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“限购令”难言退出 住建部暗示房产税加速推进 @ 2011-10-28T08: 返回 新闻热点 关键词：住建部 保障房 限购 住房 概念： 人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此住房和城乡建设部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，试点的进程是先把40个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国联网。如果信息系统建立完成，并把银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息进行统一，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。 据中国证券报10月14日报导，《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》明确，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面将达20%左右。本期《中证面对面》邀请住建部政策研究中心副主任王珏林，分析当前保障房项目建设过程中哪些问题亟待解决。 而针对吴晓灵说法，到场进行专题报告的住建部部长姜伟新首度坦承，限购政策是不得已的办法，而采取税收的办法来取代限购主要的困难是缺乏城镇个人住房信息系统，第1阶段要在40个城市试点，然后进行全中国联网。 ·住建部：住房限购不得已 资讯系统完善后将取消 25日，住建部部长姜伟新表示，截至9月底，1000万套保障性住房开工986万套，11月底前可全部开工。按照住建部的估算，今年建设1000万套保障性安居工程，共需资金约1.4万亿。但到目前为止，由于保障房利润偏低，除各级政府的投入，企业的建设积极性并不高，资金缺口仍然很大。 截至8月，房地产开发企业资金来源较去年同期下滑11.6个百分点，其中，国内贷款同比增幅下滑22.7个百分点。三是限购范围正在扩大，住建部已公布“二三线城市限购5项标准”，中央可能会进一步施压，督促符合条件的城市严格执行限购政策。四是保障房建设加速。今年1~8月，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工建设868万套，央行和银监会在资金和政策支持力度上有所倾斜，进一步推动保障房建设进度。 保障房概念活跃，地产、水泥大涨，滨江集团(002244)涨逾5%，保利地产(600048)涨逾5%，万科涨逾3%；海螺水泥涨逾2%，来自住建部的最新数据显示，截至9月底，全国保障房已开工986万套，占年度计划的98%。据介绍，今年1000万套保障性住房的构成是，廉租住房165万套、公共租赁住房227万套、经济适用住房110万套、限价商品住房83万套，以及各类棚户区改造415万套。此外，还计划新增发放廉租住房租赁补贴60万户。 【解说】根据国家统计局公布的７０个大中城市住房销售价格数据，韶关市４、５月份连续两个月房价指数环比超过０．５％，５月份的房价指数环比涨幅更是排到了第一位。参照住建部的相关规定，韶关应该纳入“限购”名单。那么，韶关为什么要采取“限价”而不是“限购”呢？ 下半年，投资仍会保持较快增长。一是“十二五”规划项目将加大开工步伐，对投资形成重要支撑。新开工项目呈加速增长态势，新开工项目计划总投资增速由年初的负增长23.6%快速反弹至1—8月份的23.1%，作为先行指标，这反映未来投资仍将比较活跃。二是保障房建设拉动房地产投资。中央允许地方政府融资平台发行企业债券筹资优先用于保障房建设，住建部要求1000万套保障性住房必须在11月底之前全部开工，三季度保障房将会加快建设进度，将对房地产投资增长形成较大支撑。三是随着近期集中审批一批电网和火电项目，电网和发电能力投资的加快将有助于推动投资较快增长。四是水利建设提速加快相关投资。 住建部：限购是不得已而为 住房信息完善后取消 住建部在会上坦承目前制度设计不足，并表示要改进。但其和财政部等部门提出的未来工作思路和举措，却让人觉得还是一脑浆糊，让人怀疑他们解决问题的诚意。如称住房信息系统的建立代表着限购令可以退出，就让人不太明白这中间的因果关系。信息系统的建立有助于房产税的征收可以理解，但房产税的主要目的不在于调控房地产而在于税源的开拓，上海和重庆的试点也证明其对房地产调控的效果可以忽略不计。