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新闻热点 《中国房产》指数院：全国住宅销售均价连续四个月下降 @ 2011-12-13T10: 返回 新闻热点 关键词：销售 商品房 北京 概念： 楼盘销售量持续萎缩，商品房库存压力大增。据统计数位显示，截止12月1日，北京商品房库存达到了12.5万套。这是继2009年5月30日最后一次达到12万套后，北京住宅库存量再次回到历史高位。 与全国居民消费价格(CPI)走势一样，本市11月的CPI涨幅也迅速回落至5%以内。北京市统计局昨天发布的1-11月北京市经济运行数据显示，11月本市CPI同比增长4.6%，涨幅较10月回落1.3个百分点，已连续三个月回落。此外，1至11月全市商品房销售面积降幅继续扩大。 而商品房成交量也大幅下挫。截至11月份，北京商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右，比去年下跌27%，即使相比2008年也下降了接近200万平方米，成交总面积创造了最近10年的最低纪录。11月43个重点城市销售环比下降6%，同比下降37%。上海11月份的商品房成交量不足50万平方米，比2008年11月份的69.99万平方米还下降三成。 第四，调整楼市调控策略。楼市调控的目的是把过高的房价压下来，而不是让房地产市场陷入低迷。由于持续的高压政策，楼市已陷入了深度低迷，长期下去，对房地产市场不利，对经济发展也不利。日前，北京市对普通商品房的销售出台了优惠政策，且已取得了一些效果。那么，其他地方是否也可以借鉴北京的经验，在普通商品房的销售、首套房的购置等方面出台一些优惠政策、扶持措施呢？同时，对首套房的贷款支持方面，也出台一些优惠政策，帮助购房者解决资金问题。 来自链家地产的统计数据显示，年底10多个近郊商品房项目销售价格已接近万元。11月，北京全市商品住宅成交均价为19906元/平方米，环比下降2.8%，这是继去年10月以来北京商品住宅均价首次回落至2万元以下。 1月28日，上海和重庆两市正式启动对个人住房征收房产税的改革试点。5月1日起，商品房销售正式实行“一房一价”制。同时，杭州、南昌、石家庄、广州、深圳等多地相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。7月12日，国务院常务会议再次研究部署继续加强调控工作，提出了扩大限购范围，抑制二、三线城市房价过快上涨，抑制租金过快上涨等新的调控方向……

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