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70大中城市房价环比下跌 专家称房价已进入拐点 @ 2011-11-19T08: 返回 新闻热点 关键词：城市 房价 价格 下降 概念： 根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。以新建住宅为例，与上月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．2％。 日前，国家统计局数据显示，一线城市房价涨幅已经连续3月停滞，一线重点楼市价格上涨势头得到初步遏制，楼市调控效果开始显现。一线城市房价在连续停涨之后，又去向何方？成交量的变化是否会影响楼盘的价格走势？降价促销能否为开发商力挽狂澜？近日，《每日经济新闻》记者深入一线城市房地产市场，揭开当前楼市最真实的景象。 杨红旭：楼价下跌的趋势肯定是被确立了，在几个月之前我一直强调这个观点，房价肯定会出现拐点。在目前来看，拐点的迹象非常的清楚，证据也是比较确凿。北京10月份比9月份环比出现8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出现了环比下跌。10月份70个城市房屋价格指数可能在这周末就会公布，我认为在整个公布之后，全国70个城市的房屋价格指数10月份比9月份将会出现环比下跌。其实9月份相比8月的时候已经出现二手房首次环比下跌，这也就意味着从总体上来看，全国的房价已经开始出现了一个下拐的态势。 与9月住宅指数环比下跌相同，中国指数研究院发布《2011年9月二手房销售价格指数报告》，根据数据显示，全部监测城市二手房价格指数平均环比年内首降，降幅约0.69%；在11个重点城市中，9个城市指数环比下降；过半城市成交量环比下降，且同比降幅均在30%以上。 大陆打房政策奏效！大陆国家统计局昨日公布10月70个大中城市房价资料，结果显示10月新建住房价格较9月平均下降0.13%，这是16个月以来单月平均房价首次较上月下降。专家解读，这显示节节攀升的房价已步入“转折点”，房市“价降潮”正在全大陆蔓延。 2011年，在楼市限购、银行惜贷等一系列调控政策下，传统的金九银十尚并未出现。相反，房企降价潮开始呈现，从一线城市到二线城市，不时传来房地产项目打折促销的消息。就在大家猜测楼市调控政策是否要放松时，11月6日，温家宝总理再次强调，调控的目标是要使房价回归到合理的价格。温总理的讲话使已经动摇的房价再次被撼动，看来房价还会有一个下跌空间，业内纷纷认为，房地产调控政策暂时不会放松，全国房价将出现拐点下行。 二手房价格下降、新盘打折力度加大、少数地区因开发商降价引来已购房业主不满、开发商“资金链”紧绷，种种迹象表明，楼市拐点已至，房价下跌已成必然趋势。 根据中国指数研究院发布的数据显示，全国100个城市10月住宅平均价格为8856元/平方米，40个城市价格环比上涨，58个城市环比下跌，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。同时，10月份，北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720 元/平，环比9月下降0.42%，跌至今年3月来最低。 过高的房价为何要下降，并降到绝大多数居民可接受还有一层更深的含义。因为，就当前中国的城市进程来看，尽管国人经过30年的努力，但中国的城市化率仍然处于十分低下的水平。如果中国城市化要达到发达国家的水平，那么需要一个很长的过程。而城市化的发展不仅在于大量城市基础建设投入，更重要的是让进入城市的居民有一个安稳舒适的家。也就是说，要解决国内城市化过程中居民的居住问题，存在一个巨大的住房市场。如果这个住房市场能够遏制住房投机炒作，去除其赚钱效应，让这个市场真正成为消费者的市场，那么中国的住房市场同样将成为中国经济健康持续增长的动力。因此，让国内住房价格回归理性，让国内住房市场成为一个消费为主导的市场，让住房市场的价格为绝大多数人所接受，这才是保证国内房地产市场健康发展的根本所在，也是保证中国经济持续稳定发展的关键所在。我曾多次指出，如果中国的房地产市场的功能规定在居住消费上，如果中国房地产市场是一个消费为主导的市场，那么中国经济持续稳定增长30年没有问题。 房价下跌50%是一种不太认真的假设，因为他没有说明是全国房价平均下跌50%，还是指泡沫比较大的某些城市的某些区域或项目价格下降50%。前者应该是不可能的，除非中国陷入严重的萧条，因为大部分二三线城市的房价并没有高出合理水平50%的程度，而大城市核心区域的住房供给过少且有足够需求，也不可能下跌50%。 下跌序幕才刚刚拉开现在，虽然有专家强调，房价的调整正在过去；而在此之前，有开发商更是强调“历史将证明，房价永远是只涨不跌的。”我的观点是：中国房价的下跌序幕才刚刚拉开。商品房成交量的下降，是中国房价发生重大转折前的最后一个信号。这个看似温和的信号，其实，正预示着一个新时代的开始。对于未来的房价走势，我作出三个判断：1、下跌序幕刚刚拉开，随后将有幅度更大的下跌。2、下跌将是长期趋势。3、房价的分化将越来越明显，中低档商品房价格跌幅将远远超过高档商品房的价格跌幅。 据统计，10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，比上月增加1个。 国家统计局上月发布的统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格比8月份仅上涨了0.003%，接近停涨。北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，连续第三个月处于环比停涨的状态。徐枫认为，房价上涨的趋势已经扭转，按照这样的走势，房价拐点很可能在11月来临。王海斌预测，年底前市场各方的观望情绪将逐渐消退，届时，打折促销项目会大幅增加，年底到明年一季度整体均价同比可能会有10%到20%的下调。 当秦皇岛房地产市场限购政策“烟消云散”后，国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，秦皇岛新建住宅销售价格和新建商品住宅销售价格环比都出现了0.2%的降幅，这也是年内秦皇岛房价趋势首次出现环比下降。 进入2011年下半年，经过持续的宏观调控，中国房价开始出现涨停。国家统计局最新发布的统计数据显示，9月中国70个大中城市中，有59个城市房价涨幅同比回落。与上个月相比，10月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。 作为房地产龙头企业，万科集团执行副总裁肖莉在10月25日的投资者电话会议上表示，“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，价格开始逐渐下降。因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也会选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”（证券日报 李木子）