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新闻热点 内地34市房价降 楼市交易天平正倾向买方市场 @ 2011-11-19T15: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 概念： 国家统计局数据显示，今年10 月，70个大中城市中，有34 个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降，20 个城市环比持平。与9 月相比，10 月环比价格下降的城市增加了17 个。并且一线城市房价普遍下降。其中，北上广深降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。而环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 据统计，10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，比上月增加1个。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则比较肯定，目前房价的拐点趋势已经确定。从数据上看，国家统计局发布的9月70大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)，70大中城市中有17个城市价格环比下降，持平的城市有29个；二手房方面，价格环比下降的城市有25个，持平的城市有21个。其中，北京、上海连续三个月环比持平。 v 中国房价环比下降和持平的城市明显增多 2011-09-18 12:05:38 在北京、上海、深圳等一线城市最近频频爆出大幅降价消息同时，一些二、三线城市也慢慢进入降价序列。山东丁豪房地产开发有限公司开发总监杨传信说，现在济南市场的房价已经出现降价，虽然不是直接降，但很多都是通过加大优惠措施变相降价。中原地产数据显示， 10 月份济南住宅市场的成交量环比下降 19% ，当月新盘整体开盘成交率降至 33% 。 进入2011年下半年，经过持续的宏观调控，中国房价开始出现涨停。国家统计局最新发布的统计数据显示，9月中国70个大中城市中，有59个城市房价涨幅同比回落。与上个月相比，10月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。 今年以来，受房价高企、“限购令”颁布、银行收紧信贷等因素影响，全国房地产成交量日趋低迷。中原地产的相关数据显示，1-9月份一线城市新房成交量累计同比降低9%；9月份全国30个城市新建商品住宅成交面积环比减少3%，同比大降35%。另据中国指数研究院的数据显示，10月份已接近尾声，在所监测的35个城市中，八成城市的周均成交量出现同比下降，四成城市的成交量跌幅在50%以上。 如果按照楼面价计算，中国指数研究院报告统计表明，10月，全国133个城市成交楼面均价为1238元/平方米，环比上涨7%，同比上涨8%；其中住宅类用地成交楼面均价为1419元/平方米，环比下降15%，同比下降4%。前10月，全国133个城市住宅类用地成交楼面均价仅7、8月高于去年同期，整体走势平稳且有下滑趋势。 房价上面，万科10月份在深圳率先掀起新一轮降价，10月公司销售均价为10,299元/平米，环比下跌11%，同比下跌13%。而其前10月销售均价11,411元/平方米，较去年全年12,049元/平相比下降5.3%；整体来看，销售单价下行趋势明显。 国家发改委于2011年10月18日公布，9月份70个城市的平均房价环比下跌0.07%。这也是自8月份环比下跌0.05%以来，房价连续第二个月出现环比下跌。我们认为房价近期的下跌表明当前的政策正在发挥作用，鉴于今年以来房价累计上涨0.60%，当前政府无需出台新的政策，或取消现有政策。倘若政府继续实施紧缩政策，且开发商为提高销售量继续降价，那么至少在2011 年年底之前，房价下跌将成为大势。在此期间，资产状况较为疲弱的开发商可能会受到较大冲击。

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