新闻热点 按揭热线：龙年楼按市场具挑战 @ 2012-01-20T04: 返回 新闻热点 关键词：按揭 楼按 概念： 楼市交投萎缩，部分有需要换楼人士因按揭问题被迫搁置计划，有一对夫妇为迎接小孩诞生，计划由２房换入９００余方尺的３房户，楼价约８５０万元，原居单位因楼价已升值几成，若加上积蓄，夫妇供款能力充足，应可换楼，但在银行收紧楼按下，首期由楼价三成增至逾四成，新措施令首期大增，二人根本无力多拨近１００万元，被迫放弃换楼计划。 踏入２０１２年，银行开始放宽按揭，估值也回升。以十大屋苑为例，近数个月估计失守情况开始纾缓，其中估计连跌四个月的杏花村，踏入一月后反弹３％，马鞍山新港城更反弹４％，其余的屋苑估值也没有再下跌。按揭中介相信，年头是银行抢客旺季，估计楼按比较趋向稳定，起码要年中才有转变。另外，政府松手批地，令地价显着回落。 欧债危机亦令全球资金抽紧，香港银行“水紧”的压力亦有增无减，港元拆息不断抽升，最终亦令贷款及按揭利率被拉高。在短短不足半年内，楼按息率已由低位的不足 １％ ，升至 ３．２５％ ，而且还有上升空间。在超低息环境不知不觉“灰飞烟灭”下，预期香港股市、楼市短期也难见春天。 展望后市，中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，９月份银行加息影响于１０月份进一步深化，欧债危机恶化令金融市场极为波动，加上１１月份再有银行调高楼按息率，部分本地银行亦因楼按额度已满而提早“收炉”等负面因素影响下，都令１０月份至今，楼市交投持续萎缩，“现时主要由新盘销情支撑楼市，但由于新盘买家未必需要即时按揭安排，将拖累今年余下月份之按揭贷款量继续下滑。”

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