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10月34个大中城市新房价格环比下降 @ 2011-11-19T04: 返回 新闻热点 关键词：城市 房价 住宅 概念： 记者：今天公布了70个大中城市住宅销售价格指数和70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格变动情况，以及二手住宅价格变动情况。数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市是34个，比9月增加了17个；价格持平的城市是20个，但是也有16个城市环比价格出现上涨。 在全国一线城市房价整体松动的10月份，深圳再度领跌。广州国土房管局阳光家缘网站数据显示，10月份全市十区二县一手住宅成交均价从上月11969元/平方米下滑至11798元/平方米，但与去年同期11695元/平方米相比依然微涨1%。 新华网河南频道11月14日讯 大河网-河南日报报道: 11月11日，记者从国家统计局河南调查总队获悉，前三季度，郑州市新建商品住宅价格同比涨幅为7.4％，在全国70个大中城市中位列第12位，新建商品住宅销售价格同比涨幅则在全国35个大中城市中位列第8位。 国家统计局上月发布的统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格比8月份仅上涨了0.003%，接近停涨。北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，连续第三个月处于环比停涨的状态。徐枫认为，房价上涨的趋势已经扭转，按照这样的走势，房价拐点很可能在11月来临。王海斌预测，年底前市场各方的观望情绪将逐渐消退，届时，打折促销项目会大幅增加，年底到明年一季度整体均价同比可能会有10%到20%的下调。 值得注意的是，相较于9月，10月有58个城市房价下降，40个城市房价出现上涨。其中，10月住宅价格较9月上涨的的城市有：宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳等10个城市，除宝鸡涨幅超过2%，其他九城市涨幅皆不超过1.5%。 开发商们开始跟风促销的另外一个原因，就是不断创新高的住宅存销比。昨日，上海易居研究院最新调查报告指出，截至10月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，比去年同期增长约38%，增幅较快，新建商品住宅存量创阶段性新高。其中，上海新建商品住宅库存889万平方米，同比增长43.34%，排名第二。报告分析指出，新建商品住宅存量不断增加的主要原因一方面是新建商品住宅的在建面积始终处于高位运行，另一方面则是受今年1月新国八条的影响，商品住宅成交量持续低迷致使累计库存量不断创历史新高。 当秦皇岛房地产市场限购政策“烟消云散”后，国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，秦皇岛新建住宅销售价格和新建商品住宅销售价格环比都出现了0.2%的降幅，这也是年内秦皇岛房价趋势首次出现环比下降。 在新建商品住宅销售处于艰难的市况下，开发商拿地亦趋谨慎。种种迹象表明，房价下降的影响已传导至土地市场。据中国指数研究院的统计数据显示，今年前三季度，130个城市住宅类土地成交楼面均价同比下跌11%。地价的下跌，意味着房地产开发成本的降低，这或为房价进一步下降腾出空间。伴随着地价的下跌，一些地方政府的土地出让收入也出现不同程度的减少。相关房地产网站统计数据显示，北京、上海、南京三地今年前9个月的土地出让金收入，分别同比下降7.35%、21.33%、35.32%。 但是，随着政策的逐渐明朗和开发商链条的逐渐收紧，房地产进入价格真正调整的下行周期已成必然。首先，历经一年多的政策高压，房地产投资热明显退潮，外界对房价的看法渐趋理性，一些城市首先在成交量上进行了调整；其二，房价已经出现了松动的明显信号。9月份70个大中城市新建住宅，和8月份相比，价格下降的城市有17个，持平的有29个。从环比而言，9月份房价基本已经停涨。再根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，全国100个城市住宅平均，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月；其三，多数城市库存创新高，其中全国14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了12万套，供需力量的对比发生了明显的变化；其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，处于要么降价，要么倒闭的生死边缘。 房地产商为回笼资金，低价促销的努力却并没有得到市场太大回应。据一份三季度北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示，居民购房意愿创5年来新低，对于未来一年的房价走势，看跌和看平的居民占比上升明显。成交走低、需求疲弱，使房价逐渐出现松动迹象。国家统计局最新数据显示，在70个大中城市中，9月份新建商品住宅价格同比涨幅出现回落的城市数量上升到59个，环比增幅近五成。路透基于此的测算数据显示，9月份70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨3.5%，继续低于前月的涨幅。同时，土地价格开始回落，根据中国指数研究院的数据，1-9月份全国133个城市土地成交溢价率为14%，较去年同期降低13个百分点。 新华网哈尔滨10月30日电(记者王春雨)在限购等多项调控措施综合作用下，哈尔滨市新建住宅、二手住宅价格涨幅趋稳。来自国家统计局哈尔滨调查队的数据显示，在全国十五个副省级城市中，哈尔滨市前三季度新建住宅价格涨幅排名明显后移，二手住宅价格涨幅位次连续数月位于中下游。 近日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，省会新建商品住宅继8月份出现停涨后，9月份重拾涨势，环比出现 0.1%的涨幅，同比涨6.7%。此前1—8月份石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0%，涨势趋于平稳。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则比较肯定，目前房价的拐点趋势已经确定。从数据上看，国家统计局发布的9月70大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)，70大中城市中有17个城市价格环比下降，持平的城市有29个；二手房方面，价格环比下降的城市有25个，持平的城市有21个。其中，北京、上海连续三个月环比持平。 江苏省的情况也大体如是。南京9—10月新建商品住宅共成交6633套,相比去年同期12931套的成交量下跌48.7%。南京楼市目前库存房源达46630套,接近历史高位。苏州10月住宅类房源共成交5240套,同比减少15.8%。传统意义上的成交旺季为何人气低迷?房地产业内人士认为,中央不断出台调控政策,使得消费者对房价的未来走势有看空情绪,再加上严格的限购政策,使不少有实力买房的人暂时失去了购房的资格。“等一等、看一看”成了眼下购房者的主流心态。