土地合共53幅,当中47幅为住宅地皮,涉及约1﹒35万个单位,其中有24幅住宅地为新增地皮,世纪21首席顾问兼资深注册测量师陈东岳相信,勾地表内的住宅地皮未必于一年内全部被市场勾出,但市场对该批地皮应有一定兴趣,不过,卖地成绩仍须视乎欧 ... 观看全文
下年度勾地表中,以尺价计,较瞩目的是山顶柯士甸山道地皮,预料每尺楼面地价达3.5万至4万元。另外是北角邨东面商住地皮,有测量师初部估每尺值一万元,估值高达63亿元,但最终仍要视乎限尺及限量条款。
里昂证券地产研究部主管王艳指出,今次政府将47幅地纳入勾地表,对地产股并不会带来影响。在过去政府亦曾将多幅地销入勾地表,惟无法卖出。当然政府增加土地供应,对本港地产股确实带来一定负面影响,惟同时亦要视乎最终的招标价。她预期今、明两年本港楼价分别录得15%及10%,同时指出随着政府多推较小型地皮,以大众市场为主的楼盘价格跌幅将会更大。
另外,对于今年访港旅客量会继续增加,酒店接待能力备受质疑,商务及经济发展局昨指出,今明两年将有八千间酒店房间落成,增加百分之八点五。旅游事务专员容伟雄昨指出,已向发展局提交旅客访港预测和酒店需求评估,但是否需要政府释出更多酒店专用地,要由发展局决定。他指,每年勾地表都有酒店专用地皮,去年已有三幅勾出,包括西贡、皇后大道东和红磡。

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