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北京放宽普通房标准 @ 2011-11-28T09: 返回 新闻热点 关键词：北京 标准 普通住 概念： 本报讯(记者马力张奕)北京70%以上的购房家庭，都将享受到普通住宅的税收优惠。昨天，市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准。新标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。 我市享受优惠政策普通商品住房的标准是应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上;单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。根据《北京市住房和城乡建设委员会 北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（京建法〔2011〕22号），其中我市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。成交均价、区域范围和方位调整系数将根据实际情况变化动态调整。 根据北京市政府住房和城乡建设委25日发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，将放宽北京普通住房认定中的房价标准，这也是3年来北京当局的首次调整。按照以前的老政策，五环外总价超过百万就算做豪宅， 一旦被认定是豪宅，屋主除了将按最高限额缴纳契税外，就连营业税也不能得到减免。 中国经济网北京11月17日讯(记者 李凡) 对于周三《我财经》榜单第二位的新闻《央行称IMF评估报告对某些问题不够全面客观》，IMF报告里也提到中国的银行存款利率明显低于贷款利率的问题，今天京华时报的文章就说外资银行纷纷推出外币定期存款优惠利率，标准有的甚至高过普通定存利率10倍。对此，中国经济网评论员林鹰说，“其实揽储大战一直都在打，内资外资银行之间都在打，这个问题一直存在；外币存款利率如果高的话，我个人觉得可能对私人银行业务这块冲击比较大，老百姓不会有很多外币存款，所以影响不大；对中国部分高端的储户可能是有一些影响的，从方方面面来看，我国的一些商业银行私人银行这块会感觉压力比较大。” 据了解，北京市原标准中享受优惠政策住房平均交易价格是根据住房单套总价制定的，具体为：三环以内每套总价215万元，三环至四环之间每套总价175万元，四环至五环间每套总价165万元，五环外每套总价100万元，实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍的，即被认定为非普通住房。北京中原地产分析人士认为，由于近两年房价上涨较快，原标准已不能真实反映市场现状。 北京市住建委11月25日发布通知，自12月10日起，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。全市住房平均交易价格和区位调整系数将根据北京市住房市场变化等情况适时调整和公布。 据新京报消息，北京市住建委表示，北京普通住房的标准即将调整，有望在近期公布，标准将有所放宽，更多住房将被认定为普通住番享受税收优惠。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，放宽“北京普通住宅标准”是对之前仍在执行的2008年标准做出的一个实事求是的修正，使得普通住宅和非普通住宅标准的划定更符合真实的市场行情。但不能把“北京普通住宅标准放宽”看成是调控的放松，也不能看成是北京楼市调控开始放松的信号。 据北京晨报报道，明明是“刚需”在五环外购买普通住房，在收房时却按照“豪宅”的标准被收取3%的契税。对于近期有媒体报道的大兴、房山、通州等新城区一大批普通住宅“被豪宅”的情况，北京市住建委近日表示，目前已对普通住宅标准初步形成调整方案，该方案有望在近期公布。 昨天下午六点，北京市住建委、地税局联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》同时发布。一方面依据当前的房价水平对普通住宅标准进行调整，另一方面提出存量房交易中营业税、个税、契税等税收严格以评估价为税基的要求，同时细化了存量房评估价确定的技术路线。 [提要]2008年11月24日起，市住建委发布北京普通住宅标准根据房价现状调整。2008年11月23日，市建委就本市享受优惠政策住房平均交易价格发布通知，此前按土地级别及单价区分的办法改为按环线及房屋总价区分，更多房屋将被认定为普通住宅。 据新华社北京11月25日电（记者刘德炳岳瑞芳）北京市住建委和北京市地税局25日对外公布，为合理引导住房消费，北京市重新调整了普通住房标准。调整后，北京市享受优惠政策普通住房的价格上限是：四环内北部地区为38880元／平方米、南部地区为34560元／平方米，四至五环北部地区为32400元／平方米、南部地区为28080元／平方米，五至六环北部地区为25920元／平方米、南部地区为21600元／平方米，六环外地区为17280元／平方米... 11月25日，北京市住建委和北京市地税局公布调整后的北京市普通住房标准，扩大了优惠政策的覆盖面。新标准将于今年12月10日起实施。