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新闻热点 邹琳华:限购最多只是目前楼市下行的一个诱因 @ 2011-12-09T14: 返回 新闻热点 关键词：限购令 楼市 概念： 自深圳2010年9月30日实施“限购令”以来，深圳楼市的成交量持续低迷，房价出现明显松动。在“限购令”执行8个月后，今年5月1日深圳开始执行“限价政策”，根据近几个月来持续低迷的楼市走势，从今年7月起33.8万平方米的成交面积一路下滑，下行趋势已成必然。 房产中介苦不堪言，开发商的日子也不好过。昨日，部分开发商接受记者采访时表示，在目前的经济环境下，若“限购令”持续，必然会对楼市有更深层次的冲击，未来房价或难再“hold”住。事实上，记者查阅最近的资料发现，在过去的一两月间，厦门已有部分楼盘出现“降价”迹象。 严厉持续的楼市调控下，2011年楼市经历了前所未有的调整。作为此轮房地产调控政策中效果最显着的一剂猛药，限购令的确遏制了房价飞速上涨的步伐，过热的楼市目前多地降温效果已经显现。然而，年关将至，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，包括厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布“限购令”时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。目前已经进到12月份，是否继续执行尚无城市明确表示。即将到期的限购令能否就此退市已是近来人们关注的热点。业内普遍预计，当下中央一再重申坚持调控不放松的原则，明年多数城市的限购令估计将会延长时间。 年关逼近，房产市场形势恶化。降价之声此起彼伏。伴随着楼市恶化，限购令或将松动的风声再起。有报告指出，明年三季度，中国可能逐步放松限购。尽管房产市场恶化，但在当前，限购令不宜贸然放松。 市场的快速反扑促使了“9·29”新政出台，即深圳限购令的出台。限购令出台后，到2010年11月份，持续“高烧”的深圳楼市终于稳定了下来。进入2011年1月，市场对政策消化后，楼市再度出现反弹。2011年1月26日“新国八条”出台后，货币政策收紧，深圳各大银行明显收紧房贷，楼市开始进入漫长的“退烧期”。 内地楼市风声鹤唳，调控政策的任何变化都将引发重大关注。上周末，住建部要求地方住房限购令到期需延续，成为各界关注的焦点。昨日，深圳市规划国土委就公开声明，该委将继续严格执行深圳关于限制购房的有关政策。这是深圳实施限购令以来，第三次公开重申继续严格执行限购措施。 上海中原地产研究谘询部总监宋会雍表示，一、二手房价格倒挂局面目前仍在延续，这将进一步体现楼市“拐点”来临的艰难。他解释说，由于房屋持有成本偏低，目前拥有多套住房的上海业主普遍资金实力雄厚，在没有资金压力，且限购令“许进不许出”的情况下，房东并不愿降价出售。与此同时，上海不少二手房业主均认为，熬过这一两年政策“严打期”，房价依然具有上升动力，因此“仅仅依靠局部新房的大幅让价，很难打破二手房市场厚重的价格僵局”。

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