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银行加按息及股市波动周末二手楼成交转静 @ 2011-11-21T17: 返回 新闻热点 关键词：成交 二手 周末 概念： 十大屋苑成交量早前曾略为回暖，但随再有银行宣布加按息后，成交量即时重返严冬。根据代理透露，本周末十大屋苑只录得8宗成交个案，按周减少三分一，再次回落至低于10宗的水平。其中新盘最集中的港岛，三个大型屋苑均录得零成交，成为重灾区。九龙区方面亦只录得3宗成交个案，其中黄埔花园录得两宗成交，美孚新录得一宗，整体较上周下跌25%。 【本报记者周小冰报道】欧债危机问题仍未解决，加上最近多个新盘开卖抢客，令二手成交继续偏软。据代理资料显示，本周六、日全港十大屋苑录得15宗成交，虽然按周回升逾三成，惟成交量仍属偏低水平，当中有三个屋苑更“捧蛋”收场。过去周六、日十大屋苑成交量按周回升36.4%至15宗，期中港岛太古城录得4宗成交，成功打破前一周“零成交”的闷局，新近录得之成交为太古城北海阁44座高层G室，单位面积675方尺，业主原先开价700万元，业主见单位一直未获承接，故于上月减至660万元，于买家接洽时再经一轮议价，终以645万元成交，平均尺价9,556元，共减55万元，减幅近8%。 二手方面，据美联公布周末十大屋苑成交显示，两日仅12宗成交，虽然较前周的7宗增加，但成交仍然可以惨淡来形容；中原周末十大屋苑亦仅录15宗成交。美联集团住宅部行政总裁陈坤兴认为，近期多个新盘接连推售且销情不俗，吸纳市场资金，令二手市场交投受到影响。中原住宅部亚太区董事总经理陈永杰则认为，欧债危机问题仍未解决，不稳定因素持续，市况时好时坏，令买家对入市态度倾向审慎。 而受加按息消息打击，买家入市信心即时受挫，一二手楼市皆受创。中原地产在刚过去的周六、日 10 大屋苑共录得 11 宗成交，较上周同期的 15 宗减少 26.7% ；而美联 10 大屋苑仅录得 8 宗成交，按周减少 33.3% ，港岛区销情更加零成交。一手楼市共录 71 伙成交，按周大跌 59% ；其中湾仔壹环销情平淡，开售 2 日只录得 12 伙成交。     一手新盘热卖，分薄各区二手客源，中原地产十大屋苑上周六、日共录得11宗成交，较前周末大幅减少42.1%。五大屋苑包括太古城、康怡花园、海怡半岛、丽港城及映湾园均录得零成交，港岛区全军覆没。九龙区亦仅录得6宗成交，新界区方面共有5宗成交，嘉湖山庄占4宗。中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示，市场上多个一手新盘均录得理想销情，分薄二手客源及市场购买力。另一方面，银行采取谨慎态度审批按揭，加上现时入市二手单位所需要的首期资金较多，以致二手交投量于低位横行，持续淡静。 二手方面，中原地产指，十大屋苑周六及周日共19宗成交，较上周同期的22宗减少14%，持续于低水平横行。 受渣打银行上周五调高楼按息率及新盘开售影响，本港二手楼市持续淡静。美联统计数据显示，刚过去的周末十大屋苑只是录得 8宗成交，较上星期下跌33%。8宗成交当中，嘉湖山庄占了 5宗，黄埔花园有2宗，美孚新邨有1宗。港岛区蓝筹屋苑录得零成交。 美联<01200.HK>分行统计数字显示，上周末(5-6日)十大屋苑暂录得7宗成交，按周跌近60%。美联物业董事布少明表示，本周多个新盘群起热卖，部份发展商乘势推售货尾单位应市，加上新界区将有新盘很大机会在下周开售，一手市场热闹非常，销情亦畅旺，冻结二手市场的购买力；另一方面，业主持货能力强，不急于减价放售单位，叫价仍然强硬。十大蓝筹屋苑上周仅录得约7宗成交，返回9月中...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。 近日银行调高按息，买家对入市信心大减，周末录得一手新盘销情大跌，二手市场成交寥寥可数。中原地产表示，十大屋苑只录得11宗成交，较上周同期15宗减少26.7%，而美联按周减少33.3%，只得8宗成交。一手市场新盘仅售出78伙，按周大跌59%，当中以将军澳“天晋”录得35宗成交之冠，湾仔“壹环”销情平淡，开售两天只录得12伙成交。市场消息指，为加快售楼步伐，“壹环”向代理表示，若促销成功，将可于6...... 请在这里发表您个人看法，发言时请遵守法纪注意文明。 而受加按息消息打击，买家入市信心即时受挫，一二手楼市皆受创。中塬地产在刚过去的周六、日十大屋苑共录得11宗成交，较上周同期的15宗减少26.7%;而美联十大屋苑仅录得8宗成交，按周减少33.3%，港岛区销情更加零成交。一手楼市共录71伙成交，按周大跌59%;其中湾仔壹环销情平淡，开售两日只录得12伙成交。(有关加息对一二手楼市影响详见B9版) 西班牙在野人民党胜出大选，下任首相拉霍伊料大推紧缩开支政策；市场忧虑本周三美国将就预算削减难有好消息，加上本港银行再上调按息，周末二手交投进一步萎缩，恒指受内外利淡消息夹击，今早低开277点后，跌幅扩大，曾跌超过400点，低见18054.23点。半日恒指收报18152.99点，跌338.24点或1.83%；成交持续低迷，半日总额254.23亿元，主板占252.51亿元。 美联集团(1200.HK)受楼市成交持续疲弱拖累，下跌2.8%至3.86港元；10/20/50天线(3.593-3.752港元)是短期支持。据美联数据，本周末(29日-30日)十大屋苑录得17宗成交，按周减少约15%；另据《香港经济日报》统计，十大屋苑成交量按月跌多于升，当中七个屋苑按月录有二至六成跌幅，二手交投持续放缓。