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天晋加推1伙 @ 2011-11-22T02: 返回 新闻热点 关键词：天晋 单位 新盘 概念： “天晋”首批50伙单位以每尺平均价12,698元创出同区新高，成功成为市场热话，开售两天获不少有兴趣人士前往中环国际金融中心一期（IFC）示范单位，但有不少参观“天晋”示范单位的市民表示未决定会否购入单位。一位不愿意透露姓名的准买家指出，港岛东楼龄较旧的大型屋苑，如太古城及杏花邨现时二手尺价亦要9,000元或以上，认为“天晋”贵为新盘定价不算高。又说对新地的出品有信心，惟她会待参观示范单位后才再决定会否购入单位。 欧债危机出现曙光，加上环球股市大升带动下，多间发展商均于本周推售及加推新盘，一手楼市百花齐放，港九新界7大新盘合共提供约114伙。大幅超额认购的将军澳天晋于今午开放示范单位及正式拣楼，首批50伙平均尺价约12698元。 除天晋外，同区另一大型新盘日出康城领凯早前亦正式登场，项目由3座住宅大厦组成(第9、10及11座)，每座又细分左右两翼，合共提供1,168伙。贯彻早前领都及领凯之路线，全新一期领凯清一色采三及四房大单位设计，专攻换楼市人士，标准户面积介乎800至约1,300方尺，另有面积逾2,200方尺的特色单位。 新盘继续百花齐放，永泰地产(00369)发展的华伦街瑆华及由华置(00127)策划的湾仔壹环双双首度开放示范单位，而由新地(00016)发展的将军澳天晋首度开放面积约918方尺的三房连套房示范单位。 (综合报道)(星岛日报报道)新地等发展的将军澳新盘天晋，昨天加推一个单位，为六座低层B室，面积八百七十九方尺，定价为一千零三十万元，平均尺价九千三百八十一元。市场消息指，项目昨天销情持续，录至少三宗成交。 本港经济预期放缓，行政长官曾荫权更警告，明年经济增长率可能大幅放缓至2%，事实上，部分发展商早已洞悉，为求去货，不惜将旗下新盘劈价发售，令到之前入市的买家纷纷中招，其中将军澳新盘天晋及九龙塘豪宅尚御新一批单位分别大幅劈价30%及10%，而白石角天赋海湾首批单位，亦以低于意向价接近30%开售，新盘减价战幔拉开，反映发展商急于套现回笼，投资者投资地产股宜小心。 【本报记者欧阳慧恩报道】新盘战由上月延续至今，战况仍未减慢，昨日两大新盘“天晋”和“壹环”再推出新单位价单应市。其中“天晋”推出49个单位，当中包括33个807方尺的3房单位以及15个四房海景户，平均尺价8,166元。三房单位全为8座E单位，楼层由6楼至43楼，入场单位为6楼E室，订价约615万元，扣除即供折扣的5%，只需约584万元。 新地(00016)副主席郭炳江表示，旗下将军澳“天晋”销情不俗，但承认较过往的销售速度放缓，因自调控措施推出后，售楼的审批程序较多。不过，他预料，11月份该楼盘能售出60%至70%的单位。他相信是由于楼盘特色单位较多，售价较高，未有回应会否减价，但指出“天晋”与其他发展商的新盘销售理想，故毋须过度看淡楼市。 至于有两大新盘天晋及领凯硬撼的将军澳区，二手市场亦惨淡，一名新宝城业主近日忍痛割价近一成，以335万元沽出603尺两房单位，平均尺价5,556元。 另边厢，虽然未来供应多，但昨日新盘表现抢镜。天晋首度劈价的92伙昨日开卖，在一片抢货潮下，其中84伙已全数沽出，至于前晚凌晨加推的76伙，平均尺价8657元，个别单位加价3至5%，据悉已开始接受预留，估计全日有40伙获认头，粗略估计，天晋连日来确认成交加预留约280伙。 将军澳区新盘天晋标准单位售价贴近同区二手单位，成功抢截大量九龙区二手购买力，则拖累同区二手交投持续低迷，九龙区20个指标屋苑上周交投一跌再跌，数字由前周的63宗，下跌24%至上周的48宗，东九龙及将军澳屋苑包括德福花园、丽港城及将军澳中心交投首当其冲，一周成交量锐减50%或以上。     值得留意的是，天晋开售已经反映出市场不接受新盘过高的售价。首批特色单位平均尺价为1.2698万元，是将军澳区内住宅尺价最高，惟未能即时“清袋”。后来发展商改变策略，加推多批中低层单位，平均尺价徘徊在8000多元水平，市场反应较理想。笔者不同意有意见指发展商劈价的说法，因为毕竟两批单位的性质确有不同。反而更重要的是，尽管当前楼价未有大跌迹象，但天晋的销售已带出一个信息：就是市场不接受过高的楼价，并似乎对后市感到不乐观。 另一个新盘战场将军澳，同样上演推售热，更创同区尺价纪录。周六才开售的天晋，连同预留个案在内，首两天已录约四十五宗认购，发展商新地三十日下午更公布，首批五十个单位中，位于八座A室的十伙“天晋至尊”，尺价全部超过一万三千元，几乎都在首天沽清。