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新闻热点 内地70域上月楼价半数环比下降 @ 2011-11-19T11: 返回 新闻热点 关键词：房价 城市 环比下 概念： 房价下跌的消息终于得到了最权威数据的证实。昨天，国家统计局公布10月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，不仅京、沪、穗、深四大一线城市房价全线环比下跌，70城市新建商品住宅平均指数也较9月份环比下跌0.14%。专家表示，全国房价进入拐点已基本确立，楼市进入“买方市场”。 杨红旭：楼价下跌的趋势肯定是被确立了，在几个月之前我一直强调这个观点，房价肯定会出现拐点。在目前来看，拐点的迹象非常的清楚，证据也是比较确凿。北京10月份比9月份环比出现8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出现了环比下跌。10月份70个城市房屋价格指数可能在这周末就会公布，我认为在整个公布之后，全国70个城市的房屋价格指数10月份比9月份将会出现环比下跌。其实9月份相比8月的时候已经出现二手房首次环比下跌，这也就意味着从总体上来看，全国的房价已经开始出现了一个下拐的态势。 量在价先，成交量下跌已开始带动房价的下跌。在国家统计局18日公布的9月70个大中城市住宅销售价格变动情况中，全国70个大中城市价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。 根据中国指数研究院发布的数据显示，全国100个城市10月住宅平均价格为8856元/平方米，40个城市价格环比上涨，58个城市环比下跌，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。同时，10月份，北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720 元/平，环比9月下降0.42%，跌至今年3月来最低。 据统计，10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，比上月增加1个。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则比较肯定，目前房价的拐点趋势已经确定。从数据上看，国家统计局发布的9月70大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)，70大中城市中有17个城市价格环比下降，持平的城市有29个；二手房方面，价格环比下降的城市有25个，持平的城市有21个。其中，北京、上海连续三个月环比持平。 另据中国指数研究院发布的统计数据，刚刚过去的10月份，十大城市二手房价格指数平均环比继续下跌，且10个城市全部下跌，跌幅比9月有所扩大。环比来看，十大城市二手房挂牌均价平均降幅为0.95%，较9月扩大0.26个百分点。 国家发改委于2011年10月18日公布，9月份70个城市的平均房价环比下跌0.07%。这也是自8月份环比下跌0.05%以来，房价连续第二个月出现环比下跌。我们认为房价近期的下跌表明当前的政策正在发挥作用，鉴于今年以来房价累计上涨0.60%，当前政府无需出台新的政策，或取消现有政策。倘若政府继续实施紧缩政策，且开发商为提高销售量继续降价，那么至少在2011 年年底之前，房价下跌将成为大势。在此期间，资产状况较为疲弱的开发商可能会受到较大冲击。 在市场纷纷猜测楼市拐点是否到来的同时，美国高盛、日本大和等国际机构发布报告称，中国调控政策未松，房产需求受压，主要城市的房价于2013年之前难见复苏，预计未来12个月房价将由目前水平下跌15%—20%。高盛等机构的看空或许不无道理，一方面，我国决策层对楼市调控的决心不减，使得短期内政策的放松难以实现。近期，尽管房地产调控已经显现出一定效果，房价涨势放缓，但政策上依然从紧如故。另一方面，就房产需求面而言，尽管受到其刚性需求的极大支撑，但在国家今年连续收紧货币，多次提高基准利率，而银行方面也开始上浮首套房贷利率等负面因素制约下，购房者的资金压力不减反增，房产刚需难以转化为实际购买，需求方持币观望也成为助推楼市进一步走跌的关键因素。 成都、天津、西安、重庆等地楼市均出现不同程度降价。中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。

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