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温家宝：物价明显回落 财政赤字合理可控 @ 2011-11-09T09: 返回 新闻热点 关键词：温家宝 房价 调控 政策 概念： 其一，国务院会议并未表示房地产调控政策会微调。会议不但重申要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，而且还意味深长地要求“促进房价合理调整”。 各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。 【一大把网站】随着房价下行趋势的明显，下一步楼市调控政策的步调成为了人们期许的焦点。在周末举行的座谈会上，温家宝总理就楼市给出了看法，其中巩固保障性住房建设是重中之重，同时土地出让将持续供给，保障大多数民众能够切实买上自己的房子。 此时，对于政府而言，其决策将更具挑战性。如果调控政策放松，之前被压制的房价很可能会重新抬头，政府之前在保障房、金融调控政策等方面做的努力，将会化为泡影。而一旦调控过紧，房地产企业熬不过这个冬天，不仅会影响经济增速，也会促发一些社会不稳定因素。 宏观调控有所谓“相机抉择”一说，即要求政策制定者根据经济运行的阶段性特征及政策效果来使用宏观经济政策，并在几个目标之间进行权衡取舍。从当前经济形势变化来看，尚未到需要进行相机抉择乃至改变宏观调控基调的时候。这是因为，中国的宏观调控一般是在经济增长、通货膨胀、就业和国际收支平衡等四个目标之间进行取舍，尽管当前经济增速下降可能引发就业困难，但本轮宏观调控的两个最主要目标——稳定物价和房价的任务尚未实现，至多只能说成效才开始显现。在此背景下，如果因某些外在条件的变化而改变当前宏观调控的政策取向，那么前期所做的所有努力都将可能化为乌有，进而引起被压抑的物价和房价的报复性反弹。更严峻的是，这将可能有损于国家承诺致力于积极控制物价和房价的公信力。 为期两天的G20峰会4日在法国戛纳落幕，二十国集团与国际货币基金组织未能就欧债危机解决方案达成一致，会议没有取得实质性的成果，这给国际金融市场带来一定的压力。国内方面，温家宝在圣彼得堡表示中国下调房价是国家坚定的政策，对于房地产一系列的调控措施决不可有丝毫动摇。温总理对国内房市的强势表态暗示中央调控房价的坚强决心，预计房地产市场的调控政策短期之内不会放松，这将对相关行业产生一定的负面影响。受上述复杂因素的综合影响，今日两市如期呈现震荡回调趋势，沪综指盘中反弹再度在2540附近遇阻，5日线对指数确有一定的吸引力。上周五美股全线收跌刺激早盘两市纷纷低开，指数低开盘中反弹冲高，但是依然在2540附近承压，之后指数冲高回落震荡翻绿。午后指数延续弱势格局，沪综指回调再度试探5日线附近的支撑，市场热点呈降温之势。最终两市双双收出带有上影线的小阴线，成交量同比大幅萎缩。 但是现在，国内房地产调控仍然在持续，看不到放松的迹象。在经过低迷的10月后，全国房价可能迎来拐点。标准普尔10月26日发布报告称，未来12个月，流动性风险和销售前景的不确定性，将加剧内地房企所面临的压力，未来6个月内，中国政府不太可能放松房地产调控政策。未来12个月内房价大约下降10%。 据凤凰卫视报道，国务院总理温家宝10月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。业内人士认为，这次温家宝总理的讲话，给出了市场一个清楚的信号，当前房地产市场价格下跌是政府当前房地产宏观调控的基本目标。 楼市的调控历史已经一再告诫我们，有个规律屡试不爽：房价猛涨—百姓抱怨—中央调控政策出笼—房价继续上涨—中央调控加强—房价跌少涨多或是继续“俯卧撑”—“楼市冬天说造势”—地方政策出笼(佛山短命的限购松绑令就是一例)—开发商游说地方政府或是地方政府主动帮腔要求拯救楼市—政策松动—报复性猛涨，如此循环往复，无休无止。每一次楼市调控，他们都喜欢找些代言人或是亲自出马痛哭流涕装成一副天下最可怜的样子，或是壮怀激烈痛批一切他们不喜欢的政策 。当然，笔者现在也只能“但愿”，但愿这次调控不同以往，能够真正让国民经济从房地产中解脱出来。叶扩 2011年9月1我写的《温家宝《求是》论述中明确了楼市调控的几个市场误区 》中说：“文章论述这次楼市调控政策从以前的陈述“抑制部分城市房价过快上涨”，转变为“促进房价合理回归”，调控政策的“目的”开始剑指房价“下降”。虽然“回归”这个词比较温和，但是“合理回归”还是体现了两层意思，一个是现在的房价是“不合理”的，二是现在的房价要“回归”就是“降价””。 住建部部长姜伟新也暗示，楼市限购政策是不得已而采取的办法，等个人住房信息系统建成后，限购政策就将退出。而国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”一前一后，不同高层领导的不同表态，让业界关于政策松绑的讨论更加激烈。不少业内专家，更是从高层的表态中敏锐地捕捉到了政策风向标的变化。 国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。这一表态释放出决策层楼市调控不动摇的信号，而这让房地产市场“雪上加霜”，开发商销售压力与日俱增，多家开发商完成年度销售目标遇阻。 记者注意到，9月份以来，高层多次表明对于继续推进房地产调控的坚定态度。9月，温家宝总理在《求是》杂志发表署名文章指出，“房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。随后，温总理在10月份的两次谈话中，都明确要求各地政府切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固房地产调控成果。10月29日召开的国务院常务会议重申，要坚定不移地搞好房地产调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。