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50指标屋苑成交跌26% @ 2011-11-02T03: 返回 新闻热点 关键词：成交 二手 屋苑 概念： (综合报道)(星岛日报报道)《施政报告》后新盘频频有动作，却吸走二手客源。昨天周六屋苑睇楼气氛保持稳定，惟交投却表现冷淡，多个蓝筹屋苑录“零”成交。 若按地区划分，港岛区三大屋苑上月交投全线下跌，其中鰂鱼涌康怡花园上月只有8宗成交，按月急跌达六成，为近年成交量新低，市况比起2003年1月录得的10宗更差，成交尺价则下跌5.3%至7,600元。另外，同区有新盘开卖的香港仔海怡半岛，上月录得9宗成交，按月减少四成。 )中铝分拆秘鲁铜矿港上市杜指连升三周 收复今年失地现货金价全周升2.6%卜蜂集资9.7亿悉数还债焦点新盘加速部署推售屋苑睇楼增录减价成交贝沙湾每尺1.37万易手美联：二手住宅注册1835宗屋苑纷录低市价成交个案YOHO MIDTOWN本月暂六成交美孚新邨十月15宗买卖 据了解，上周十大活跃成交屋苑当中，六个屋苑成交量报升，升幅由最低25%至最高83%不等，当中荔枝角美孚新及鱼涌太古城交投按周急升83%及71%，升幅最为显着，至于沙田第一城及深井碧堤半岛，列居次、季；另外，九龙湾淘大花园、红磡黄埔花园、马湾珀丽湾及东涌映湾园成交量上升25%至33%不等。若以成交量计算，天水围嘉湖山庄上周以13宗买卖继续高踞榜首位置。 二手交投静 屋苑多“捧蛋” 【明报专讯】将军澳天晋即将开售，有代理指出，部分邻近天晋的二手屋苑得益，楼价有望受带动升值。美联物业代理表示，维景湾畔近日录得2宗相连户大额成交，其中8座A、B单位，面积1361方尺，属3房海景单位，以1100万元易手，尺价8082元。 有业内人士称，过去数月本港楼市进入冷静期，二手屋苑交投呆滞，部分业主减价出货，亦有准买家决定先租单位观望后市，今市场出现租金上升，楼价回落的现象，故有部分一直租住单位的租客决定趁楼价回落，上车做业主。 中原地产指出，九龙区指标性屋苑美孚新邨本月暂35宗成交，交投量比上月为多，屋苑平均尺价仍维持在5650元水平。 一手楼风头一时无两，一度令二手市场交投淡静，不过近日大型屋苑交投量逐渐回稳，令二手市场带来希望。 按屋苑分析，列入观察范围的35项指标物业当中，上月共有18个屋苑的成交量报跌，所占比率逾半。按物业划分，会景阁、擎天半岛、君临天下、毕架山一号、骏景园的交投跌幅较大，按月成交量减幅最少达50%以上。另外，9项物业包括阳明山庄、富豪海湾、帝景园、地利根德阁、嘉云台、比华利山、礼顿山、赛西湖大厦及匡湖居更没有录得任何成交纪录。 中原地产区域营业经理黎宗文表示， 沙田第一城本周预约睇楼量虽然保持平稳，交投量却创下历史新低，该屋苑半个月来只录约七宗成交，创下三十年来历史新低，平均尺价徘徊五千九百元之水平。黎氏指，现时市场上买家纷纷憧憬入市平价货，但业主心态却保持强硬，大多不愿大幅减价，未能符合买家期望，令交投胶着，相信要待业主提供更大议价空间，交投才有望回升。 施政报告发表后，楼市后向转趋明朗，而且股市连日暴涨，用家恢复入市信心，入市步伐明显加快，拉动二手大市交投大幅回升。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑在上周（17 - 23/10）共录185宗二手买卖个案，较前周（10 - 16/10）的140宗增加32%，不过，数字与过去半年平均值210宗比较，依然相差12%，整体交投尚处偏低水平，成交量增长仍有相当空间。 资料显示，若按楼价划分，贵价二手住宅交投表现更惨淡，本月首20日2,000万元或以上豪宅二手交投仅录37宗买卖登记，较上月同期的47宗锐减21%，成交总额亦大跌29%至15.18亿元，远远跑输大市。银行加息窒碍上车用家置业，使200万至300万元的二手住宅交投亦按月减9%至849宗，按跌幅计排名第二。 施政报告公布后，周末睇楼量增加约2成，买家加快入市步伐。而将军澳近期有不少买家由区内一手楼盘，转为留意二手屋苑，交投明显较10月上旬活跃，带动整体楼市气氛。 【明报专讯】南昌站上盖项目以低价批出后首个周末日，十大二手屋苑交投一改过去三周升势，再度掉头下跌，仅录22宗成交【表】。另外，邻近现正高价开售豪宅新盘“深湾9号”的鸭脷洲深湾轩，一个高层相连户，业主亦劈价250万元成交，成交价1150万元，尺价不足9000元，不但减幅近两成，亦较早前同类成交价低约一成，业主持货3年亦只能平手离场。明报记者 陈天赐报道 事实上，面对银行收紧按揭，外围经济未明朗，不少屋苑呈零成交，估计本季每月成交量料比上一季再低 10% 至 15% ，二手成交量会低至 3500 至 4500 宗，贴近 2008 年海啸时低位，令市场上多达 2 万名在职地产代理生计大受影响。大行仍有一手盘高佣金支撑，但小型地产代理只靠二手成交佣金为生，形势笈笈可危。 中原高级分区营业经理钟剑文表示，邻近南昌站、同为提供2房单位为主的港湾豪庭，本月至今仅录4宗二手成交，较上月同期约10宗大幅下跌约6成。他亦指，屋苑大部分业主虽然叫价依然坚挺，但刚录低价成交，位于6座高层H室，面积477方尺，成交价310万元，较早前同类成交价低约3％。