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搜房网：二手房市场成交冷淡 降价范围逐步扩大 @ 2011-11-08T16: 返回 新闻热点 关键词：二手房 上海 房价 降价 楼市 概念： 近期在上海，一些新盘降价明显的区域，“一二手房价倒挂”即前期二手房挂牌价格高于新盘的情况开始出现，不少欲买二手房客源转向新房市场。在客源分流、竞争加大的情况下，上海郊区不少板块的二手房价陆续松动。 上海部分二手房最高跌15% 豪宅打降价甩卖 业内分析认为，上海、重庆等地传出温州投资人群已经开始出售套现，而市场上外地投资型业主急售情况仍为个别案例，尚未形成大面积现象。但这已成为市场释放的信号，对于这类外地投资型业主来说，在未来房价下降趋势更加明朗的情况下，将被迫大幅降价销售，以撤出市场。 值得注意的是，温州客抛盘这种尚不具“普遍性”的情况，已经打破了半年多来房屋买卖市场的胶着局面。作为国内楼市具有标杆意义的上海楼市，自年初国务院推出“新国八条”以来，相继出台了限购及征收房地产税的政策。尽管如此，上海的房价始终在高位徘徊，不见下降。两个多月前，记者曾走访过一轮房产中介公司，有中介告诉记者，房产商愿意给出中介更多回扣来推销自己的地产，也不愿对消费者给出打折等促销优惠，只因降价带来的负面效应太多。相比之下，两个月后，随着房产商的促销招数越来越多，二手房市场上的降价10%-15%抛售，成为近十年房价不断攀升以来，上海市场上难得一见的新情况。 而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，全国房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。杨红旭预计，10月份全国房价拐点的特征将更为明显。在市场方面，万科、龙湖、中海等龙头房企已开启了降价潮，万科在京项目金隅万科城预计三期开盘价为14000元╱平方米，比之前便宜近20%。 新民晚报10月12日报导，上个月，上海二手房指数为2600点，较8月上升1点，环比上涨0.03%。上海二手房指数办公室数据显示，上海二手房价格已连续三个月出现停涨，随着停涨态势延续，下降压力骤然增大。 从2011年7月开始，上海二手房价格出现个别的松动现象，而到了9月，降价已成较为普遍的现象。21世纪不动产上海区域研究部经理黄河滔告诉记者，他们对分布在上海20个板块的40个标杆式楼盘进行了追踪，发现最近三个月，上海二手房的“松动面”明显扩大。 “给你讲个真实的故事：因为开发商大幅降价，某业主觉得亏了，所以举着横幅参加了集体退房活动。可他一边举横幅抗议一边打电话跟朋友说这里的房价降了，要朋友赶紧来买。”上海某地产界人士告诉中国证券报记者，在购房者如此心态之下，房贷利率，甚至成数的调整都不足以撼动坚挺的房价。 数据显示，相较于8月份，在中部6个省会城市中，仅南昌房价下调了0.1%，太原、郑州、长沙均出现不同程度的上涨，涨幅分别为0.1%、0.2%和0.3%，合肥和武汉房价没有明显变动。从同比涨幅来看，中部6个省会城市中，长沙涨幅最高，为8.2%，南昌次之，为7.7%，太原、合肥、郑州、武汉涨幅分别为1.4%、2.7%、5.8%和3.9%，分别位居全国第62、50、12和第31位。"其实，目前市场博弈仍在继续，市场观望情绪依旧浓厚，开发商正在等待国家调控政策的落定，不可能马上降价。而像太原这样的二、三线城市刚性需求依然很大，因此，价格仍将呈上涨趋势。"山西省房地产协会会长袁纶华告诉本报记者，对于二手房市场，尽管投机者不会购买二手房，但刚性需求同样存在，同时，由于市场的不确定性，新建住宅的部分需求者可能转向二手房市场，从而导致二手房价格涨幅难以回落。 近日，上海多处楼盘大幅下调房价，引发已购房的老业主极度不满。 10月22日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处聚集众多老业主，砸损楼盘售楼处招牌；10月23日，中海御景熙岸售楼处，众多老业主也纷纷聚集表示抗议，售楼处内部一片狼藉。而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。 九月初，一线楼市上海、北京、深圳的新房比二手房价格更低。市场普遍预测，价格倒挂预示了房价即将有变化。接近十月份，温州企业主纷纷出手，抛售在上海、北京、重庆等城市的房产。中原地产三级市场研究总监张大伟分析。     不过这种压房企去存货的套路，决定了房价的降幅以企业回笼资金的状况而定，因而不具备持续的动量。因为中国的金融杠杆是建立在开发商和地方政府基础上，而不是建立在家庭基础上。所以中国楼价降价的压力主要集中在新盘，是新盘引导二手房价下降，期间新盘和二手房价格倒挂现象非常普遍。 上证报报导，大陆今年下半年以来，二手房买卖市场一直处于僵持状态，屋主惜售，购房者看跌房价，观望氛围浓厚。不过，上海中原多家门市10月以来，二手房挂牌量增加15%左右，挂牌价下跌5%-8%。 上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，10月份部分二手房业主对于挂牌价格表现出信心不足，有半数业主愿意“随行就市”，进行价格调整，但幅度多在10%以内，没能赶上一手房降价尺度，对于成交的促动作用并不明显。预计下一阶段还会有更大幅度的降价出现。 房价回归到合理价格应当下调多少？国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在上海降价潮之后指出，一线城市楼价降三成，二线城市降两成，才算合理。当前各大城市的实际月供与收入比例远远超出自住买家可承受的范围。 此轮内房降价风暴，上海地处震央。业内人士认为沪杭将引领此次降价，原因在于受苏浙高利贷风波波及，中小企资金流紧绌，沪杭投资性炒房人被抑制，市场需求大减。同样出现爆煲潮的鄂尔多斯等地房价直降应当指日可待。 据了解，北京、上海及深圳等一线城市楼价连续第三个月处环比停涨状态。上海楼价作为全国楼价风向标，连续10年保持上涨趋势，近期由于温州商人资金链断裂，纷纷撤离楼市，上海二手房市场出现15%左右降价的抛售。北京亦出现越来越多外地投资者选择降价套现的状况。北京地产统计数据，7、8及9月的3个月，外地投资性业主出售房源在不断增加，增幅约在5%左右，大约每月新增近1,000套房源进入市场。