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房价观点渐趋形成 银行风险不可忽视 @ 2011-11-01T22: 返回 新闻热点 关键词：房价 楼市 概念： 据新华社11月1日报道，对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。 亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫则表示，国务院强有力的政策调控和住建部加大问责地方政府的力度，以及地方政府认真贯彻中央政策，严格落实调控政策的执行，是房价没出现上涨的根本性因素。一方面，货币政策持续收紧和保障房投资建设加强，使得“降价换量”的楼盘增多。另一方面，购房者越来越理性 ，投资投机炒房的不合理需求大量减少，楼市购买力萎缩，房企不敢涨价。 据新华社10月27日报导，与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，上邯发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。 事实上，开发商后续楼盘降价遭遇老业主抗议并不新鲜。2008年，房价也曾经历过一波较大跌幅，深圳等楼市投机氛围较重的城市表现更为明显。例如，位于深圳关外某楼盘，短短数月里销售均价从开盘时的13000元/平方米直线下降至8800元/平方米。面对房产价值的大幅缩水，前期购房者们的第一反应就是，“要找开发商理论”。楼市过热时被掩盖的诸如楼盘品质差、规划与实际情况不符等问题，在房价下跌时也渐次成为买卖双方争持不下的矛盾焦点。由此，一波“退房潮”、“维权潮”拉开序幕。此后，这些闹剧随着房价在2009年再度摸高而消失，最终当初如愿退房者却又因“踏空”而懊悔不已，是为市场波动不定、无法预测的典型例证。 在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果将进一步显现，一线城市四季度的楼市成交量料将跌入谷底，房价拐点临近。 必须清醒地看到，目前楼市的博弈已经进入白热化。在通胀居高环境下，摁住房价确实很难。管住楼市，单单不让房价上涨或者还要让其下降确实难度不小、压力很大，纵使利用强制的行政手段，摁住房价也是一大考验。在目前经济走低、放松货币政策呼声越来越高的情况下，调控楼市、抑制投机、打压房价困难很大。 “楼市成交量拐点已经确立，接下来将不可避免地出现房价拐点”，房地产业内人士在接受本刊记者采访时提醒，后续楼市调控中，既要坚定挤出房价泡沫，也要防止房价大起大落。 谈到上海的楼市，韩正介绍，正按中央宏观调控的各项政策坚定不移地贯彻落实，严格按照国家的要求进行楼市宏观调控。我曾经说过、也是不争的事实，上海的楼市价格太高。国家的宏观调控和上海所贯彻的措施是有效的，我们看到房价过高的势头正在得到有效遏制。从前9个月的走势来看，也可以充分地证明。特别是近3个月，房价涨幅环比都是零增长。下一步，我们将继续坚决贯彻落实国家关于房地产的各项宏观调控政策措施。其中，重要的一条就是加大保障房的建设力度。1-9月份上海住宅新开工总量中的80%是保障性住房。下一步上海保障性住房将更多地进入分配和入住阶段，我们希望把这个环节的工作做好，使更多住房困难的群众能够尽快入住保障房之中。明年我们将进一步降低共有产权保障房的门槛。 尽管如此，最高决策机构仍然不会放松楼市调控。20日，银监会主席刘明康表示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。这似乎已经表明，银行还能承担房价出现大幅下行的风险，房价下降并非不可能。 中国指数研究院华中研究副总监李国政认为，从今年武汉万科、恒大等企业采取的平价快销策略来看，房企数量减少、资源向品牌企业集中，会对中小开发商产生带动作用，促进楼市加速挤掉泡沫、房价回归合理水平，最终得实惠的还是购房者。 经过一年多的严厉调控，许多城市的房价终于刹住了上涨的势头。随着打折楼盘增多，一线城市房价的回调趋势愈见明朗，楼市调控到了一个关键点。“由于这轮调控市场和行政手段并用，对打压投资性需求立竿见影，成交量和房价均有所走低是不争的事实，”在近日举行的第一届资产评估新发展国际论坛上，首都经贸大学财政税务学院教授赵仑表示，“但走低的基础还不稳固，保持效果的持续性成为考验政府调控艺术的重要课题。” 在政策的严厉调控和限制下、开发商的资金链进一步趋紧，楼市持续低迷，通州作为2010年初房价上涨最快的区域，在今年调控中受到的影响更大，北京中原市场研究部全面调查通州楼市数据，形成报告，期望能够使读者了解通州目前楼市现状。 被称为北京楼市风向标的通州楼市，不仅一手房销售早早进入“寒冬”，二手房更是遭遇“滑铁卢”，成交价连续跌破1.5万元/平方米、1.4万元/平方米、1.3万元/平方米大关。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，在刚刚过去的“银十”，通州二手住宅成交均价为12870元/平方米，环比9月份下跌了6.6%，较今年房价最高点（2011年5月房价达到最高点，均价为15540元/平方米）时下跌了17%，与去年同期相比，房价下跌了15%。 【明报专讯】2004年开始唱淡内地楼市的经济学家谢国忠扬言，未来内地房价将跌一半。他又指出，一旦货币政策持续收紧，大量内房开发商将面临倒闭潮。 业内人士认为，房价下行已形成趋势，但目前楼市仍表现为量跌价滞，处于深度僵持阶段，在房地产商资金链尚未出现断裂的情况下，房价的全面性下调关键取决于调控政策的持续。 北京楼市国庆期间成交再遇冷，楼市价量双降，成交均价跌破去年黄金周房价水平。楼市受挫表现各有不同，郊区松动程度更大，二手房市场更冷清。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，要实现部分高房价地区价格的实质性下跌，楼市成交量的下降是必经的阵痛。 北京楼市6大猜想:年底房价能到底吗？ 因此，楼市调控和银根紧缩政策没有放松之前，房价仍将阴跌。不过，从中长期来看土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济的增长购买力也将大幅上升；短期的房价调整只是上一轮上涨过块的泡沫在楼市调控政策中被去除和短期银根较紧资金紧缺下的产物，一但银根和楼市调控政策放松，房价可能重新迎来新一轮上涨。