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10月中国70个大中城市房价首见下跌 @ 2011-11-20T15: 返回 新闻热点 关键词：房价 下降 概念： 羊城晚报讯记者赵燕华、实习生张蕾报导：国家统计局18 日公布的全国70 个大中城市10 月房价数据显示，全国共有34 个城市房价环比下跌，比9 月多了17个。数据显示，在全国范围内，房价下行的通道已经开启。羊城晚报记者对比数据发现，这也是今年以来广州、深圳商品住宅价格首次出现环比下降。 从各环线下降的情况来看，当前房价降势已经开始逐渐由外环向内环蔓延。张月举例说，10月份二环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比，成交下降4.7%。是当月降幅最明显的区域。此外五环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。 杨红旭：楼价下跌的趋势肯定是被确立了，在几个月之前我一直强调这个观点，房价肯定会出现拐点。在目前来看，拐点的迹象非常的清楚，证据也是比较确凿。北京10月份比9月份环比出现8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出现了环比下跌。10月份70个城市房屋价格指数可能在这周末就会公布，我认为在整个公布之后，全国70个城市的房屋价格指数10月份比9月份将会出现环比下跌。其实9月份相比8月的时候已经出现二手房首次环比下跌，这也就意味着从总体上来看，全国的房价已经开始出现了一个下拐的态势。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，虽然2010年6月也曾出现过房价环比下跌，但那仅是昙花一现。显而易见，当前的楼市环境更像2008年8月（出现环比下跌后持续至2009年2月），而非去年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。 根据中国指数研究院发布的数据显示，全国100个城市10月住宅平均价格为8856元/平方米，40个城市价格环比上涨，58个城市环比下跌，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。同时，10月份，北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720 元/平，环比9月下降0.42%，跌至今年3月来最低。 北京中原地产数据显示，10月，万科实现销售面积100．4万平方米，环比下跌7％，同比下跌23％；实现销售额103．4亿元，环比下跌17．3％，同比下跌33．3％。而此前的8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12．6％和12％。 笔者认为，上海经济发展加快“去房地产化”，是一个健康的“方向标”。随着这种“方向标”的传导和影响，各地经济发展中对房地产的依赖度必然逐步下降，这也意味着房地产去泡沫化，回归理性是必然趋势。那种“房价下跌，政府扛不起”的说法是毫无根据的，是开发商的舆论造势。 据统计，10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，比上月增加1个。 买方的市场预期也在发生逆转。世联地产的一份调查数据显示，三季度购房者预期房价上涨的比例为36.2%，比上季度下降了12.8个百分点；预期房价下跌的比例为40%，较上季度增加了12.1个百分点。这是2011年购房者预期房价下跌的比例首次超过预期上涨的比例。 国家发改委于2011年10月18日公布，9月份70个城市的平均房价环比下跌0.07%。这也是自8月份环比下跌0.05%以来，房价连续第二个月出现环比下跌。我们认为房价近期的下跌表明当前的政策正在发挥作用，鉴于今年以来房价累计上涨0.60%，当前政府无需出台新的政策，或取消现有政策。倘若政府继续实施紧缩政策，且开发商为提高销售量继续降价，那么至少在2011 年年底之前，房价下跌将成为大势。在此期间，资产状况较为疲弱的开发商可能会受到较大冲击。 链家地产首席分析师张月称，当前北京房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，二环内二手房成交价格已经松动，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗，整体市场已经进入了下行阶段，预计未来城区房价将会进一步下降。 连续“双降”的不仅保利地产，还有万科A 以及金地集团。万科10月份销售简报显示，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。并且万科在10月份环比表现略低于行业，主要在于同行供应开始大规模上市，导致行业整体销售略好于万科。不过，万科10月份单月销售面积略高于全年单月94万平的均值；预计全年销售额接近1,300 亿元。 从楼市供需层面看，虽然目前库存正在积累，但随着开发商降价售房，库存将会下降。尤其不可忽视的是，今年以来商品房投资一直出现下降趋势，而在保障房暂时难以跟上的情况下，明年一季度开发商库存压力将会减轻。同时，在限购令下投机性需求虽受到遏制，但因目前的负利率，居民为改善手中的资产配置，选择将钱投资到房产上仍很合算。另外，刚需永远是房价的巨大支撑，从最近上海等地开发商降价引起购买者抢购的情形看，刚需者似乎并没有形成房地产将大幅下跌的预期。