新闻热点 陆10月房价涨幅续趋缓 @ 2011-11-18T15: 返回 新闻热点 关键词：城市 房价 概念： (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。 量在价先，成交量下跌已开始带动房价的下跌。在国家统计局18日公布的9月70个大中城市住宅销售价格变动情况中，全国70个大中城市价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。 杨红旭：楼价下跌的趋势肯定是被确立了，在几个月之前我一直强调这个观点，房价肯定会出现拐点。在目前来看，拐点的迹象非常的清楚，证据也是比较确凿。北京10月份比9月份环比出现8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出现了环比下跌。10月份70个城市房屋价格指数可能在这周末就会公布，我认为在整个公布之后，全国70个城市的房屋价格指数10月份比9月份将会出现环比下跌。其实9月份相比8月的时候已经出现二手房首次环比下跌，这也就意味着从总体上来看，全国的房价已经开始出现了一个下拐的态势。 中评社北京11月4日电／一向被视为国内房价“风向标”的深圳楼市在10月份领跌一线城市，同比去年10月，深圳新房成交均价降11%，北京涨3%，上海降3%，广州微涨1%。 国家统计局上月发布的统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格比8月份仅上涨了0.003%，接近停涨。北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，连续第三个月处于环比停涨的状态。徐枫认为，房价上涨的趋势已经扭转，按照这样的走势，房价拐点很可能在11月来临。王海斌预测，年底前市场各方的观望情绪将逐渐消退，届时，打折促销项目会大幅增加，年底到明年一季度整体均价同比可能会有10%到20%的下调。 记者：今天将公布70个大中城市住宅销售价格指数，和70个大中城市新建商品住宅不含保障性住房价格变动情况，以及二手住宅的价格变动情况。从1-9月情况来看房价在上半年无论是一线城市还是二三线城市均呈现的上涨的状态。 但是，随着政策的逐渐明朗和开发商链条的逐渐收紧，房地产进入价格真正调整的下行周期已成必然。首先，历经一年多的政策高压，房地产投资热明显退潮，外界对房价的看法渐趋理性，一些城市首先在成交量上进行了调整；其二，房价已经出现了松动的明显信号。9月份70个大中城市新建住宅，和8月份相比，价格下降的城市有17个，持平的有29个。从环比而言，9月份房价基本已经停涨。再根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，全国100个城市住宅平均，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月；其三，多数城市库存创新高，其中全国14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了12万套，供需力量的对比发生了明显的变化；其四，开发商的资金链紧张，多数房企的资产负债率在70%以上，处于要么降价，要么倒闭的生死边缘。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则比较肯定，目前房价的拐点趋势已经确定。从数据上看，国家统计局发布的9月70大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)，70大中城市中有17个城市价格环比下降，持平的城市有29个；二手房方面，价格环比下降的城市有25个，持平的城市有21个。其中，北京、上海连续三个月环比持平。 恒大地产董事局主席许家印亦对公司目前取得销售业绩感到满意。许家印在昨日发布会上称，由于恒大全国项目布局分散，因而对各个层面市场变化更加敏感，这亦有助于公司快速调整销售策略。“实际上7月中上旬发布6月份业绩的时候，我记得当时讲得很清楚，我们7月份开始会有优惠的措施。这就意味着下半年房价往下走的趋势会多一点。实际上我们对整个市场是更加敏感，因为我们布局全国100多个城市，对市场风吹草动的一点反应都是清楚的，对大的走势和判断相对来说也是比较准的。”许家印称。 进入2011年下半年，经过持续的宏观调控，中国房价开始出现涨停。国家统计局最新发布的统计数据显示，9月中国70个大中城市中，有59个城市房价涨幅同比回落。与上个月相比，10月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。 房地产商为回笼资金，低价促销的努力却并没有得到市场太大回应。据一份三季度北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示，居民购房意愿创5年来新低，对于未来一年的房价走势，看跌和看平的居民占比上升明显。成交走低、需求疲弱，使房价逐渐出现松动迹象。国家统计局最新数据显示，在70个大中城市中，9月份新建商品住宅价格同比涨幅出现回落的城市数量上升到59个，环比增幅近五成。路透基于此的测算数据显示，9月份70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨3.5%，继续低于前月的涨幅。同时，土地价格开始回落，根据中国指数研究院的数据，1-9月份全国133个城市土地成交溢价率为14%，较去年同期降低13个百分点。

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