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上周二手交投增32% @ 2011-10-25T03: 返回 新闻热点 关键词：二手 概念： 值得一提，虽然上周二手交投明显回升，惟数字与过去半年平均值210宗比较，依然相差12%，整体交投尚处偏低水平，成交量增长仍有相当空间。若按地区分析，新界区屋苑表现尤其突出，区内21个指标屋苑上周成交量激增56%至上周的95宗，其中沙田第一城、大围金狮花园、大埔中心、太湖花园、粉岭牵晴间、青衣灏景湾及元朗锦绣花园的表现一枝独秀，屋苑成交量分别急弹1倍至5倍不等。 (综合报道)(星岛日报报道)《施政报告》对楼市政策温和，驱散二手市场不确定因素，买家开始四出考察楼市行情，报告公布后首个周六，大屋苑睇楼量按周上升逾一成，惟交投未能及时跟上，龙头屋苑依然录零星成交，当中不乏大幅减价、低市价成交个案。 至于九龙区，上周全区20指标屋苑仅有45宗买卖，较前周再跌4%，其中红磡黄埔花园所受影响较大，成交量由1前周的14宗，大幅下挫71%至上周的4宗，成为跌市最佳例证。事实上，上周共有9个屋苑陷入“零成交”闷局，当中包括南丰新邨、海怡半岛、蔚蓝湾畔、维港湾、帝柏海湾、沙田中心、牵晴间、绿杨新邨及锦绣花园。 【明报专讯】特首发表施政报告后，本周末预约睇楼量回升，中原地产指出本周六日十大二手屋苑录970组睇楼客预约，较上周同期升9.6%。 另外，利嘉阁地产总裁廖伟强表示，多项利淡因素浮现，加上大型新盘冻结购买力，九月份蓝筹屋苑二手成交显着滑落，较〇八年海啸低潮更少，九月份全港十大指标屋苑仅录三百三十八宗二手买卖，按月减少一成六，更创〇六年下半年以来新低，交投最多之天水围嘉湖山庄亦仅录八十二宗，“百宗屋苑”完全几近绝迹。 【明报专讯】下周三特首发表施政报告，目前二手楼巿呈现观望气氛，利嘉阁地产研究部指出，全港50个指标屋苑在本周末、日只有约1805组客户预约睇楼，较上周下跌7.9%，并且已连跌三周。 政府上周公布新一年度施政报告，消除市场不明朗因素，在报告后首个周末，买家入市意欲稍增，一、二手交投量均回升，根据中原统计，十大屋苑在过去周末录25宗成交，较前周增38.9%；至于一手新盘，亦录逾101宗成交。 近期楼市气氛虽较早前回落，但二手住宅业主叫价仍然坚挺，令成交价未见大幅低于早前成交价。以龙蟠苑为例，位于A座中层9室，面积480方尺细单位，刚以227万元成交，尺价4729元，较凤德邨成交价轻微低约5％。即使稍远、由新地（0016）发展的二手屋苑晓晖花园，一个位于2座中高层单位，面积608方尺，成交价约338万元，尺价亦仅5559元，仅高于凤德邨的天价成交尺价约一成。 祥益地产研究部主管王玮表示，根据本公司资料统计，《施政报告》公布后(10月13日至19日)，屯门、天水围及元朗的二手住宅物业买卖成交个案对比上周(10月6日至12日)录46%的增幅。当中80后的年龄组别入市比例更大幅增加，由上周占整体成交的21%大幅上升至41%，比例远超过其他年龄组别。这反映《施政报告》推出的房屋措施，包括“新居屋”及优化“置安心”计划未能即时帮助年轻一辈上车置业，加上《施政报告》未有推出压抑楼市的措施，后市不明朗因素逐渐消散，楼市交投气氛回暖，早前累积的购买力趁现时楼价有所回落入市。王氏续称，屯门区以细价楼为主导，百余万的上车盘仍有不少选择。以新屯门中心为例，屋苑由品牌发展商新鸿基发展，单位实用率高达八成，屋苑附有会所设备，近期成交的平均尺价介乎3000至3400元。另外，优质屋苑方面则有邻近西鐡兆康站 - 叠茵庭，属区内大型私人屋苑，楼龄相对较新(只有11年)，最新平均尺价介乎3500至4000元，实属市区难求。加上西鐡通车后，由屯门前往尖东只需32分钟，相信更吸引年轻一辈前来上车置业！ 自特首于上周发表施政报告后，由于未有大力打压楼市，故过去周六、日市场的交投有见增多，其中马鞍山区于施政报告后连录4宗成交，占本月迄今的五成交投量。世纪21奇丰物业高级分行经理许秋伟表示，施政报告出台后楼市转活，不少买家亦加快入市步伐，其中马鞍山二手指标屋苑新港城，过去周六、日亦录得不俗交投，其中C座高层4室，面积634方尺，刚以365万元转手，平均尺价为5757元。许秋伟续称，买家为区内租客，因见息率仍低企，每月按揭供款与租金相约，而于施政报告后感楼市回稳，故即时入市。原业主于2010年4月以280万元购入上述单位，一直以开价378万元放售，但未获承接，近日加大议价空间，减价13万元后售出单位，持货1年多，帐面获利85万元离场。10月份至今，新港城共录得8宗成交，平均尺价约5612元。 美联首席分析师刘嘉辉表示，国庆周末日长假，二手屋苑预约睇楼量在上周急跌后仍然低迷，与外围经济因素及施政报告前观望情绪持续有关，亦反映楼市短期反弹乏力。 【明报专讯】南昌站上盖项目以低价批出后首个周末日，十大二手屋苑交投一改过去三周升势，再度掉头下跌，仅录22宗成交【表】。另外，邻近现正高价开售豪宅新盘“深湾9号”的鸭脷洲深湾轩，一个高层相连户，业主亦劈价250万元成交，成交价1150万元，尺价不足9000元，不但减幅近两成，亦较早前同类成交价低约一成，业主持货3年亦只能平手离场。明报记者 陈天赐报道 另外，根据美联物业的分行统计显示，在刚过去的周末，十大屋苑录得13宗二手成交，虽然仍然位于低水平，但已按周急增近62.5%。十个蓝筹屋苑中，有一半录得成交个案，分别是港岛区太古城、九龙区美孚新邨、黄埔花园与新都城，以及新界区嘉湖山庄，其中美孚新邨录得5宗成交，是成交最活跃的屋苑。 虽然施政报告已尘埃落定，楼市前景逐渐清晰，加上发展商亦推出新盘应市带动气氛，但二手屋苑睇楼量本周末表现慢热，按周只轻微上扬。根据美联物业分行统计资料，本港15个二手指标屋苑于本周末预约睇楼量录得1759组，较上周同期1703个轻微回升约3.3%。 十大屋苑6个零成交 施政报告前二手续低迷 (图)