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广州土地出让再度因故取消 @ 2011-11-09T10: 返回 新闻热点 关键词：土地 北京 项目 出让 概念： 北京中原统计数据显示，从2009年至今，北京出让的包含住宅类地块中溢价率超过100%的地块合计有33块，其中已经进入销售环节的合计有18个项目。18个地块合计土地出让金为468.76亿元，而截止日前的销售额仅为359.45亿元。销售额合计仅为土地出让金的76.7%。在18个项目中更是有8个项目截至日前的销售额还不足土地出让金的一半。 下一步可能的调整方向为，北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清还将考虑降价出让。从2009年开始，北京市经营性土地竞买保证金基本均高于两成，而出让价款都要求一次性付清。 值得注意的是，阳光股份上周已公告转让4处住宅项目，回笼资金16亿元。阳光股份今日公告显示，拟转让的东光兴业拥有北京酒仙桥科研培训中心项目，2007年东光兴业和北京国土资源局签署《北京市国有土地使用权出让合同》，通过协议出让的方式取得项目国有土地使用权，协议出让价格为2963.02万元，目前已缴清全部土地出让金。目前该项目土地规划用途为教育科研，项目用地土地使用权面积为1.14万平方米，总建筑面积4.02万平方米，计划开发建设周期约为22个月，项目已于2010年4月开工建设，预计2011年年底竣工。 安徽省政府近期也刊发一份促进台湾同胞投资的意见，意见其中一条也显示，适当延长台胞投资项目土地出让金缴纳期限，对新出让的总价较高或规模较大的地块，在土地出让合同中可约定分期支付土地出让金，最长期限为12个月。 2011年以来，北京市共出让了6块配套限价房的土地，20日成交的地块以9800元/平方米的销售限价刷新了北京限价房项目的售价上限。7月20日，北京市丰台区南苑乡大红门村居住项目用地成功出让，项目配建4万平方米限价房，套型面积小于90平方米，销售限价8900元/平方米。 类似北京做法的城市不在少数。10月17日，广州市政府携南站商务区31幅地块赴香港招商。广州市提出，针对外资企业拿地，将适当延长50%的首期土地出让金的支付期限，由以前的30天延长至4-6个月；10月14日，南京市也表示要加快经营性用地上市速度，对重大建设项目用地在一定时间段内给予付款一定的灵活性和宽限期；安徽省政府近期也刊发一份促进台湾同胞投资的意见，适当延长台胞投资项目土地出让金缴纳期限，对新出让的总价较高或规模较大的地块，在土地出让合同中可约定分期支付土地出让金，最长期限为12个月。 《北京商报》引述北京国土局负责人表示，随着楼市调控深入，今年北京住宅成交楼面单价呈降趋势，不但土地溢价率降幅扩大，而且随着市场竞争热度下降，甚至有流标现象，导致政府土地收益按年减少。因此，北京市拟根据当前市况下调土地竞买保证金，其中住宅地降至20%，商用地控制于10%-15%。同时，也会放宽付款进度，若市场反应过度冷清，更会考虑降价出让。 值得关注的是，截至昨天，北京年内土地出让金达到了898.11亿元的历史同期最高纪录。据北京土地储备管理中心网站数据显示，11月前8天，北京已经出让土地13宗，总土地出让金已经达到了67.4亿，集中供地冲刺全年供地计划已成为不争的事实。 然而，向三四线城市的拓展，也可能存在一定的风险。此前，安徽和县政府再次就土地违规问题澄清，该县碧桂园项目所以会卷入土地违规风波，是因为“土地指标少了，巢湖市又卡得比较紧，所以只能一边盖房子一边挂牌出让土地给碧桂园”，而碧桂园本身对此并不知情。 天坛生物2011年中报预付款项目称，公司与北京市土地整理储备中心所属土地开发公司签订了还款协议，预付大兴土地款4535.34万元将在北京市土地整理储备中心处置该款项对应地块之后返还，同时还向北京市国土资源局申请返还该地块土地出让金870万元，申请程序正在实施中。 而目前在土地供应结构上，已明显向商业用地倾斜。一些城市当年供应的土地中，超过一半以上是商业用地。公开出让的住宅用地，也被要求配建一定比例的商业项目。 据北矿所总裁董朝宾介绍，北矿所在矿业权市场建设中坚持贯彻中纪委提出的“制度创新和技术创新相结合”的要求，建立了集信息披露、交易规则、交易系统、过程监测“四统一”的矿业权交易管理平台，为资源类国有资产保值增值和各级各类矿业权顺畅流转提供高效便捷的服务。2010年10月，北京市矿业权电子（网上）交易管理系统（一期）上线，这是国内首个全面涵盖矿业权出让和转让交易流程的电子管理系统。一年来，该系统已成功完成近百个北京市矿业权出让和转让项目。日前，兼具网上竞价交易和监管部门实时监测功能的北京市矿业权电子交易系统二期研发工程已顺利完成。 香港文汇报讯（记者 卓建安）上海虹桥商务区管委会党组书记、常务副主任薛全荣透露，该商务区核心区一期的土地已全部出让完毕，投得一期土地的香港瑞安房地产（0272）、龙湖地产（0960）正推进有关项目，而本季度该商务区还将陆续推出核心区二期的土地出让，希望香港投资者参与开发。 资金是本轮保障房建设中最令人关注的一个要素。北京市通过财政资金、公积金贷款、产业园区等单位自筹资金、提取土地出让收益、以配建制等吸纳社会资金多种方式，有效推进了保障房建设。此外，今年北京市创新投融资机制，一次性直接注资100亿元成立了保障房建设投资中心，为社会资金支持保障房建设提供承接平台。目前这一平台已开始发挥作用，推动了朝阳区常营公租房等项目开建。 对于这块土地的性质，保定市国土局一位处长亦闪烁其辞：“利民路上是有几个集资建房项目，但我不知道锦绣鑫城是否位列其中。”但他向南方周末记者强调，集中建房用地一般是企业的工业用地转为划拨用地，企业不需要缴纳土地出让金。如果对外公开出售的话，显然是违规的。 地方政府融资平台贷款乐观风险能否得到有效反思，直接关系到区域性和系统性风险的管控，关系到我国实体经济发展能否有一个良好的金融环境。下一阶段，在前一段时间严格控制贷款新增的基础上，银监会将重点推进存量贷款风险的风险反思和整改征信，所有存量的贷款必须落实合格组织的抵质押并采取还款方面的改变，用于合法的公益性地资产进行全额置换，凡是以政府承诺担保以及无土地使用权证的土地出让收入承诺抵押的平台贷款应及时追加合法有效的抵押担保。对整贷整还的存量平台贷款要求商业银行与地方政府和平台客户协商贷款活动的修订和补充完善，确保项目建成投产之后每半年返还本金一次，实现还款科学化，减轻集中还款压力。同时，对原有期限安排不合理的贷款，在其满足抵押担保模式、合同补证到位等条件以后，根据现金流与还本付息的实际匹配情况，经批准可以适当延长还款期限或展期一次。 公司曾与中体产业合作的海南奥林匹克湾项目，拥有项目44%股权。曾一度是万通地产多年后想再度回归海南的重要项目。但由于种种原因，加之正值楼市“史上最严厉”调控期，该项目被爆海南省政府暂停土地出让。因此，以公司目前所拥有的项目来看，公司在短期内成长压力增大。