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【 财经】北京新建住宅连续五月停涨 @ 2011-11-18T16: 返回 新闻热点 关键词：城市 房价 住宅 概念： 在全国一线城市房价整体松动的10月份，深圳再度领跌。广州国土房管局阳光家缘网站数据显示，10月份全市十区二县一手住宅成交均价从上月11969元/平方米下滑至11798元/平方米，但与去年同期11695元/平方米相比依然微涨1%。 值得注意的是，相较于9月，10月有58个城市房价下降，40个城市房价出现上涨。其中，10月住宅价格较9月上涨的的城市有：宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳等10个城市，除宝鸡涨幅超过2%，其他九城市涨幅皆不超过1.5%。 国家统计局上月发布的统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格比8月份仅上涨了0.003%，接近停涨。北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，连续第三个月处于环比停涨的状态。徐枫认为，房价上涨的趋势已经扭转，按照这样的走势，房价拐点很可能在11月来临。王海斌预测，年底前市场各方的观望情绪将逐渐消退，届时，打折促销项目会大幅增加，年底到明年一季度整体均价同比可能会有10%到20%的下调。 记者：今天公布了70个大中城市住宅销售价格指数和70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格变动情况，以及二手住宅价格变动情况。数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市是34个，比9月增加了17个；价格持平的城市是20个，但是也有16个城市环比价格出现上涨。 丝毫未减的调控高压态势和持续收紧的信贷政策令房地产开发商拿地热情锐减，在刚刚过去的10月份，土地市场成交巨幅缩量，住宅用地成交量更是创出年内最低。中国指数研究院2日发布的数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。 继“金九”一线城市的惨淡成交量过后，“银十”的房价表现如何？11月18日，囊括北上广深等一线城市及大多数主要二三线城市房地产价格指数的“10月70个大中城市住宅销售价格变动情况”将发布。其将对新建商品住宅及二手住宅的价格变动情况予以详细披露。 根据中国指数研究院发布的数据显示，全国100个城市10月住宅平均价格为8856元/平方米，40个城市价格环比上涨，58个城市环比下跌，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。同时，10月份，北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720 元/平，环比9月下降0.42%，跌至今年3月来最低。 除二手房价下跌外，一线城市租金均下降，9个重点城市主要区域住宅租赁报价的监测结果显示，2011年9月除成都、杭州和重庆外，其他6个城市住宅租赁价格指数环比均下跌，平均跌幅为0.14% ，较上月减少1.40个百分点。其中，广州降幅最大为2.26%，其次为苏州，下降1.23%。上涨城市中，成都上涨2.07%为最大，重庆上涨1.05%，仅次于成都，杭州的涨幅仅为0.86%。 根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨澹的成交量和成交价格。以新建住宅为例，与上月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 “目前二手房房价与7月份的最高点相比跌幅已达12%。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，购房需求持续低迷以及严厉的楼市调控政策仍将继续，使得房价继续下跌的预期进一步加重。二手住宅的降价潮已从远郊、近郊区县，蔓延至城市核心区。随着城市核心区房价的回落，近郊和远郊区县的二手住宅价格还将进一步下降。 “这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场”，中国房地产学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于投资性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。另外，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。 国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,多个城市房价同比环比涨幅出现明显回落.同时,北上广深等一线城市及部分二线城市商业银行普遍上浮首套房贷利率,更为冷清的房市增添几许寒意. 在百城房价图上记者看到，10月份石家庄的房价环比涨幅为0.34%，住宅均价6013元/平方米。相比较石家庄9月住宅均价5993元/平方米，8月住宅均价5957元/平方米，可以看到石市房价基本稳定，且近两个月的上涨幅度在逐月缩小。 恒大地产董事局主席许家印亦对公司目前取得销售业绩感到满意。许家印在昨日发布会上称，由于恒大全国项目布局分散，因而对各个层面市场变化更加敏感，这亦有助于公司快速调整销售策略。“实际上7月中上旬发布6月份业绩的时候，我记得当时讲得很清楚，我们7月份开始会有优惠的措施。这就意味着下半年房价往下走的趋势会多一点。实际上我们对整个市场是更加敏感，因为我们布局全国100多个城市，对市场风吹草动的一点反应都是清楚的，对大的走势和判断相对来说也是比较准的。”许家印称。 “当前投资住宅地产对城市的选择至关重要。”中国房地产行业分析师Willy Jason Nasri对本报记者表示，虽然一线城市的住宅地产管理标准化程度高，但二三线城市房价增值空间更大。