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【驻京专电】北京放宽普通住宅标准，提高二手房最低计税新政策 @ 2011-11-28T14: 返回 新闻热点 关键词：北京 普通 标准 概念： 京市普通住房标准及扩大优惠政策的覆盖面，新标准将于今年１２月１０日起实施。当局对北京     楼市调控的根本目的，是为了让普通民众能够买得起房，享受到经济增长和楼市发展所带来的成果。要实现这个目标，需要市场中的各个利益主体通力合作。调控开展以来，房地产开发商的暴利受到了一定的遏制，但是客观地说，地方政府通过土地出让、税费收取等途径得到的利益也是构成高房价的一个重要因素。北京市出台的这个新政，根据目前北京楼市的实际状况，确定了新的普通住宅标准，有利于更多的中低收入者减轻购房支出。比如，按照18000元的标准，一套90平方米的两居室总价为162万元，按原先的标准归为非普通住宅，购房者需以3%的标准缴纳契税，这一笔支出达4.86万元，但按新政归为普通住宅后，只需按1%的标准缴纳1.62万元契税。政府的税收减少了，但普通民众的购房支出也减轻了。 我市享受优惠政策普通商品住房的标准是应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上;单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。根据《北京市住房和城乡建设委员会 北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（京建法〔2011〕22号），其中我市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。成交均价、区域范围和方位调整系数将根据实际情况变化动态调整。 张大伟表示，北京以前调控政策主要落实在抑制非理性购房投资需求上，此次出台的提高普通住宅标准落实了调控细节，减少自住需求的税费负担，楼市调控政策更加人性化。此次两项税费调整必须综合看待，如果简单地看其中一项可能会误读为收紧或者放宽调控，实际上两项政策叠加来看，收紧的意味更强，“这两项政策既是税收政策，也是房地产调控政策，提高计税标准将继续收紧投资购房”。另外，普通住宅的认定标准回归市场，也有可能会在后续出台的房产税或者物业税试点中起到比较重要的作用。 根据北京市政府住房和城乡建设委25日发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，将放宽北京普通住房认定中的房价标准，这也是3年来北京当局的首次调整。按照以前的老政策，五环外总价超过百万就算做豪宅， 一旦被认定是豪宅，屋主除了将按最高限额缴纳契税外，就连营业税也不能得到减免。 11月25日，北京市决定重新界定契税征收优惠政策中规定的普通住房标准，将判断依据从套均总价改为每平方米单价，并从即日起执行。有分析人士称，执行新标准后，北京首套房的置业者最高可享受超过20万元的优惠。 北京12/10起放宽普通房标准 逾7成购房家 据人民网27日报导，房交易税与普通住宅标准放宽政策出台后的第一天，记者从本市多家房产中介门店了解到，购房人对新政的咨询量明显增多，但没有出现赶在新政实施前的“真空期”扎堆儿网签的现象。业内人士认为，下周有可能出现过户量小幅上涨，但单日不会超过千套。过户税费的增加，或将使北京二手房价格进一步下降。 中国经济网北京11月17日讯(记者 李凡) 对于周三《我财经》榜单第二位的新闻《央行称IMF评估报告对某些问题不够全面客观》，IMF报告里也提到中国的银行存款利率明显低于贷款利率的问题，今天京华时报的文章就说外资银行纷纷推出外币定期存款优惠利率，标准有的甚至高过普通定存利率10倍。对此，中国经济网评论员林鹰说，“其实揽储大战一直都在打，内资外资银行之间都在打，这个问题一直存在；外币存款利率如果高的话，我个人觉得可能对私人银行业务这块冲击比较大，老百姓不会有很多外币存款，所以影响不大；对中国部分高端的储户可能是有一些影响的，从方方面面来看，我国的一些商业银行私人银行这块会感觉压力比较大。” 大陆北京将自今(2011)年12月10日起放宽享有优惠政策的普通住宅认定标准，被市场解读为房市政策松绑。惟大陆国务院副总理李克强在河北召开保障房建设座谈会时强调，大陆明(2012)年还将按照既定的政策执行房地产紧缩调控措施，并继续推动保障性住房建设。