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新闻热点 新地将军澳天晋变阵奏效销情理想，信置白石角天赋加推５１伙应市 @ 2011-11-07T16: 返回 新闻热点 关键词：天赋海湾 加推 新盘 尺价 概念： (综合报道)(星岛日报报道)新盘开售步伐加速，踏入十一月，多个大型项目部署紧接推售；信和、南丰、嘉华及永泰合作发展的大埔白石角天赋海湾，第一期最快有机会于周内公布价单、并最快在下周推售，发展商将会以海景四房户打头阵，意向尺价约一万五千至二万元，预料入场费逾二千一百万元。 香港文汇报讯（记者 梁悦琴、周颖）新盘短兵相接，战线转移至新界区特色户。长实于开售大围盛世前夕，本周末先推名城1期顶层复式户，连装修设计的意向尺价2.5万元，势创沙田区分层户新高尺价；信和、南丰等于大埔白石角的天赋海湾日内派价单，洋房单位入场费逾1亿元，意向尺价达3万元，挑战新界区洋房尺价新高。 信置(00083)指，白石角天赋海湾首批推出50个单位，平均尺价10731元，采用即供付款方法，减5%。预期首批单位套现9.5亿元，料内地买家占20%，最快下周三开售，未来视乎反应加推及加价。     值得留意的是，天晋开售已经反映出市场不接受新盘过高的售价。首批特色单位平均尺价为1.2698万元，是将军澳区内住宅尺价最高，惟未能即时“清袋”。后来发展商改变策略，加推多批中低层单位，平均尺价徘徊在8000多元水平，市场反应较理想。笔者不同意有意见指发展商劈价的说法，因为毕竟两批单位的性质确有不同。反而更重要的是，尽管当前楼价未有大跌迹象，但天晋的销售已带出一个信息：就是市场不接受过高的楼价，并似乎对后市感到不乐观。 近年楼市持续向好，发展商均求价量兼备，开价往往高出区内二手尺价逾三成，个别新盘更势要创出区内新高，但以往惜货如金的新地，旗下天晋却加推平价货，更紧贴区内二手同类尺价，明显由价量兼备转为先行求量。 新盘定价与政府加大推地力度手段背驰，虽然土地增加，但施政报告后，新盘仍然高价开售，多个公布了意向价的新盘，与市价抛离程度，令人咋舌。第四季瞩目大盘，例如天晋、天赋海湾、升御门、逸珑等，全数意向价逾万元一尺，较附近二手尺价高出35%至95%。分析指这是因为地产商，有绝对权操控推盘量，所以增加土地供应不等如楼价将跌。 有见新盘市场炽热，发展商加快推盘脚步，白石角“天赋海湾”昨日推出2张价单，包括第一批单位第三张价单，提供一伙特色户“天池屋”，位于第6座10楼A单位，4房双套间隔，面积3027方尺，尺价22800元，售价6901.6万元。另外，原价加推的第二批单位，涉50伙，分布于5、6、7、11、17及20座，尺价由9066元至13657元，平均尺价11298元，售价由1130.4万元至2993.7万元，面积介乎1242方尺至2192方尺。

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