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新闻热点 大陆楼地价量齐跌 沪拍3地底价成交 京新商品房价月跌8.5% @ 2011-11-15T16: 返回 新闻热点 关键词：土地 城市 房企 成交 流拍 概念： 据《新华社》报道，济南及南京等多个城市近日频现土地流拍，底价成交更成为“主流”。专家指出，在房企投地谨慎及购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。 据东方早报11月10日报导，“今年土地市场持续低迷，10月的土地市场成交更是跌入谷底，万科、保利、金地等多家龙头房企均未在一线城市出手拿地。上海土地市场10月更是有多幅土地因无人申请而提前终止出让。” 数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。 “今年是最令人尴尬的土地市场。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫接受南都记者采访时表示，四季度是土地市场年度供应的高峰期，地方政府为完成年度供应计划，年末供应放量，“但连续的宏观调控政策已经让全国土地市场明显降温，包括北京、深圳等在内的一线城市土地成交比较低迷。” 链家地产市场研究部统计，今年前三季度，北上广深四个城市土地出让金合计2066.48亿元，同比下降8%。不过，三季度一线城市土地成交出现爆发性上涨，首次赶超去年，同比上涨约22.1%。（中国证券报 万晶） 目前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的现在，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购的案例在逐渐增加。“另外，一线房企需要战略转移，这就推动了房企项目成交。”张大伟表示，“调控政策在三线城市影响明显要小于一线城市，大型企业进入三线城市也增加了企业并购的总量。” 房地产市场的“银十”季节，底价成交成了许多城市土地拍卖的主旋律。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。 数据显示，9月，13个重点城市居住用地合计底价成交率为71%，较上月提高15个百分点，较去年同期大幅增加47个百分点。相对应的是，今年以来，土地溢价率较往年出现明显下滑。9月，重点城市的居住用地溢价地块的平均溢价率为48%，较去年同期减少14个百分点，其中一线城市的溢价率呈现大幅降低，但二线城市的情况较好，溢价率同比仍有15个百分点的增加。 中国指数研究院近期统计显示，今年前三季度，全国133个市县的住宅用地市场，无论是供应还是成交均有较为明显的下降。其中，北京、上海、天津等10大城市前三季度土地成交量同比降幅达25%。10大城市中，土地供应计划完成率仅上海达到70%，其余大多仅完成四成左右。

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