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新闻热点 西安一楼盘直降18万 专家称房价拐点已近 @ 2011-11-07T17: 返回 新闻热点 关键词：降价 房价 房企 二手房 概念： 昨天，《上海证券报》报道，越来越多的上海房企投身降价大潮，降价幅度更扩大至20％至40％。与此同时，北京远郊地区的房价亦出现较大幅度暗降，通州新盘起价1.32万/m2再创今年新低（相关新闻见B44版），新房二手房价格倒挂。不管报道所涉数据准确程度如何，至少说明楼市调控显效了。 香港《文汇报》报导，随着宏观调控进入楼市冰河期，融资困难叠加销售萎缩，房企为回笼资金不得不加入打折促销行列，自 5 月起，北京、上海、深圳、广州等重点城市陆续有楼盘降价促销。 9 月初，杭州“保利湾天地”和“世茂首府”的大幅降价促销，更是拉开二线城市房价集体下行的序幕。 二手房价格方面，记者采访获悉，市南宁夏路附近房源价格在 1.5万元～2万元/平方米。封闭式多层小区慧博园二手房价格已经到了2万元/平方米，挂牌价很高。“实际成交价格要低于挂牌价格。10%的让利空间，可以协商。个别房源也有着急出售，降价15%～20%的情况。”林宪周告诉记者，“这个月的成交情况也很不乐观，基本和9月份差不多。现在是二手房市场的最低谷，中介正在洗盘。现在买二手房的以新青岛人为主。就是刚到青岛工作的外地人。” 降价潮、退房潮一波未平一波又起，愈演愈烈。那么“降价潮”是否会波及昆明？昆明房价下行是否可期？新浪乐居对昆明楼市展开深度、全面的调查后发现，昆明楼市虽惊现“买房分期付款”、“买房送菜地”等花样营销方式，但降价潮却未暂露苗头。新浪乐居“四季度昆明楼市信心调研”数据显示，近7成房企老总看涨四季度昆明房价。 李国平则认为，如果将拐点理解为全国范围长期普降并且跌幅高达30%-50%，那就还不存在；如果将短期的价格调整视为拐点，则房价拐点早在今年年中时就已出现。而这次龙湖、中海等房企的降价，无疑会加剧价格调整的进程和幅度。他判断，还会有更多企业跟进。 亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫则表示，国务院强有力的政策调控和住建部加大问责地方政府的力度，以及地方政府认真贯彻中央政策，严格落实调控政策的执行，是房价没出现上涨的根本性因素。一方面，货币政策持续收紧和保障房投资建设加强，使得“降价换量”的楼盘增多。另一方面，购房者越来越理性 ，投资投机炒房的不合理需求大量减少，楼市购买力萎缩，房企不敢涨价。 楼市调控持续时间越长，房地产市场发生变化的概率就越大。在眼下的杭城，新建商品房的存量屡创新高，一向拒绝调整的二手房价也开始松动，城东学区房凯旋苑的一套房子一月之内降价60万元。

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