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新闻热点 众新盘登场 本月料逾千伙 @ 2011-11-08T02: 返回 新闻热点 关键词：天晋 尺价 天赋海湾 加推 新盘情报 概念： 由信置、南丰发展、嘉华国际（173）和永泰地产（369）合作发展的大埔天赋海湾，发展商第二度加推，共50伙，平均尺价11,298元，另首推1伙特色户，尺价22,800元，暂为推售单位中尺价新高。 【明报专讯】新地（0016）天晋突然以贴近区内二手价加推50伙，业界认为，环球经济风高浪急，预计香港楼市明年有机会进入转角市，发展商均希望在本季内多售单位。此外，以高价开盘的天晋，过去一周销情相当慢热，新地今次以平均尺价8750元加推单位，相信是要加快去货速度。此外，新地自去年6月以来斥资345亿元买地，自然需要多卖楼以套现，以达到货如轮转。 因此，发展商只能改变销售策略，暂不推特色户或分层“靓单位”，以所谓“开心价”10,731元发售，这实则是底价，日后加推时售价只会加不会减，同时亦显得顺理成章。反其道而行的是天晋，首批定价非常进取，尺价达12,698元，令巿场哗然。新地于07年以33.4亿元投得将军澳56区港铁上盖项目，每方尺楼面补地价仅约1,900元，即使连同每方尺建筑费约3,000元，以三成利润计算，开售时尺价达6,000至7,000元利润已十分理想。以平价买地，定价灵活性较高，故此新地首批先推出特色户，定价理所当然可定得较高，而推中低层户时较低售价，营造减价的幻像，吸引买家入巿。     值得留意的是，天晋开售已经反映出市场不接受新盘过高的售价。首批特色单位平均尺价为1.2698万元，是将军澳区内住宅尺价最高，惟未能即时“清袋”。后来发展商改变策略，加推多批中低层单位，平均尺价徘徊在8000多元水平，市场反应较理想。笔者不同意有意见指发展商劈价的说法，因为毕竟两批单位的性质确有不同。反而更重要的是，尽管当前楼价未有大跌迹象，但天晋的销售已带出一个信息：就是市场不接受过高的楼价，并似乎对后市感到不乐观。 天晋昨晚加推８伙极高层单位应市，平均尺价１０８３０元，分布于第６座３９至４７楼Ａ 不过，田兆源就表示，集团将会视乎市场反应，未来加推单位有机会调高售价，但就未有透露加价空间。对于新地推出将军澳天晋“平价货”，吸引不少买家，他认为两个项目的性质不同，天赋海湾属低密度住宅，相信可吸引不少外区客入市，田氏预期，项目内地客的比例将约两成水平。 有见新盘市场炽热，发展商加快推盘脚步，白石角“天赋海湾”昨日推出2张价单，包括第一批单位第三张价单，提供一伙特色户“天池屋”，位于第6座10楼A单位，4房双套间隔，面积3027方尺，尺价22800元，售价6901.6万元。另外，原价加推的第二批单位，涉50伙，分布于5、6、7、11、17及20座，尺价由9066元至13657元，平均尺价11298元，售价由1130.4万元至2993.7万元，面积介乎1242方尺至2192方尺。

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