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龙头房企购地款仅占销售额两成紧缩过冬创出历史新低 @ 2011-11-15T08: 返回 新闻热点 关键词：土地 城市 流拍 房企 成交 开发商 楼市 概念： 进入下半年以来，昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见，转而变得冷清起来，底价成交甚至频频流拍，在部分城市呈现出蔓延之势。成都市近日拍卖五块土地，其中2块流拍，3块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次土地挂牌拍卖会上，多数地块以底价成交，竞价地块屈指可数。 据《新华社》报道，济南及南京等多个城市近日频现土地流拍，底价成交更成为“主流”。专家指出，在房企投地谨慎及购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。 出于对市场的不乐观预期，龙头房企在土地市场表现亦极其低调，底价成交和流拍的土地数量开始上升。 房地产市场的“银十”季节，底价成交成了许多城市土地拍卖的主旋律。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。 内地楼市在连番调控下，9月份70个城市环比平均涨幅接近零，部分一线城市出现发展商降价卖楼的现象。另一方面，土地市场也跌入低谷。广州、南京近日分别发生地块延期拍卖、流标流拍现象；即使成交，也基本只是以底价或高出少许的价格成交。 ■香港文汇报记者 古宁、蔡竞文 万科董秘谭华杰表示，土地市场的溢价幅度持续缩小，流拍比例开始上升，底价成交日益成为普遍情况，这为万科这类资金相对充裕的企业提供了优于上半年的拿地机会。但主要城市的土地出让底价尚未出现明显回调，万科对获取新项目仍将保持审慎的态度。 就在前不久，强烈的市场信号已经不断叩响：上海诸房企因降价引发业主围攻；大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区均出现低价楼盘；近三个月北京二手房市场成交量接近2008年下半年市场最低迷时期的水准；各地房交会惨淡收场，杭州等代表性二线城市纷纷加入降价潮；广州年内最重要土地出让计划因竞拍开发商人数不够而流拍；上市房企六成靠借款维持运转，资金短缺已火烧眉毛…… 更值得注意的是，底价成交与土地流拍已经成了土地市场的“主流”。从6月份开始，全国范围内土地流拍流标数量开始大增。公开数据显示，今年1月至5月中旬，住宅土地流拍宗数仅为31宗。6月至今，住宅用地流拍宗数就超过60宗。除此之外，根据中原地产研究机构的监测数据，13个重点城市居住用地合计底价成交率为71%。 而谭华杰也表示，随着行业调整的深入，土地市场购买力已明显下降。截至9月底，全国土地购置面积的同比增幅已由去年同期的35.6％下降至7.2％。相比之下，万科的资金量较为充裕，在新项目发展方面仍有余力，这是万科的一大优势。今年10月，主要城市的土地流拍率出现较大幅度上升，但底价尚未出现明显下调，万科对于获取新项目仍然会保持审慎的态度，“宁可错过，绝不拿错”仍然是万科所坚持的拿地原则。（证券日报 王 峥） 中国指数研究院重点监测的100余家房企中，10月仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测房企均未在一线城市出手拿地。 随着房地产调控的持续进行，房价停止了上涨的步伐，一线城市价格下行的拐点也已确定，购房者观望情绪日渐浓重。同时，房企在土地市场也以观望为主，流拍与底价成交成为土地市场的主流。 该研究中心研究员谢添分析认为,多宗地块被延期有可能是因地块无人报名,为避免出现流拍给市场带来悲观情绪而暂时不挂牌。“金九银十”全国大部分城市商品住宅销量下降,影响了开发商回笼资金。同时,开发商利用银行信托融资的渠道也被有关部门切断,资金链出现困难。例如,此次武汉土地拍卖会上延期的优质地块,竞买保证金每宗高达4亿至5亿元。即使开发商有兴趣,但短时间没有凑齐资金,也无法报名。另一方面,大量保障房的建设和上市将对商品住宅市场带来一定冲击,间接影响开发商推迟拿地。 地价的回归，使得开发商拿地热情曾短暂有所回升，一些资金充裕的龙头企业三季度曾试探性的抄底买地。伟业我爱我家统计显示，今年第三季度，十大品牌房企新增土地规划建筑面积1500万平方米，环比上涨1.2%，同比下降72.4%；从前三季度十大品牌房企新增土地储备区域比重来看，一二线城市呈逐季上升趋势，一线城市第三季度比重大幅攀升。 项目打折促销、土地市场流拍概率上升以及部分房企考虑出售项目等大量事实表明，全国楼市风光不再，房价下降渐成趋势。在楼市调控措施组合运用显示出成效之际，有关放松调控的传闻让居民担忧房价出现报复性上涨。