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新闻热点 二手屋苑录零星交投 @ 2011-11-28T12: 返回 新闻热点 关键词：二手 一手 概念： 【本报记者周小冰报道】据土地注册处资料显示，11月份截至24日，暂录2,974宗二手注册（数字主要反映10月份市况），较10月同期跌逾6%。业界预期，全月注册数字约3,500宗，届时二手注册将连续两个月不足4,000宗水平，料创3年新低。事实上，现时市场购买力集中于一手新盘，拖累二手交投相对淡静，由于有关成交将于下月注册登记，市场估计12月份之二手注册将继续维持不足4,000宗，届时连续3个月不足4,000宗，为2003年9月后首见。 —二手房价格互动往往成为各界研判楼市走向重要的“风向标”。今年，在楼市调控政策、高库存压力、新房密集供应等政策与市场的联手发力之下，一方面一手房价格折扣屡创新低，另一方面二手房价格因业主惜售而出现停滞，这使得北京楼市出现一手房与二手房价格“倒挂”的怪象。 二手住宅网签量为1600套，比前一周上涨了1.4%，比去年同期大幅下跌了56%。全市一手和二手住宅的网签总量为2605套，比前一周下跌了0.15%，创6周来新低。 据北京晨报11月10日报导，限购令出台以来，一手房市场大受冲击，二手房市场也急剧缩水。在成交量严重缩水，连续数月低成交的压力下，10月份二手房成交不足7300套，创2009年以来新低。成交量下跌带动成交价下降的趋势明朗，当前二手房价松动的迹象已经开始逐渐由外环向内环蔓延。 公司买家占二手私人住宅市场；宗数比例10.7%，金额比例25.9%。数字与上季相约，均回复正常水平。受到公司物业五成按揭上限的影响，2011年第1季占宗数比例曾跌至8.3%的历史新低。由于第4季新盘热卖，中原估计一手市场公司买家比例再创新高。 据报道，9月、10月上海一手房局部个案出现“跳水”行情，上海的二手房成交量和单价目前也在持续下滑，其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。北京9月和10月楼市价格虽然没有大幅下降，但无论是新房还是二手房，都迎来了交易量创历史新低的局面。而深圳市区周边的楼市，现在也是降价声一片。价格开始松动之时，有一些开发商选择直接卖掉公司，套现离场，北京产权交易所的数据显示，最近挂牌出售房地产企业股权和项目都出现了井喷。 更重要的变化是，一手新盘的降价已开始带动观望数月的二手房市场。在过去一周，上海成为继北京和深圳后第三个二手房价格指数下跌的城市。据中原地产统计，11月7日-13日，京津穗深四大城市的二手房报价均创年内新低，其中北京、深圳和天津均为历史最低位；同时，五大一线城市的二手房新增挂牌量较2010年年末也出现大幅萎缩。

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