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新闻热点 中银香港明调高新造按息0.2至0.7厘 @ 2011-12-01T00: 返回 新闻热点 关键词：按息 按揭 上调 恒生 Ｈ按 市场 中银香港 息率 概念： 恒生副董事长兼行政总裁梁高美懿表示，在有银行将实质按揭利率上调至逾3厘之后，目前的按揭利率水平已经合理，恒生将会再战按揭业务，扩展相关贷款组合。 银行今年以来贷存比率一直攀升，9月更升至86.6%，银行为过年关大检，纷纷以高息吸纳存款，资金压力加大，成本水涨船高。除了上调新新做按息外，多家银行大削地产代理的按揭转介佣金，部分中小银行近期更只肯批出愿意推迟至明年才提取按揭贷款，亦要上调以纾缓资金压力。 地产股为香港蓝筹股中最弱板块;地产代理界也看淡楼价，反映楼市淡风或难于短期内扭转，利淡相关股份。中原地产研究部联席董事黄良升指出，剔除豪宅后，截止至11月20日，中原城市大型屋苑领先指数〔CCL Mass〕为94.48点，与去年6月底〔96.29点〕相比，今年下半年本港整体大型屋苑楼价暂时下跌1.9%，显示下半年楼市受到政府出招收紧按揭，银行连番加按息，股市大跌等多个利淡因素影响;指本港经济放缓、二手成交疲弱，预期楼价持续调整。长江实业〔00001.HK〕、恒基地产〔00012.HK〕、新鸿基地产〔00016.HK〕、新世界发展〔00017.HK〕、信和置业〔00083.HK〕及恒隆地产〔00101.HK〕下跌1.7%-2.8%;恒生指数跌1.5%报17989点。 香港地产股跑输大市，蓝筹地产升幅在1.3%-3.5%不等，升幅逾3.1%的仅2只。摩根士丹利表示，香港银行将对新物业买家，上调有效按息，以维持因存息上升，仍有正面息差。尽管需求/供应均衡，但预期交易量及楼价下跌，会对地产商股价构成压力。大摩估计，按息最多可能高达5厘。若按息上升200个基点，或收入跌15%。负担能力比率〔定义为每月的按揭付款/家庭收入〕，会由目前的50%升至60%。为维持相同的负担能力水平，楼价要跌15%。大摩亦指出，在楼价下跌周期，新地〔00016.HK〕及港铁〔00066.HK〕会跑赢同业。新地升3.48%报107.20港元，港铁升1.41%报25.15港元。 据香港《文汇报》报道，经济放缓，银行今年第6度加按息，本已交投急跌的楼市又逢连夜雨。渣打继今年9月下旬上调按揭息率后，事隔不足两月，宣布再加按息，其中拆息按揭(H按)息率加幅达0.5厘，借200万元加息后每月要多供500元。中银及汇丰等银行暂无计划跟随，但不排除稍后加息。业内预料，渣打带头加息，势必掀今年来第6轮加息潮。 本港地产股面对银行上调按揭利率压力，可能跑输大市；渣打银行上调按息，令人担忧是新一轮加息潮的先兆，利淡楼市。渣打银行(香港)由今日起，同时调升同拆息按揭计划(H按)及最优惠利率按揭计划(P按)息率，H按加幅为50点子，P按则加15-25点子；加息后实际按揭利率最高为3.25厘，是按息最高银行之一。长江实业(0001.HK)、恒基地产(0012.HK)、新鸿基地产(0016.HK)、信和置业(0083.HK)与恒隆地产(0101.HK)上周五下跌1%-2.1%，恒生指数跌1.7%报18491点。 大市气氛突变，本地银行陆续“收水喉”，恒生（0011）最近通知客户，收紧股票按揭借贷成数。恒生首先大幅修订可抵押的股份数目，剔走32只非蓝筹股，如嘉华（0173）等；另把9只二三线股的可按成数，由五成降至四成，包括中材（1893）等。新措施本月底生效，令客户可取得的透支额骤减。恒生回应称，银行会不时按多方面因素检讨及调整，包括上调或下调有关抵押贷款的成数，此乃市场一贯做法。

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