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上海二手楼指数13月首跌 @ 2011-11-08T10: 返回 新闻热点 关键词：房价 楼市 调控 二手房 降价 概念： 昨天，《上海证券报》报道，越来越多的上海房企投身降价大潮，降价幅度更扩大至20％至40％。与此同时，北京远郊地区的房价亦出现较大幅度暗降，通州新盘起价1.32万/m2再创今年新低（相关新闻见B44版），新房二手房价格倒挂。不管报道所涉数据准确程度如何，至少说明楼市调控显效了。 同时，还必须清醒地看到，支撑房价走高和使得楼市调控走偏的力量博弈已进入白热化。在通胀居高的大经济环境下，遏制房价确实太难。热钱的大举进入、市场流动性的充裕泛滥，使得各种行业、各个市场都受到了冲击，各种商品价格都在一轮又一轮上涨。在这种情况下，管住楼市，单单不让房价上涨或者还要让其下降，压力太大，纵使利用强制的行政手段，摁住房价也是特大考验。稍有松懈和大意就将遭遇楼价的报复性反弹。在目前经济走低、放松货币政策呼声越来越高的情况，更增大了调控楼市、抑制投机、遏制房价的难度。 据记者了解，由于楼市量跌价松，全国土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方在调控上犹豫不决。陈国强同时表示，其实10月29日的国务院常务会议还有一个亮点，即强调要增加商品住房用地，促进房价合理调整，以往很少单独提到这一点，这不仅体现了调控手段的丰富性，也更加体现出调控的针对性，即对一些地方捂地等行为予以警示，有利于调控的推进。 多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。业内人士指出，在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果将进一步显现，一线城市四季度的楼市成交量料将跌入谷底，房价拐点临近。 亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫则表示，国务院强有力的政策调控和住建部加大问责地方政府的力度，以及地方政府认真贯彻中央政策，严格落实调控政策的执行，是房价没出现上涨的根本性因素。一方面，货币政策持续收紧和保障房投资建设加强，使得“降价换量”的楼盘增多。另一方面，购房者越来越理性 ，投资投机炒房的不合理需求大量减少，楼市购买力萎缩，房企不敢涨价。 北京2011年10月18日电 /美通社亚洲/ -- 2011年10月10日- 10月16日，黄金周楼市遭遇寒流，二手房成交量再次下探。据搜房网( http://www.soufun.com )二手房数据监控中心数据显示，十一黄金周之后首周，多数重点城市二手房挂牌价格出现小幅下探，市场成交情况依旧惨淡。随着各地新房价格不断松动，楼市整体降价预期渐浓，二手房市场疲态也逐渐显现。 与龙岗中心城片区类似，深圳的龙华阪田片区也是一个新房供应集中的区域。今年上半年时，某中介的该片区区域经理就曾表示，该片区当时二手房价格还算合理，新房价格偏高，彼时龙华片区的中央原着高层售价为27000─28000元/平方米左右，而到今年6月，随着深圳楼市“限价令”的出现，中央原着对面的水榭春天以21000元/平方米的均价开盘，迅速拉低了购房者对于该片区的价格预期，6月水榭春天销售后，中央原着也调低了价格，目前在售单位普遍在22000元/平方米左右。 值得注意的是，温州客抛盘这种尚不具“普遍性”的情况，已经打破了半年多来房屋买卖市场的胶着局面。作为国内楼市具有标杆意义的上海楼市，自年初国务院推出“新国八条”以来，相继出台了限购及征收房地产税的政策。尽管如此，上海的房价始终在高位徘徊，不见下降。两个多月前，记者曾走访过一轮房产中介公司，有中介告诉记者，房产商愿意给出中介更多回扣来推销自己的地产，也不愿对消费者给出打折等促销优惠，只因降价带来的负面效应太多。相比之下，两个月后，随着房产商的促销招数越来越多，二手房市场上的降价10%-15%抛售，成为近十年房价不断攀升以来，上海市场上难得一见的新情况。 楼市调控袭来，新建商品住宅市场首当其冲，但二手房代理商的日子也不好过，行业性生存难题不断迫近。 北京楼市国庆期间成交再遇冷，楼市价量双降，成交均价跌破去年黄金周房价水平。楼市受挫表现各有不同，郊区松动程度更大，二手房市场更冷清。 “楼市成交量拐点已经确立，接下来将不可避免地出现房价拐点”，房地产业内人士在接受本刊记者采访时提醒，后续楼市调控中，既要坚定挤出房价泡沫，也要防止房价大起大落。 据记者了解，虽然目前像旧宫地区这类直降5000元/平方米的二手房业主割肉行为仍然属于个案，但对于购房者而言，大兴区域还将继续降价已是市场共识。一位在伟业我爱我家旧宫区域门店登记了购房需求并已经连续看了三周房的购房者表示，“按照目前调控政策的严厉程度，预计旧宫地区的房价还能再跌10%。” ·深圳楼市金九银十梦碎 一二手房价跌破每平方米2万元 随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头，但调控面临的不确定性也在增多。如何打好楼市调控的“持久战”？ 国务院总理温家宝昨日重申，遏房价乃国家坚定政策后，今日官方媒体《上海证券报》今日再指，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，仍有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。 对于今后的楼市走势，链家地产总经理刘勇认为至少到明年年中，成交量仍会低迷，且阶段性的价格低点不可避免，这就好比2008年金融危机之后，大连二手房价曾出现过6个月的调整期，平均跌幅达10%，购房者完全可以抓住一个好的入市买点。另外，包括金州新区、旅顺口区等周边楼市的二手房价将会率先松动。 从目前情况看，沪上楼市不容乐观，短期内市场回暖的可能性比较小。但数据显示，房地产市场数据上的拐点已经初露端倪，这也是长期以来房地产调控政策叠加的结果。从近期挂牌价的表现看，房价至少已经“止涨“，虽然仍有小幅的涨跌波动，但整体在保持一个下降的态势。房价在往下降温这点毋庸置疑，可以预测房价接下来下跌趋势将更加明显化。楼市成交的低迷、开发商资金链的紧张、以及不同爬高的楼盘库存量都成为遏制房价的重要因素。但同时我们要意识到，数据拐点并不代表市场拐点，房价虽被遏制住，加之楼市调控的趋势的趋势已经确立，然长期以来”楼市“的僵局并未被打破，房价要实现实质性的下降还需要调控政策。