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新闻热点 夏斌：房市调控太狠 会出事 @ 2011-12-01T04: 返回 新闻热点 关键词：夏斌 概念： 夏斌：要防止明年房价自由落体式下降 ＊夏斌料明年稳健货币政策不变，微调不代表放松银根＊ 中国人民银行（人行）顾问、身兼中国国务院参事、国务院发展中心金融研究所所长职务的官方学者夏斌表示，中国未来经济发展不能过于寄望海外需求，中国须防范经济成长突然减速，但中国必须坚持稳健的货币政策。他预估明年中国货币政策将进行微调，但并不意味中国将放松对房市调控。 他同时指出，中国的房地产泡沫已形成，房地产调控是明年中国宏观调控的关键；微调并不意味着放松对房地产市场的调控，在这个问题上不要误读、也不要幻想，房地产坚决要调控，但是又要防止房价在短时期内出现自由落体式的下降。 以“限购”、“限贷”为主要内容的房地产调控经过半年多的时间，政策效果已经初步显现，全国楼市尤其是一线城市房价开始出现量价齐跌的趋势。有观点指出，房地产调控一旦放松，楼市会立即爆发一波“报复性”反弹，此前积聚的调控成果将前功尽弃，而如果坚持调控，明年中国经济或难以实现“保增长”的目标。 但后市仍有几个看点值得关注：一是全国性房价调控目标在各地的完成情况，如果大多数城市能控制房价涨幅在GDP增长幅度之内，政策加码的可能性就小；如果很多城市完不成房价控制目标，就要看受到什么惩罚，如果仅是约谈之类的处置，那么明年就不会有什么真正的房价控制目标了；二是全国经济会否出现严重衰退，现在看来全国GDP保持9%以上的增长概率很大，欧债危机对中国的冲击可能有限，因此，调控在经济层面有支撑点，但中小企业经营情况和失业情况会有压力；三是全国两会期间地方政府、开发商以及部分专家会否联手向中央施压，要求放松调控，面对这种局面国务院能否HOLD住；四是土地市场持续冷清对楼市前景会带来什么样的影响，是在中短期内改变供求关系，还是促进开发商消化庞大的土地储备，地方政府土地财政减少，各种市政建设拖延如何应对。 （1）房价越是下跌，购房者越是观望，在“买涨不买跌”的投资心态下，中国楼市几乎陷入“死结”之中。在这样一个“数九寒冬”的市场季节中，越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏，企图打破“低成交困局”。不过，市场分析认为，明年楼市依然是“跌”字当头。全国多地房价出现下降势头楼市天平正向买方倾斜。 楼市调控短期难放松。房价大趋势下调成为共识，炒房降温就是潜在利好股市。

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