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陆70个大中城市房价 10月首见下跌 @ 2011-11-21T08: 返回 新闻热点 关键词：房价 概念： 2月份新建商品住房环比价格下降仅有8个城市（不及目前的1/4），随后3月份增加至12个城市。然而，4、5月份又出现反弹，房价环比下降的城市变至9个。由此，也引发了国家7月份再出“新国五条”，重申调控持续，并将限购范围扩大至二三线城市。在此之后，楼市逐步发生质变，房价环比下降城市个数也稳定增长，直至10月达到34个。 而在成交量持续低迷的带动之下，二手房成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。据“链家地产”市场研究部统计，10月份北京二手住宅成交均价为每平方米2.29万元，环比下降3.2%，与今年1月份相比下降6.7%。 与9月住宅指数环比下跌相同，中国指数研究院发布《2011年9月二手房销售价格指数报告》，根据数据显示，全部监测城市二手房价格指数平均环比年内首降，降幅约0.69%；在11个重点城市中，9个城市指数环比下降；过半城市成交量环比下降，且同比降幅均在30%以上。 国家统计局数据显示，今年10 月，70个大中城市中，有34 个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降，20 个城市环比持平。与9 月相比，10 月环比价格下降的城市增加了17 个。并且一线城市房价普遍下降。其中，北上广深降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。而环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 房价下跌的消息终于得到了最权威数据的证实。昨天，国家统计局公布10月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，不仅京、沪、穗、深四大一线城市房价全线环比下跌，70城市新建商品住宅平均指数也较9月份环比下跌0.14%。专家表示，全国房价进入拐点已基本确立，楼市进入“买方市场”。 据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2011年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月份相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。今年10月是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。 北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市新建住宅价格指数，除北京持平外，其他城市环比均有小幅下跌。而在新建商品住宅方面，这五个一线城市房价环比均小幅下跌。其中，上海环比降幅最大，达到0.3%。国家统计局解释，新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。 北京中原地产数据显示，10月，万科实现销售面积100．4万平方米，环比下跌7％，同比下跌23％；实现销售额103．4亿元，环比下跌17．3％，同比下跌33．3％。而此前的8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12．6％和12％。 权威部门的数据似乎也印证了谢国忠的上述预言正在逐渐变成现实。9月18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市房价8月环比价格下降的有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。 上周，青岛新房总成交1912套，环比再跌6%；青岛七区二手房共签约不足300套，二手房住宅挂牌均价继续下跌1.56% ，每平房米下跌220元……11月7日，记者采访了解到，继新房价格下跌后，城阳区二手房也撑不住了，上周挂牌均价下跌4% ，均价为6308元/平方米。 二手住房成交均价双双回落。10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%，其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水准，主要区域普通下降。 连续“双降”的不仅保利地产，还有万科A 以及金地集团。万科10月份销售简报显示，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。并且万科在10月份环比表现略低于行业，主要在于同行供应开始大规模上市，导致行业整体销售略好于万科。不过，万科10月份单月销售面积略高于全年单月94万平的均值；预计全年销售额接近1,300 亿元。 国家发改委于2011年10月18日公布，9月份70个城市的平均房价环比下跌0.07%。这也是自8月份环比下跌0.05%以来，房价连续第二个月出现环比下跌。我们认为房价近期的下跌表明当前的政策正在发挥作用，鉴于今年以来房价累计上涨0.60%，当前政府无需出台新的政策，或取消现有政策。倘若政府继续实施紧缩政策，且开发商为提高销售量继续降价，那么至少在2011 年年底之前，房价下跌将成为大势。在此期间，资产状况较为疲弱的开发商可能会受到较大冲击。 本报讯（记者赖伟行）国家统计局昨日上午公布10月70个大中城市房价数据。在70个被统计城市中，新建商品房环比价格下跌的城市为34个，其中，一线城市环比全面下降，降价潮同时蔓延至二三线城市。业内人士预期，房价拐点正在逐步确立。 自“十一”黄金周后，广州和深圳并未出现大规模降价的现象，但两地的成交均价都有不同程度的下降。有数据显示，广州全市成交均价自“十一”后已经连跌三周，但降幅并不大，从12303元/平方米跌到11812元/平方米，然后到11762元/平方米，每次均保持环比下跌1%左右。深圳也出现了类似的情况，目前深圳一手房成交均价为17787元/平方米，环比下降2.2%。 与小龚的说辞不同，链家地产市场研究部的统计数据显示，10月份的二手房价再次实现全面下降。从各环线下降的情况来看，10月份2环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比下降4.7%，是当月降幅最明显的区域；此外，5环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。调控前后相比，像郭先生这样持观望态度的购房者对二手房交易产生了不少影响，2环内成交量大约下降了50%。 根据国家统计局统计，9月份全国70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市仍有29个。所幸的是，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。另外，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平，这已经是这四大一线城市房价连续第三个月处于环比“停涨”的状态。房地产市场终于迎来久违的拐点，降价之声开始不绝于耳。