新闻热点 买家趁价跌入市 屋苑买卖连升三周 @ 2012-01-17T05: 返回 新闻热点 关键词：成交 十大屋苑 概念： 宗，反映今年首个周末二手交投极静，创十大屋苑周末成交历史新低。 中原统计，十大屋苑在刚过去的周末两天仅售８宗，虽然较前一个周末５宗有所回升，但成交量依然偏低。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，由于买卖双方观望气氛浓厚，加上农历新年将至，市场又缺乏利好消息，不少准买家料留待春节过后再作打算，以致近期二手成交未见突出。 二手楼市冷清，美联集团(０１２００)副主席兼董事总经理黄锦康表示，本港二手楼市持续低迷，在四日圣诞假期，不少市民安排外出度假，令睇楼量骤减；加上九龙区新盘开售在即，冻结部分购买力，双重因素夹击下令二手市场雪上加霜。十大屋苑四日圣诞假只有１６宗成交，其中丽港城、黄埔花园和新都城三大屋苑录得零成交，为２００８年有纪录以来圣诞假期首次出现有屋苑零成交，可见二手交投之惨淡，未到复活节，就已经要“食蛋”。 楼市方面，中原城市领先指数ＣＣＬ创３７周新低，楼价回落到去年４月水平。ＣＣＬ最新报９６．６８点，创４月１０日录得９６．５５点后３７周新低。此外，本地私人住宅租金明显向下调，二手楼成交量萎缩至０８年海啸时低位，十大屋苑多周录得“零成交”，市场人士都料楼价会继续下跌。 由２０１０年年底开始，政府推出多项辣招调控楼市，令２０１１年二手交投急挫，但十大屋苑平均尺价仍全线报升，出现价升量跌现象。中原数据显示，２０１１年十大屋苑共录得５４１５宗成交，按年跌近五成，其中东涌映湾园按年跌５８．８％，跌幅最劲。 事实上，由于盛世开价贴市，令沙田、大围一带二手物业交投呆滞，除名城等录得个别蚀让成交外，二手屋苑亦有多宗低市价成交。大围金狮花园２期Ｄ座中层２室，面积４５２方尺，刚以１６８万元易手，尺价３７１７元，低同类型单位１２％，为同类单位半年来新低尺价。置业１８高级营业经理刘翰锋指出，原业主于２０００年以９８万元购入，原叫价１７５万元，终减价４％至１６８万元成交，帐面赚７０万元，期内物业升值７１％。另外，沙田第一城３３座低层Ｅ室，面积１０１８方尺，成交价５２５万元，尺价５１５７元，较同类单位低５％。世纪２１奇丰区域经理周淑萍称，原业主于１９８４年以约４６万元一手买入，原叫价５７０万元，减价８％至５２５万元易手，帐面大赚约４７９万元，期内物业涨价约１０倍。 二手成交更急挫，１１月十大屋苑只成交１７６宗，交投比０３年沙氏期间更静。 他又指，在任期间多次为香港向中央争取，包括自由行及在港设立人民币离岸中心，都是以双赢的角度出发，有利本港及国家发展部份内地省市或居民甚至可能感到国家特别优待香港，必需多作解释，香港的待遇不会令国家有损失，反而有利开放进程。中国创新投资宣布，天健德扬辞任公司核数师，自上月２９日起生效董事会建议委任安达以填补临时空缺及其任期将直至下届股东周年大会结束时为止。味丹国际宣布，其越南子公司味丹越南于今年９月自ＳＧＳ ＶＩＥＴＮＡＭ ＬＴＤ的生产管理系统取得ＦＳＳＣ ２２０００：２０１０ 验证，成为首家取得此项国际级食品安全标准验证的越南公司。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，元旦假期十大屋苑仅录得５宗成交，创周末交投量历史新低，其中五个屋苑无成交，包括“康怡花园”、“美孚新村”、“黄埔花园”、“新都城”及“沙田第一城” 〈汇港通讯〉 中原地产总结今年十大屋苑成交数据，全年录５４１５宗成交，较去年跌近５０％，十大屋苑成交量全线下跌，其中四屋苑成交量较去年更跌逾５０％，惟全数屋苑尺价比对去年同期仍录得升幅。２０１１年十大屋苑成交量属１０年内第三低，其中五个屋苑于今年成交量更属１０年新低，包括港岛三屋苑：太古城、康怡花园及海怡花园，以及九龙区美孚新村及黄埔花园，以上五屋苑于２０１１年成交量较０３沙士年更低。

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