新闻热点

房价只涨不跌预期打破多项严厉政策仍在储 @ 2011-11-20T07: 返回 新闻热点 关键词：房价 概念： 10月全国平均房价首现环比下降，以及房价平均同比涨幅自8月以来连续3个月回落，表明下半年来持续已久的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临诸多挑战。 价格全面下降的同时，北京二手房价的下降幅度也逐渐加速。据“链家地产”市场研究部监测，调控后至9月的5个月时间里，北京二手房均价从25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降额度达到1326元/平方米；而从9月到10月这1个月的时间，则从23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降额度达到了826元/平方米。“可见当前已经进入了房价加速下降的阶段。”张月称。 国家统计局数据显示，今年10 月，70个大中城市中，有34 个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降，20 个城市环比持平。与9 月相比，10 月环比价格下降的城市增加了17 个。并且一线城市房价普遍下降。其中，北上广深降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。而环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 广州市国土房管局发布最新数据显示，今年9月广州一手房价跌量平，一手房网签均价达13889元/平方米，环比下降2.4%。但中心城区房价依然坚挺，越秀区的一手房均价在二沙岛1.8亿天价别墅等高端住宅成交推动下，冲上四万元大关，成为广州房价最贵的区域。同时，中心六区房价除了天河出现了3.4%的下滑外，其他五区的房价均呈涨势。 根据中国指数研究院发布的数据显示，全国100个城市10月住宅平均价格为8856元/平方米，40个城市价格环比上涨，58个城市环比下跌，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。同时，10月份，北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720 元/平，环比9月下降0.42%，跌至今年3月来最低。 据统计，10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，比上月增加1个。 与小龚的说辞不同，链家地产市场研究部的统计数据显示，10月份的二手房价再次实现全面下降。从各环线下降的情况来看，10月份2环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比下降4.7%，是当月降幅最明显的区域；此外，5环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。调控前后相比，像郭先生这样持观望态度的购房者对二手房交易产生了不少影响，2环内成交量大约下降了50%。 中国房地产指数系统发布的最新数据显示，10月，中国住房价格创下年内最大环比降幅。全国100个主要城市的住宅价格较上月下降0.23％。 近年来，在房地产持续调控下，有“楼市风向标”之称的上海房地产市场正在稳步回调，理性回归。其突出表现是，新建住房价格连续三个月环比“零增长”，经济对房地产依赖度明显下降，保障房建设和供应均创新高。有数据显示，上海房地产业增加值占三产比重，已从“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。在一些房地产业规模较大的区，“房地产依赖度”的降低更为突出。比如，今年上半年，闵行区第三产业剔除房地产后实现的税收占财政收入的比重为26.3%，比2008年提高近6个百分点；而房地产行业税收占区级财政比重从去年同期的42.4%降至28.4%。值得指出的是，这种趋势不仅是近年来调控的积极成果，还正在转向可持续。因为地方政府越来越清醒地认识到，土地财政“一锤子买卖”，不能形成财政收入的可持续增长，而只有调整经济结构，加速转型升级，才能为财政收入稳定增长奠定基础。因此，地方政府把降低地方财政对房地产业的依赖度，加快实施“创新驱动，转型发展”，大力培育扶持高新产业和现代服务业作为发展战略。在这种发展理念的引领下，今年，包括房地产投资在内的上海固定资产投资出现了1999年以来的首次负增长，而高新技术产业等投资和产出却保持高速增长。 在二手住宅价格方面，10月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有38个，比上月增加了13个，环比持平的城市有19个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。二手住宅价格同比下降的城市有13个，比上月增加了6个，同比涨幅回落的城市有43个。 房价下跌的消息终于得到了最权威数据的证实。昨天，国家统计局公布10月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，不仅京、沪、穗、深四大一线城市房价全线环比下跌，70城市新建商品住宅平均指数也较9月份环比下跌0.14%。专家表示，全国房价进入拐点已基本确立，楼市进入“买方市场”。 今天上午，法晚记者统计了自2009年9月份以来国家统计局公布的北京房价数据，预计北京10月份新建住宅价格涨幅将下降到1.7%以下，这或将是自2010年6月份以来，北京新建住宅价格同比涨幅连续17个月下跌。文/记者 李洪鹏 隗硕 具体数据显示，食品价格同比上涨11.9%，环比下降0.2%。其中比重较大的肉禽类价格环比下降0.6%，这也是肉禽类价格涨幅连续4月环比回落后，首次出现环比为负。从猪肉的存栏量来看，未来猪肉价格有进一步下降空间，预计也将带动食品价格同比涨幅收窄。 但中国房地产学会副会长陈国强则认为，统计局10月份房产数据进一步确定了房价由上涨到下降的事实，表明中央楼市调控初见成效，但并没到“拐点”。他说，10月份70大中城市环比下降和持平的城市变多，且有近八成房价涨停，但目前出现大幅下降的楼盘仅是个别项目或楼盘，从整体来讲，房价出现大幅下降的可能性依然不大，因此，并不能轻言房价拐点已到。 市场层面则显示，上海、北京等一线城市房价正出现下降，成交更是低迷，而成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始走跌。众多开发商开始选择打折促销或者猛推特价房，降价房企代表中不乏绿地、中海、华润、龙湖等一线大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。