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新闻热点 二手瘫痪 成交创新低 @ 2011-11-29T05: 返回 新闻热点 关键词：二手 一手 概念： 新盘抢客下二手交投陷于瘫痪，数据显示，过去一星期50个指标屋苑只录得125宗成交，当中受新盘直接打击的新界区，指标屋苑成交量按周再跌11%至57宗，创历史新低。有业界预期，“一手压二手”形势短期内不变，加上圣诞及农历新年为传统淡季，预期下月二手成交量将继续在极低水平徘徊。 “做二手没饭吃，现在二手中介都做一手了。”上海中原地产静安区曹家渡板块区域经理孙洁说，整个10月，区域内的两家门店二手总共只成交了1套，而在市场行情较好的2009年10月，门店二手房成交在10套左右，“7月份以来，二手成交就一直不好，尤其是这两个月，很多门店都是一套都没有。” 二手住宅网签量为1600套，比前一周上涨了1.4%，比去年同期大幅下跌了56%。全市一手和二手住宅的网签总量为2605套，比前一周下跌了0.15%，创6周来新低。 不过，在李耀智看来，目前深圳地产中介未现“倒闭潮”。他认为，由于深圳目前二手房的成交量仍然没有反弹，很多地产中介只好转为代理一手房，但对于开发商不愿意找中小型地产公司代理自己楼盘，因此中小型中介的生存空间越来越狭窄，以至很多公司关门倒闭，这个局面的扭转需要成交量的反弹。 据北京晨报11月10日报导，限购令出台以来，一手房市场大受冲击，二手房市场也急剧缩水。在成交量严重缩水，连续数月低成交的压力下，10月份二手房成交不足7300套，创2009年以来新低。成交量下跌带动成交价下降的趋势明朗，当前二手房价松动的迹象已经开始逐渐由外环向内环蔓延。 我爱我家首席分析师孔丹表示，继今年1月出现一二手房价格倒挂之后，从今年3月份开始，一二手房价格倒挂已经月月出现，其中在今年3月，北京一手住宅成交均价为18269元/平方米，而二手住宅成交均价23536元/平方米。最新统计显示，今年10月份，北京一手住宅成交均价为20670元/平方米，而同期二手住宅成交均价22183元/平方米。 在结构上，二手房的成交低迷对中介影响尤其明显。据中原地产统计，10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面积，创2009年以来的月度成交面积新低（春节除外）。 二手瘫痪 成交创新低 尽管9、10月份，无论是新房价格还是二手住宅价格都坚挺依旧，但成交量却出现了大幅下滑。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至10月30日，今年九、十月份新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。中原房地产的统计显示，9、10月份北京签约超过100套的住宅项目有20个，其中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个，商品房住宅成交均价为每平米20723元，比去年同期依然上涨了7.6%。 更重要的变化是，一手新盘的降价已开始带动观望数月的二手房市场。在过去一周，上海成为继北京和深圳后第三个二手房价格指数下跌的城市。据中原地产统计，11月7日-13日，京津穗深四大城市的二手房报价均创年内新低，其中北京、深圳和天津均为历史最低位；同时，五大一线城市的二手房新增挂牌量较2010年年末也出现大幅萎缩。 朱叶培续指出，今年整体二手成交量仅得7万宗，较去年全年少2万至3万宗。但一手楼成交价量均表现理想，估计由于银行按揭额今年已经达标，明年会开始新一年度的按揭额，银行借贷态度会转趋进取，对楼市有帮助，将起稳定作用。

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