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| 关键词：荃湾西站 湾畔流标 华懋 |
| 概念： |
| 土地市场趋冷淡，多幅土地先后以低价出售，昨天更出现流标个案。接获４份标书的西铁荃湾西站五区湾畔地盘，因为出价全数低于政府订出的底价而流标；同步招标的城畔地盘，则由华懋以“保守价”约２６亿元投得。市场人士认为，后市不明朗，不少发展商在政府大力推地下已取得不 |
| 荃湾西站五区湾畔地皮流标，而城畔造价低于市场预期，区内二手物业即时受冲击。地产代理透露，已有约一成的业主叫价进一步软化，目前区内最贵楼盘御凯，有业主昨天随即劈价１７０万或１３．１％放售，市场人士认为，短期内区内二手物业定必进一步受压，议价空间将进一步扩阔。 |
| 环球经济阴霾密布，加上近期香港地产市道淡静，属于限尺限量盘的荃湾西站五区“湾畔”最终以流标收场。由于湾畔项目规模大，投资额大，且于铁路上盖兴建，因此该项目流标对后市具有重要的指标作用，反映发展商看淡后市，预料楼市将受压向下。为避免楼市下调过快，政府的推 |
| 香港文汇报讯（记者李永青、梁悦琴）环球经济前景未明，加上近期楼市吹淡风，港铁荃湾西站５区估值百亿元的无敌海景项目“湾畔”流标收场，是自前年５月以来再有大型铁路上盖项目收回。消息吓窒荃湾区业主，放盘叫价即时回调５％至８％。业界指出，项目确有限量及投资额大等的 |
| 香港文汇报讯（记者周颖）荃湾西５区湾畔流标，分析人士指出，项目投资额巨，风险较大，有关结果未算太意外，但流标对区内一、二手市场将造成一定有影响，个别业主已将叫价回调５％至８％，但对区内楼价的具体影响情况，要待本周末二手交投情况才可作评估，现阶段倾向审慎。 |
| ■需于铁路上盖兴建，建筑期间不能影响铁路运作，技术上有一定难度。 ■发展商入标价可能与政府意向价有距离，政府不希望低价售出土地。 ■土地属限量地，发展商对此类地皮竞投心态倾向审慎，出价较为保守。 ■政府维持每年两万伙的土地供应，发展商后市看法审慎。 |
| 另一较大地皮湾畔的标书出价，并会在适当时候再为该项目邀请意向书，反映发展商对后市看法审慎，出价保守导致流标。 华懋集团行政总裁许业荣表示，已评估城畔项目的成本和效益，以及西铁公司要求的发展协议，提交了集团认为保守的出价；港铁已代表西铁公司，通知集团 |
| 楼市淡静，由港铁(０００６６)以代理人身份招标的西铁荃湾西站五区（ＴＷ５）湾畔出乎意外地流标，业界士估计，发展商每方尺楼面入标价料低于２５００元，反映对其后市前景悲观，楼市将受压向下。 宏基测量师行董事陈昌杰对信网表示，荃湾西站五区湾畔及城畔同步招标，华懋以每方尺楼 |
| 香港文汇报讯（记者梁悦琴、周颖）荃湾西５区湾畔最终流标收场，业界分析认为，情况反映政府近年大增限尺限量地政策已令发展商吃不消，加上复建居屋及置安心计划等，未来仍会继续增加土地供应，势必出现政府与发展商争细单位客源，发展商不愿高价抢限尺限量地，以避投资 |
| 西铁荃湾西站地皮“湾畔”流标。这幅地有海景兼楼面超过二百万平方尺，虽然收到四份标书，但因为不符合条件而流标，政府适当时候会再邀请发展商递交意向书。今次是继南昌站项目后，年多以来再次有西铁沿线项目流标，有测量师认为，可能是投资金额太大，令发展商出价审慎， |