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恒大明年销售目标加20% @ 2011-12-14T08: 返回 新闻热点 关键词：盛世 概念： 近日，恒大地产在香港召开的10月销售业绩发布会上，该公司董事局副主席、总裁夏海钧宣布：今年1-10月，恒大累计合约销售额778.7亿元，较去年同期(同比)增长89.2%；累计合约销售面积1185.6万平方米，同比增长79.9%，提前两个月完成全年700亿元的销售计划。 当然折让亦会反映发展商财政状况、土储及管理质素等多种因素，恒大上半年净负债率达75%，为5只内房之冠。虽然内地调控楼市料会持续，但银根可望放松，发展商只要可以保持货如轮转，面对财政的问题应该不大；发展商料会陆续公布明年销售目标，若恒大发出指引可令市场收货，加上今年可交出成绩，料可增加市场的信心，只要稍为收窄与同业的折让，股价动力应较同业为大。 自从改革开放以来，中国城市化进程明显加快，目前已进入“高速城市化”阶段。恒大地产布局三线城市有利于掌握中国城市化过程所带来的市场机会，挖掘购房者真实的自住需求，低廉的土地取得成本更有助于推出价格具有竞争力的热销产品。有别于富力地产、合景泰富等同业的主要销售楼盘集中于限购令最早实施的主要都会区，全国性“限购令”对恒大的销售至今影响有限，主因在于恒大地产约95%的楼盘销售地区是限购措施较宽松的二三线城市，这也进一步确保了恒大地产明年的销售表现。 恒大截至10月底销售额为778.7亿元，较去年同期增长近九成，是目前为止为数不多的超额完成全年目标的房企之一，但恒大主席许家印却公开表示，恒大明年不会再出现如此高速的增长，销售增幅或将保持在10%-20%。 就在今年上半年，诸多开发商包括许多龙头房企早就把眼光盯向了二三线城市的扩张销售，彼时正直一线城市限购令兴起，一部分投资需求正急于寻找下一个机会，限购的“挤出效应”加上二、三线城市由于本身城市化发展等因素，出现了地价和楼价的“补涨”情况。笔者在上半年就曾指出，二三线城市乃至三四线城市在调控中的这种“逆势上涨”情况，对于那些能够敏锐扑捉到市场动向，并能够有效安排旗下项目开发销售节奏的房企来说，的确又是一次业绩提升的机会。这一点在万科A(000002)、保利地产(600048)、恒大地产(03333)等龙头房企已经有所体现。恒大、万科等大型房企早在初就将重点放在二三线城市的局部上，而在这些城市中依靠中低价位项目的快速跑量，这些房企今年的业绩目标已提前完成。其中，万科A前10月业绩已然突破千亿大关，前11个月累计销售1,157.2亿元，预计全年销售额约为1,250亿元，将同比增加15.6%。而恒大地产也早在10月份已经累计合约销售额778.7亿元，较去年同期（同比）增长89.2%，提前两个月完成全年700亿元的销售计划。 苦熬近一年之后，中国的房地产开发企业并没有等到限购可能放松的消息。然而，这却并不能阻挡或延缓年终考核到来的脚步。《中国经营报》记者了解到，包括万科、富力等企业在内的房地产开发企业，其营销部门均已经开始了2011年销售的“最后动员”。而在中国内地15家一线房地产上市标杆企业中，除华润置地、恒大地产之外，在2011年只剩最后一月之时，均没能提前完成销售任务。 2009年7月27日《经济半小时》节目中提到，2007年9月11日，保利地产以楼面地价每平方米8769元和8112元的高昂价格，拿下了白云区金沙洲的两块土地，成为地王。与这两块地王一墻之隔的是恒大地产正在销售的御景半岛小区。那里紧邻珠江，建筑从外观看起来非常豪华。 大和资本发表研究报告指出，恒大地产估值吸引，且土地储备多元化，有助公司减少于一、二线地市的业务依赖度，对其首予买入评级，目标价5港元，相当于明年每股资产净值40%折让。大和指出，恒大由年初至今累计销售已超过全年700亿元人民币目标，首10个销售额已达779亿元人民币；加上内地三、四线城市的保障性住房销售增加，预计为公司短期盈利增长带来支持。该行预测，恒大今明两年核心盈利按年分别有39.1%及4.5%的增长，预测2011年、2012年及2013年的每股预测核心盈利，分别为0.508元、0.53元及0.575元人民币。 《每日经济新闻》记者注意到，目前一线房企中，一些年度销售目标完成得不错的房企，如恒大、万科等，出于对明年楼市的悲观预计，时下纷纷提前降价抢客，以储备粮食过冬。 11月12日，万科企业股份有限公司总裁郁亮在东莞表示，万科已经进入“冬天”模式，将遵循现金为王、积极卖房、慎重买地的原则；恒大地产董事局主席许家印也于近日表示，“今年将暂停拿地”。在两家销售规模千亿级的领军型房企做出此番表态后，土地市场观望气氛愈发浓重。 一线城市楼市因严厉的政策调控陷入低迷。去年以来，三四线城市成了投资客和开发商的乐土。万科、保利、恒大、碧桂园等大型房企纷纷加大在三四线城市投资力度。以恒大地产为例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三线城市。而今，房地产调控的效应蔓延到三四线城市的房地产市场，销售转冷，价格趋缓。河南当地有开发商表示，不少同行仍通过民间借贷死扛着，期望明年市场能够转好，若房地产调控坚持不动摇，最后压垮小开发商的不仅仅是大量的存货，还包括巨额的高利贷。 面对国家调控，房地产交易萎缩，开放商祭出三招应对：低价促销、暂停买地和减缓建筑速度。继万科地产、恒大地产等三招过冬后，昨日房地产巨头雅居乐也透露称，将在明年2月之前暂缓建房速度，全面停止买地，具体情况待农历新年后重新评估。