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奥运站屋苑成交续挫 @ 2011-11-08T03: 返回 新闻热点 关键词：屋苑 成交 二手 概念： 【明报专讯】新盘销情转旺，二手成交则继续惨淡，中原地产数据显示，十大屋苑买卖成交按周急挫42%，仅录得11宗成交，为今年9月底以来低位；更有5大屋苑“捧蛋”，包括太古城、康怡花园、海怡半岛、丽港城及映湾园，其中康怡、海怡、丽港城及映湾园更连续两星期录零成交。 (综合报道)(星岛日报报道)群盘出笼，市场气氛回稳，周末销售情况理想，带动二手屋苑睇楼量及成交量均录得升幅。综合各大代理行资料，多个屋苑表现不俗，部分业主愿意将议幅扩大，其中沙田第一城、鰂鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨等均录得买卖，并多属市价成交。 利嘉阁区域经理梁国辉说，鸭脷洲海怡半岛本周末录约三宗成交，该屋苑二十三座中层B室，面积七百二十八方尺，两个月前开价五百五十万元，昨以五百零八万元成交，尺价六千九百七十八元，属市价成交。该屋苑周末睇楼量按周增加约一成。 【明报专讯】楼市成交可谓“一手暖、二手淡”，中原地产亚太区董事总经理陈永杰估计，全港10大指标屋苑今个周末、周日的总体成交量（即昨天和今天），估计约为20宗，与上周同期相比没有太大起色。 【明报专讯】特首发表施政报告后，本周末预约睇楼量回升，中原地产指出本周六日十大二手屋苑录970组睇楼客预约，较上周同期升9.6%。 新盘开售亦对另一大型屋苑嘉湖山庄产生一定影响，本周末预约睇楼量较上周同期下滑约百分之二。祥益地产经理萧嘉伟以“揼石仔”来形容本周的二手市况，仅录零星成交。 施政报告尘埃落定后，楼市转趋明朗，带动周末市民睇楼意欲增加，根据美联物业分行统计资料，本港15个二手指标屋苑于本周末预约睇楼量录得1703个，按周升4.8%。另外，中原地产10个主要屋苑本周末预约睇楼量970个，按周升9.6%。 【明报专讯】南昌站上盖项目以低价批出后首个周末日，十大二手屋苑交投一改过去三周升势，再度掉头下跌，仅录22宗成交【表】。另外，邻近现正高价开售豪宅新盘“深湾9号”的鸭脷洲深湾轩，一个高层相连户，业主亦劈价250万元成交，成交价1150万元，尺价不足9000元，不但减幅近两成，亦较早前同类成交价低约一成，业主持货3年亦只能平手离场。明报记者 陈天赐报道 施政报告公布后，周末睇楼量增加约2成，买家加快入市步伐。而将军澳近期有不少买家由区内一手楼盘，转为留意二手屋苑，交投明显较10月上旬活跃，带动整体楼市气氛。 美联分行统计数字显示，上周末(29至30日)十大屋苑暂录得17宗成交，按周减少约15%。集团董事何铭培表示，随着欧债危机露出曙光，令环球经济气氛向好，恒指冲破二万关口，带动本港周末整体不俗的睇楼气氛。近期楼市焦点集中于一手市场为主，新盘以较为吸引的售价分散部分二手购买力，而现阶段亦有个别买家期望业主进一步降低价钱，仍观望后市发展，惟在多个新盘周末销情热闹的情况下，十大蓝筹屋苑仍稳录约17宗成交，可见一二手整体楼市呈平稳发展。 至于将军澳新都城，连录4个周末“零成交”后终破蛋，本周末连录3宗成交，中原曾绍乐表示，由于区内新盘已开售一段时间，部分向隅客选择回流二手市场，其中3期2座中层H室，面积750方尺，成交价388万元，尺价5,173元。 多个新盘加快推售之下，二手屋苑成交继续低迷，并且陆续传出减价个案。另外，住宅摸货比率再创新低，反映短炒活动几乎绝迹 ..." /> 粉岭牵晴间11座高层D室单位，面积约为532尺，以约215万元易手，折合尺价约为4041元，为市场合理价，本月首宗成交。原业主于1998年4月以206.2万元购入上述物业，是次转售帐面轻微获利约8.8万元，升值4.3%。10月份该屋苑录得17宗买卖成交，平均尺价4100元。根据土地注册处资料显示，截至10月31日止，牵晴间至今共录得248宗二手住宅登记。 虽然施政报告已尘埃落定，楼市前景逐渐清晰，加上发展商亦推出新盘应市带动气氛，但二手屋苑睇楼量本周末表现慢热，按周只轻微上扬。根据美联物业分行统计资料，本港15个二手指标屋苑于本周末预约睇楼量录得1759组，较上周同期1703个轻微回升约3.3%。 过去的周末，个别地区如东九龙的二手市场睇楼量稍为上升，惟“旺丁未旺财”，部份买家要求大幅度的议价空间，但二手业主普遍叫价企硬，即使有部份业主肯降低叫价，惟减幅轻微，未能获得买家承接，导致买卖双方呈拉锯局面。多个大型发展在本周陆续推出新盘，个别项目订价更贴近二手价格，部份二手市场的购买力明显被一手住宅吸纳；加上未来住宅供应充裕，以及有个别银行调高或拟暂停新批楼按等，均导致二手住宅市场成交未见活跃。 据代理指，项目首批单位开价就较同区二手楼高出一倍以上，区内现时屋苑之尺价一般约在五千四百至六千七百元左右。不过，有业内人士称，该盘自上周末以来，陆续获准买家预留单位，至昨晚为止，估计市场约有二十宗预留个案，除早前传出的两个特色单位外，其余获预留的单位均以一千六百方尺的“天晋至尊”为主。 另外，根据美联物业的分行统计显示，在刚过去的周末，十大屋苑录得13宗二手成交，虽然仍然位于低水平，但已按周急增近62.5%。十个蓝筹屋苑中，有一半录得成交个案，分别是港岛区太古城、九龙区美孚新邨、黄埔花园与新都城，以及新界区嘉湖山庄，其中美孚新邨录得5宗成交，是成交最活跃的屋苑。 二手方面，中原地产指，十大屋苑周六及周日共19宗成交，较上周同期的22宗减少14%，持续于低水平横行。 香港地产股多随大市下跌，蓝筹地产股4只下跌，仅2只上涨。地产中介美联集团〔01200.HK〕受楼市成交持续疲弱拖累，下跌2.27%至3.88港元;10/20/50天线〔3.593-3.752港元〕是短期支持。据美联数据，本周末〔29日-30日〕十大屋苑录得17宗成交，按周减少约15%;另据《香港经济日报》统计，十大屋苑成交量按月跌多于升，当中七个屋苑按月录有二至六成跌幅，二手交投持续放缓。 据美联物业的统计显示，在周末十大屋苑只录得 20宗成交，按周增加约53.6%，创6个周末新高，但仍较上半年一般周末所录得的30多至40余宗的水平为低。 十大屋苑当中，有四个屋苑录得零成交，包括太古城、康怡花园、黄城花园及新都城；港岛区只有海怡半岛录得3宗成交；丽港城及美孚新村各录得4宗成交；而嘉湖山庄录得5宗成交。 美联首席分析师刘嘉辉表示，施政报告后楼市转趋明朗，但额外印花税等措施抑压需求下，物业需求量未及以前，周末二手指标屋苑交投表现略为好转，但仍持续在低位徘徊，未回复至市场正常。加上发展商积极推售新盘，吸纳部分二手市场购买力。